Сучасна диджитал-освіта для дітей — безоплатне заняття в GoITeens ×
Mazda CX 30
×

Продажа недвижимости будучи за рубежом

Всем привет!

Интересует опыт людей живущих вне Украины и продавших жильё.

1. Можно ли выписаться заочно без присутствия физически?
2. Что делать если прописан маленький ребенок. Говорят его обязательно нужно прописать куда-то сразу в момент выписки.
3. Говорят, нужно лично сниматься с учета в военкомате. Можно ли обойтись без личного присутствия. Возможные косяки при посещении?
4. Какие сейчас правила оплаты за недвижимость. Можно ли продавать за валюту и обязательно ли ложить деньги в банк?
5. подводные камни на которые довелось наступить?

Спасибо!

👍ПодобаєтьсяСподобалось0
До обраногоВ обраному0
LinkedIn
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

Коментар порушує правила спільноти і видалений модераторами.

Всем спасибо за советы. Поделюсь информацией: выяснилось что IRS США по сути не волнует владение недвижимостью разумной стоимости вне США. До указанного в www.irs.gov/pub/irs-pdf/i8938.pdf лимита репортить в IRS вообще ничего не нужно.

Married taxpayers filing a joint income tax return.
If you are married and you and your spouse file a joint income tax return, you satisfy the reporting threshold only if the total value of your specified foreign financial assets is more than $100,000 on the last day of the tax year or more than $150,000 at any time during the tax year.

если это было вашим основным жильем 3 последних года из 5 то да. До 250 К на семью их не волнует

1. Официально нет, только по суду вроде и то там запутано. Надо у юристов спрашивать.
2. Смотри 1
3. Вообще ничего не делал.
4. Все зависит от рисков которые вы на себя согласны брать. В договоре цена должна быть указана в гривне, с этой суммы нужно будет заплатить налог.
5. Вывод денег. Я бы советовал сразу все бумаги переводить и заверять. В США у вас точно спросят от куда деньги появились. Тут я бы советовал проконсультироваться — дабы знать, что ждет.

Я продал по доверенности и в целом проблем не было вообще. Но это было давненько.

В США у вас точно спросят от куда деньги появились.
В США достаточно будет выписки из банка о снятии суммы (без неё всё равно задекларировать на вывоз не получится) — в самом плохом реально плохом если вдруг человек попадёт в «список подозреваемых» потребуется ещё документы о продаже квартиры. Но лично я бы подождал полной гринкарты а до того если очень надо возил бы по 10к на человека налом недекларируемых без отчётности ни с той стороны ни с другой.

Я за США ничего сказать не могу. В моем случае я деньги выводил банковским переводом, и имел на руках все бумажки — договор, уплаченный налог и так далее.

банковским переводом
Это было до кризиса или уже в последнее время?

Не знаю про какой именно кризис вы говорите. Но подразумеваю, что да, это было до.

Если кратко ты попал. Тут дедлок с одной стороны тебе надо статус «нерезидента Родины» чтобы выписаться а ещё и ребёнка выписать отдельный вопрос в Родине а с другой стороны в статусе нерезидента продать жильё не то чтобы вопрос но так расходы.

Правильно не писать об этом на форуме а идти и искать через знакомых грамотного адвоката причём из местных который свой при делах и везде вхож именно по конкретному району и уже оттуда решать всё это через него при его посредстве физически ещё потребуется договор на него и доверенность представлять в инстанциях и если надо в суде. Это если говорить за «опыт людей». Но тут как писал Толстой «все несчастные несчастны по-своему» и по опыту всё тех же людей каждый волен пое... позаниматься с этим на своё усмотрение и в соотв. с его «советами зрителей» и опыт также имеется и там он крайне разнообразен. Который можно описать одним словом как в начале.

ЗЫ: за валюту продать нельзя.
ЗЫ: с военкоматом та же история ищешь людей которые решают и всё решаешь технически правильно было оформлять статус сразу по факту выезда как «временный» и уже «оттуда» менять что угодно на что угодно правда есть шанс быть встреченным при последующем посещении Родины но не сильно большой но есть.
ЗЫ: «подводные камни» — ржучота (к) (тм) простите. ))

как вариант, прописаться всем у родителей/родственников (им подстава с коммуналкой и субсидиями)
военкомат зависит от ситуации и возраста
максимум что грозит, статус налогового не резидента, если не были в Украине больше чем 6 месяцев

статус налогового не резидента, если не были в Украине больше чем 6 месяцев
Там всё довольно сложно он должен выписаться в Украине и стать на учёт в консульстве по месту ПМЖ. По моему нескромному мнению украинский статус лучше не трогать вообще.

на руки — можно за любую валюту(как договоритесь с покупателем хоть ювелирными изделиями) но в договоре купле продажи фигурируют только гривны(можно еще курс нбу на день покупки указать в договоре), если сумма больше 150 килогривен то привлекается банк(около 1000 гривен комисии и движения по счетам проходят «покупатель кладет гривны, продавец в тот же день их снимает» но не более 300 кило гривен в день, те квартира в областном центре или столице будет проходить по банкам больше одного дня) . выписка без заявления прописанного человека — только через суд, с наличием «заявителя» выписку перенесли из жека(паспортного стола) в миграционную службу(с 1 ноября 2015) , при том что всякие формы3 выдает еще «осколок» жека. теоретически даже в из заграницы (или проездом в Украине) можно сделать доверенность на родственника — представлять вас в суде, и доверенность разрешение на сделку на жену(если имеется) для продажи. передаривать на кого либо из ближних с целью чтоб он продавал и выписывал — очень дорого(при продаже он будет владельцем меньше 5 лет и это на ровном месте даст еще +5% налога), много нюансов , и как сказал Коломойский «сейчас не время продавать, все дешево»

Делаете оценку недвижимости. Если сумма больше 150к гривен — то оплата только через банк (естественно в гривнах) — к договору должен быть прикрепле чек из банка. Просто выписаться сейчас не выйдет — проблемы с военкоматами.

тут еще интересный момент в какой вы стране и в каком статусе.
Из пунктов 1 и 3 следует, что Вы прописаны в квартире и у Вас нету статуса ПМЖ

США. Это имеет значение? Пока просто не было необходимости официально оформлять ПМЖ. Пока H1B в состоянии ожидания Green Card (i-485).

имеет, в комбинации с остальным. Ребенок интересный вопрос ибо его надо прописать не в худшие условия или оформить ПМЖ (Вам не понравится)

попробуйте тут поискать/спросить
www.govorimpro.us/...ние-и-недвижимость-в-сша
Вот что-то похожее, за исключением %% налогов

www.govorimpro.us/...е-квартиры-на-родине.html

www.govorimpro.us/...говым-резидентом-сша.html

Підписатись на коментарі