Репутація українського ІТ. Пройти опитування Асоціації IT Ukraine
×Закрыть

Юридическое оформление аренды квартиры

Поделитесь, кто имел опыт оформления аренды квартиры через договор с владельцем? Заключали в агентстве недвижимости, у нотариуса или под расписку? Что обязательно нужно указывать в договоре? Etc.

LinkedIn
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

Если вкратце — то договор аренды может быть заключен как у нотариуса, так и просто на листе бумаги. Причем не имеет значения — в присуствии ли брокера это было сделано или прямо с арендодателем. Другое дело, что нотариальный договор позволяет более эффективно защитить свои права (если варианты обязать арендодателя совершить то или иное действие прямо на основании предписания нотариуса), а при простой форме договора — придется идти в суд и сначала доказывать сам факт сделки.

Вцелом, мир относителен и ни при каком из вариантов нет 100% гарантии защиты Ваших прав. Поэтому нужно взвешивать уровень защиты и просто операционное удобство и т.д.

Опыта нет, но мне кажется что такую сделку необходимо оформлять только у нотариуса, агенство недвижимости — это шарашкина контора, ответственности у них никакой.
Вероятные минусы:
1. владелец квартиры должен заплатить налог, узнайте, готов ли владелец?
2. вы, как лицо, имеющее официальный договор на проживание можете требовать регистрацию, т.е прописку, узнайте, готов ли владелец?

1. Да, конечно, узнать — это первое;
2. Мне прописка не нужна, поэтому этот пункт можно даже указать в договоре (а-ля «Квартировинаймач не претендує на прописку»).

Просто в арендуемой квартире планируется размещение дорогой техники (MBPro, системник с топовой начинкой, 2 монитора (один из них 4K), документы, прочее), ввиду чего не хочется иметь случай, когда пошел в магазин, приходишь, а замки поменяны.

вы что-то путаете.
Договор аренды и замки не имеют ничего общего. Поменяйте сами замки, и владелец не будет никаких гарантий иметь. Благо, сейчас можно просто поменять личинки замка, так что после выезда замена назад и все довольны.
Я думал, что уже прошли времена, когда владелец оставляет себе ключи...

Не прошли, не прошли

мы отдаем ключи, так как не хочется, чтобы на нас кто-то подумал

Договор аренды не требует нотариального заверения, если заключается сроком до 3-х лет и имеет юридическую силу.

Другой вопрос что договор — не автомат. Выбрасывают на улицу, и хочешь добиться правды по договору? Добро пожаловать в суд, где договор может быть поможет, если составлен грамотно (например, прописаны санкции за нарушения). Так что риск быть кинутым договор уменьшает незначительно, к сожалению.

Подписаться на комментарии