Жильё в неспокойные времена

Цены на новострои остались в гривне, а зарплата (которая в долларах) в гривневом выражении выросла. Профит около 30% (квартиру которая стоила 90тыс.у.е., теперь можно купить за 60-70тыс.у.е.).
Но политическая ситуация намекает, что лучше к местности не привязываться.
Вы уже побежали покупать новострои и недострои?

👍НравитсяПонравилось0
В избранноеВ избранном0
LinkedIn
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

У нас в Харькове цены падают. Есть друзья, которые собирали на жильё, и сейчас как бы есть возможность сэкономить, но ситуация заставляет задуматься не придётся ли переселяться в ближайшие N лет.

При нынешней ситуации в цене упадёт не жильё, а офисы. Притом настолько, что компаниям проще будет арендовать не продавшиеся офисы под жильё на релокейшен.

Идея не нова, в Китае это тренд!

Аренда офисов падает уже года 3 плавно.
Но у нас экономика «понятий» и те же застройщики никогда не отдают непродающиеся годами квартиры в новостроях в аренду — все продолжают ждать лоха (или делать его из банка или следующих вкладчиков)

почему у нас нет института массовой аренду типа доходных домов...

Видимо потому, что кредиты под 30+ процентов. А аренда дает 10.
Для застройщиков, разумеется, больше чем 10, но врятли в 4 раза.
Банковский идиотизм, блин.

Потому что нужно легализовать проституцию — и спрос на помещения пробьёт потолок!

Экономика «понятий» — это отсутствие экономики. Монополии — и этим всё сказано.
А законодательство прям специально писано, чтобы любой участник процесса не мог быть правым, и потому каждый доил своих «лохов» по понятиям. Вот только в дураках всегда остаётся владелец неликвидных активов. Зачем ждать лоха несколько лет, если можно продать/cдать/использовать старое и за это время построить новое?

На самом деле квартиры в новостроях тоже подорожали, не на столько сколько доллар но всеже. Все годные варианты, которые были были, забронированы для перепродажи т.к. у барыг цены всегда в баксах. В общем те кто хотел купить — купили. Думаю, в том же КГС был аншлаг.

Вы уже побежали покупать новострои и недострои?
Не все так просто. Для этого нужно было хранить все только в валюте, не думаю, что все так поступают. К тому же все нужно было хранить дома под подушкой, потому как если вы хранили на долларовом депозите, то снять сейчас можно только $1000 в день. Причем, банки работают не 7 дней в неделю, а 5. Поэтому легко можно посчитать, за сколько месяцев можно снять долларовый депозит на квартирку :)

И второй момент, цены дешевле стали, но и риски несравненно выше. Посмотрите на темпы строительства многих объектов. Они, если и не остановились, то практически не двигаются с момента бегства Яныка. У меня из окна виден комплекс на Берестейке около проспекта, там вообще стояк последние 3-4 месяца. Чувствую снова появится много недостроев.

незнаю где дешевле, у нас в Харькове, дом по улице Гвардейцев Широнинцев, 1кв.м. стоил в октябре 5500-6000. Сейчас 6800-7000. Цена на вторичку зафиксирована в долларах, так что курс как бы не волнует никого. То же самое и с авто, что в салонах, что бу. Цена зафиксирована в долларах. Дабы не быть голословным. Цена рапида в средней комплектации 1.2TFSI в ноябре была 150000грн. Сейчас та же машина стоит — 230000грн. В долларах это как было 18 923, так и осталось. Видимо цена на кв. м. в новостроях тоже как-то привязана в доллару.
По инсайдерской информации из треста Жилстрой-1 — недостроев у них не будет, один дом заканчивают уже. Еще один, 3 секции из 4х недавно начали. Но цена...(

Кредиты на застройку брались в валюте, но все равно рынок среагировал на скачек курса:
stroyobzor.ua/...07/image001.png

То же самое и с авто, что в салонах, что бу. Цена зафиксирована в долларах. Дабы не быть голословным. Цена рапида в средней комплектации 1.2TFSI в ноябре была 150000грн. Сейчас та же машина стоит — 230000грн.
Не то же самое — «окно» при скачке гораздо меньше, а цена на недвижимость может очень долго выходить на уровень до скачка. У шкоды, хюндая и киа не было складских запасов, по ним смотреть не совсем корректно. Из-за предыдущих «покращень» запасы по старому курсу были либо у премиальных марок (бмв по 11 за евро, например), либо у китайцев (и ссанг йонга). Например, geely.ua/...emgrand-x7.html стоил от 124 000грн когда курс был за 11 уже.

за півроку-рік попустяться і знизять доларові ціни

Вы уже побежали покупать новострои и недострои?
Нет, весь профит уходит на подорожавший заграничный сыр :)
Даже при зарплатах «зажравшихся мажоров» и оставшейся гривневой цене на квартиры (кстати, подробно рынок не изучала, но парочка новостроев уже привязала цену за квадрат к доллару, это касается рассрочки) вот так просто взять и купить мало у кого получится. Кто планировал покупать жилье ранее, тот, наверное, его и купит. А просто так бежать и влазить в кредит из-за сомнительного удешевления...

Подписаться на комментарии