Вопросы по аренде квартиры (Днепр)

В ближайшем будущем (месяц-два) предстоит увлекательный квест — поиск жилья в Днепропетровске. В связи с этим возник ряд вопросов, ответы на которые я был бы рад услышать в данном топике. Итак:

1. Где и как лучше искать варианты? Какие сайты для этого используете вы? Я пока мониторю только OLX, а на днях открыл для себя lun.ua, но последний как я понимаю некий агрегатор других менее известных сайтов недвижимости. Каковы шансы нарваться на кидалово на этих сайтах?

2. Агенства недвижимости. Стоит ли пользоваться их услугами? Если да, то какое АН посоветуете? Можно ли обезопасить себя от мошенников, пользуясь их услугами?

3. Какие районы (микрорайоны, улицы) стоит рассматривать? Прежде всего интересует тишина, покой, безопасность, развитая инфраструктура. Кстати, насчет звукоизоляции от соседей — какой тип постройки в этом плане лучший?

4. Цена. Я так понимаю что стоимость нормальной 1к квартиры с хорошим (евро) ремонтом без советской мебели и ковров на стенах колеблется в приделах 4-5к грн? Допустимо ли торговаться?

5. Как часто нужно быть готовым к тому что помимо оплаты за два месяца могут потребовать проплатить за полгода сразу или же внести некий залог за технику?

6. Как происходит процесс заключения договоренности на проживание между сторонами? Заключается договор/расписка/устно на словах? Какие при этом оговариваются моменты? В случае чего какую юридическую силу имеют договор/расписка? Меняете ли вы замки? Как к этому относится хозяин? А то как-то не хотелось бы в один прекрасный день прийти домой и обнаружить пропажу вещей или вообще несоответствие ключа к замку и хрен докажешь что ты там проживаешь.

7. Говорите хозяину кем работаете? Какие после этого наблюдаются тенденции? Появляется ли после этого к вам больше доверия? Или через время повышается стоимость аренды?

8. Какие признаки кидалова? Заметил что объявления на некоторые одни и те же квартиры на OLX размещаются от разных АН, причем цена может быть ниже на 1к от стоимости аналогичных вариантов. Это случайно не признак кидалова?

Пока что вроде бы все вопросы, давайте делиться опытом. Также приветствуются контакты в ЛС вменяемых хозяев с хорошими квартирами/риелторов, услугами которых вы пользовались и можете посоветовать.