×Закрыть

Аренда в Берлине

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста

1) Какие районы в Берлине стоит рассматривать для аренды?
Бонус поинт, чтобы удобно можно добраться до potsdamer platz

2) На какую цену можно расчитывать для сьема 1-2 комнатной квартиры? (перечитал куча форумов, везде пишут что аренда дешевая, а полистав immobilienscout24.de обнаружил что, что-то адекватное дешевле чем за 700 не найти, адекватное подразумеваю, <= 25 мин на сбане до центра, и не старый дом, смотрел районы Пренцлауэр-Берг, Шарлоттенбург)

3) В насколько старом доме можно снимать квартиру? (очень много жилого фонда 1910-х годов, опять же как читал на форумах что лучше такое обходить стороной)

4) Насколько будет тяжело снять без немецкого?
(Планирую снять временное жилье с мебелью на полгода, а потом искать уже постоянное жилье, вопрос относится к поиску постоянного жилья)

5) Насколько рынок наполнен посредниками? (По опыту Украины без посредников никак, интересует как дела обстоят в Германии)

6) Как обезопасить себя при аренде от мошенничества? (В Украине просил показать право собственности на квартиру и паспорт, чтобы обезопасить себя от мошенников)

Если можете поделится лайфхаками/нюансами при поиске, буду благодарен

LinkedIn
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

Все одно кожен вам розкаже про свій досвід. Я он живу в будинку 1905 року — все супер, тільки ліфта бракує, в когось такого ж віку будинок буде розвалиною. Мій Вільмерсдорф для мене — ідеальна локація, а хтось буде пиняти на відсутність дискотек і засилля старих німців навколо. Хтось каже, що за межі кільця краще не потикатися, а комусь навпаки подобається Штеґліц і Ґрюневальд з їх парками і віллами.

Ідеальний варіант — приїхати на щось тимчасове поближче до роботи (Потсдамер — в самому центрі, можна жити де завгодно), а потім орієнтуватися вже на місці, покататися по районах, походити по вулицях і торгових центрах, подивитися на самі квартири.

І вже потім все для себе вирішити.

Многие советуют избегать Кройцберга, а там же круто аще пипец.

это приходит со временем, точно так же и Warschauer Strasse, и Gorlitzer Park, которыми пугают туристов, на самом деле крутейшие локации.

Кройцберг — самый топовый район Берлина! Но выглядит местами пугающе:)

В музичних відео і Троєщина з Позняками часто фігурує ;)

Один квартал на Троєщині постійно стає місцем зйомок іноземних кліпів:
hmarochos.kiev.ua/...​-zyomok-inozemnih-klipiv

Позняки отвечают за наши слова

вагоновожатые | Эффект лестницы
www.youtube.com/watch?v=m1yAU6bInQM

Ну все правильно, Позняки — тоже отличный район.

С Троещиной можно Марцан сравнить, но никак не Кройцберг!

Насчет районов и времени добирания до Потсдамер платц (или любой другой точки) — рекомендую mapnificient.com

(хинт: район не самый лучший ориентир, почти во всех районах есть хорошие и не очень места)

Верно, просто у меня рука не поворачивается писать .net )

но ваша ссылка хорошая, берлинская

Выглядит годно, «30 минут до Potsdamer Platz» означает, в общем-то, все внутри кольца + ключевые станции S-Bahn за его пределами www.mapnificent.net/...​2001/1800/52.5095/13.3767

1) я не рассматривал Кройцберг, нойкёльн и веддинге, отсальные варианты отсеивайте по транспортной доступности
2) цена временной квартиры может быть 1000-1200 (варм)
3) я жил в альбаум, так было слышно соседей снизу и сверху как из сосед6ей комнаты, гулкие деревянные полы, там чаще появляется плесень
4) немецкий неважен, главное иметь немецкий банковский счёт, шуфу на обоих супругов, отзыв от предыдущего владельца (после временной квартиры), рабочий контракт с хорошей зп и лучше бессрочный
5) почти все агенства, но это не минус вообще
6) переводите деньги только на счёт, а не наличкой, потом проще доказать

Цены до 700 варм это уже прошлое, рассчитывайте на 800+, добавьте к этому интернет 20+, электричество 50+, общественное ты/радио 17. И депозит 2-3 кальтмите одноразово. Депозит можно заменить какой-то страховкой, не помню её назвинаия, но гуглится.

По опыту Украины без посредников никак

 — несколько лет снимаю в Украине без посредников, проблем нет. Кто ищет, тот найдет.

Недвига в Германии сейчас растет быстрее биткоина
Те цены, что пишут на форумах через пол года уже не актуальны

Поправочка: не в Германии, а в Берлине. Цены Берлина подтягиваются до уровня других городов.

Возле метро Wittenbergplatz (15-17 минут автобусом до Potsdamer Platz) я, как свежепонаехавший, снял однушку в относительно новом доме за 820 варм (с мебелью).
В моем же доме ребята сняли 3-х комнатную за 1200 (с мебелью).

Коллега снял 2-х комнатную на метро WarshauerStrasse за 1100 или 1200.
Еще один коллега тоже где-то на севере, на границе A и B зоны снял 2-х комнатную за 1200 (но это даже мне показалось странным, потому что дороговато).

Это все — аренда в этом году.
От тех, кто снял года два назад и раньше — слышал как раз те цифры, что тут в теме называют — 500-600-700.
От тех, кто недавно приехал, как я — только 700-1200, ниже не слышал (если хороший район, и не убитая квартира)

полистал обьявления и понял что ппц я отвык от квартир. аж 100кв метров для трехкомнатной квартиры :| капец

загляните в тему про смарт-квартиры на Берестейской

чет не нашлось ничего, но я например страдаю от отсутвия места в текущем доме ( Хотелось бы румпус\кинотеатр\место где я могу тренироваться ) и мастерскую

и мастерскую

— Мы к вам, профессор, и вот по какому вопросу... ©
:-)

И домик для боевого кота. А то вон некоторые жалуются, что кот начал кроликов с полей домой таскать)

на самом деле неплохо было бы иметь место для третей машины и лодки :|

у коллеги жены псы мертвечину разнообразную домой носят. Места дикие, фубли в лесу приизрядно

Ггг, могу показать пачку трешек в 55 метров)

нинада :)

квартирне питання — не сама приємна річ.. переїхав в середині цього року, орієнтувався на 700 варм за однокімнатну, але через місяць зрозумів, що це трохи оптимістично :)) були випадки, коли приходило >20 людей за відвідування.

до речі, майже всім потрібен стандарний пакет документів. один з них schufa. радив би розібратися з цим.

Послежу за темой, хоть и интересуюсь Гамбургом...в феврале по идее должен быть переезд...

1) Какие районы в Берлине стоит рассматривать для аренды? — Пренцлауерберг, Шарлоттенбург, Шенеберг-Норд, Темпельхоф, Штеглиц.
2) На какую цену можно расчитывать для сьема 1-2к? — 500-700, зависит от района
3) В насколько старом доме можно снимать квартиру? — Зависит когда в последний раз ремонтировали квартиру и дом в целом. Не стоит обходить стороной дома старого жилого фонда, если дом отремонтирован, то квартиры в таких домах имеют свои преимущества — потолки 4 метра, толстенные стены, хорошая звукоизоляция, интересные планировки, большие санузлы и т.д. Еще старые дома имеют свой неповторимый шарм.
4) Насколько будет тяжело снять без немецкого? — Не имеет значения, даже если был бы немецкий — для местных ты новоприбывший, у тебя нет постоянного вида на жительство, ты работаешь всего несколько месяцев на местный рынок, а значит пока ты проигрываешь местным.
5) Насколько рынок наполнен посредниками? — По ощущениям где-то 90 процентов рынка — это посредники, но их не надо избегать, ты будешь платить посреднику если ты сам его наймешь, иначе платит хозяин.
6) Как обезопасить себя при аренде от мошенничества? — Не отдавать деньги вперед, пока не подписан контракт.

Районы, которые следует избегать, ИМХО, это — Кройцберг, Нойкельн, Марцан, район Варшауерштрассе, Веддинг (хотя квартир там много сдается и район большой, если Веддинг-Митте, то там есть весьма неплохие места и хорошая транспортная развязка).

Совет 1. Если есть какое-то движимое и недвижимое имущество на родине, перевести на немецкий право власности и прикладывать к документам. Это смотрится немного странно для нас, для немцев нестранно, в их глазах это придает «веса» кандидату.

Совет 2. Обратиться к маклеру, а лучше в релокейт-фирму, которые помогут снять квартиру и с оформлением бумажек по приезду, Это поможет сберечь кучу нервов и возможно ускорит процесс (у знакомых через релокейт-фирму получилось снять постоянную квартиру уже через 3 недели после въезда и с 3ей попытки). Через год, когда будешь подавать налоговую декларацию, часть расходов вернут (поэтому сохраняй все чеки, билеты на самолет и т.д.).

Удачи.

500-700 в указанных районах- это kaltmiete? все равно оптимистично...

это уже давное не реальная цена. пол берлина мечтает жить в

Кройцберг

молодежный хипстерский район с 1000 кафешек баров

так он же и пишет

Районы, которые следует избегать, ИМХО, это — Кройцберг,

Вам бы идеально подошел Steglitz, например. Да только вам там никто за вменяемые деньги ничего не сдаст... В кольце обходите стороной Веддинг, Нойкьольн и Кройцберг. Если будет совсем плохо, посмотрите на Шпандау, отруда вам минут 20 на RE-4. Ну и удачи вам, она вам понадобится.

Дам универсальный совет — открываете сайт Akelius.de и смотрите цены. Это ваш вариант «на черный день» если не найдете ничего дешевле в обозначенные сроки. Конкретно по топикстартеру — запланированные полгода во временном жилье очень правильная стратегия.

Ще різні сайти де можна арендувати мебльовані квартири без проблем на перший час, ми так знімали більше року.

m.city-wohnen.de/berlin
www.furnishedflats.de

Вот вам прикольная карта: interaktiv.morgenpost.de/mietkarte-berlin
Показано, сколько в процентах у вас будет уходить на хату в том или ином районе в зависимости от дохода. Поигравшись с ползунком, можно сразу отсеять самые дешевые (читай — непривлекательные) места, и заодно понять, где будет слишком дорого.

недавно клацал сайт, в основном цены от 350 до 700. При том, что 700 это уже скажем так с излишком. Не знаю где вы смотрите по 1-2к
собственно
berlin.craigslist.de/...​/search/apa?lang=en&cc=gb, это же за месяц ценник? :)

там, где можно снять без немецкого, справок о доходах за прошедшие 3 месяца и очередей на просмотр — цены от 700 стартуют

Например вот это: berlin.craigslist.de/...​290937.html?lang=en&cc=gb
Во-первый 200 — за неделю. Во-вторых 110 метров в Фридрихсхайне за 800 в месяц снять не реально, даже если бы там мебели не было и коммуналка не была включена. Короче это развод.

При том, что 700 это уже скажем так с излишком.

многие так думают пока не сталкиваются с реальностью -)

глянул ссылку, там где цены от 1000 и выше — возможно, реальные объявления. Но за 300 в Кройцберге даже комнату в WG не снимешь, однозначно.

Берлинский крейгслист по недвиге кишит фродом и намахаловом, фильтуйте там...

Я думаю что доу не лучшее место где спрашивать про аренду в берлине и в целом про берлин...лучше спроси здесь
t.me/berlinru — телеграм чат
www.facebook.com/...​groups/ukrainiansinberlin
www.facebook.com/groups/FreeAdviceBerlin
www.facebook.com/groups/RusskijBerlin

1) Все что внутри кольца — будет удобным по добиранию. Нойкель и Веддинг традицонно турецкие районы(особенно нойкель) — цены дешевле, но ты живешь в маленьком стамбуле. остальные районы все ок, скорее зависит от района вокруг дома, советую просто поездить по районам и посмотреть самому. Забудь про сбан купи вел за 100 евро и не имей проблем добираться до «любой» точки берлина за 15-30 минут
2) цены в берлине растут с каждым месяцем, два года назад можно было снять норм квартиру за 700-800 евро, год назад за 750-850 евро, сейчас говорят около 800-900, но нужно искать. первые 3 месяца без всех документов советую пожить в съемной квартире и изучить берлин + не кидаться на первую же квартиру иначе прийдется страдать долго — контакты везде минимум на 1 год
3) ты читал плохие форумы. дома 1910 года называются Альбау и они просто топчик(все хотят в них жить) — потолки по 5-6 метров, толстые стены, зимой тепло, летом не жарко, но у каждого конечно свои вкусы
4) без немецкого будет сложно но возможно, не все маклеры говорят по английски но выкрутиться можно, тк в большинстве своем они просто смотрят на твои бумажки. большинство выкручивается прося своих колег кто знает немецкий помочь. в целом квартиру снять в берлине очень сложно и нужно будет крепко попотеть.
5) в 90% сдают через маклеров/агенства, но они как с квартиросъемщика с тебя не берут денег — неведись если будут просить, им платит хозяин. если совсем лень искать можно нанять агента и заплатить ему деньги за происк жилья — будет быстрее и не надо заморачиваться с немецким, но в большинстве своем агент будет просто искать хаты на имобилиене точно так же как и ты можешь это делать, так что as you wish :)
6) мошеники есть только на верменных квартирах. типичный развод — показывают супер крутутую квартиру за очень дешево и просят первести маленький залог для брони. совет просто — не тупить :)

большинство квартир в берлине без мебели, так что не ищи квартиру с мебелью...проще купить новую/бу

Думаю, что ДОУ как раз лучшее место для обсуждения. В тех группах, что вы указали — все, от студентов до строителей-нелегалов. Совета там искать — потерянное время. Не потому, что советы плохие, просто они у всех разные. Про Русский Берлин вообще без комментариев.

во первых — IT это по вашему особая каста которая не достойна советов от строителей и студентов? какой то фейспал честно...во вторых в группе в телеграмме в осноном сидит ИТ, но если так уж хочется то можо нагуглить чисто берлинское ИТ в фб

Ну чувак ищет двушку за 700, а ему в Русском Берлине будут нахваливать ВГ в Марцане рядом с местной наливайкой, да еще и преподносить общество «соотечественников» за благо.

Если кто-то может перечислить в какие районы лучше не сувать нос(большие турецкие/арабские диаспоры, районы где все сидят на социальном пособии, гопники, какие то гей-тусовки и т.д) буду благодарен

практически в каждом районе есть уголки куда лучше не совать нос. Например Rigaer str или Görlitzer park, но у каждого свои вкусы — кому-то нравится, кому-то нет. Советую снять через компанию типа berlinovo на +/- полгода и осмотреться по районам, и дальше уже решать. Опять же район может быть ок, но на соседней улице треш и угар.

Не надо даже рассматривать Пренцлауэр-Берг. Район отличный, но приезжему без шансов снять квартиру там за вменяемые деньги — очень много желающих. Был недавно экстремальный случай — на просмотр квартиры (80кв, 1000 варм) пришло 800 человек.

Для нашего понаеха — Wedding и Neukolln будут менее всего комфортны. Сами немцы же, кажется, больше боятся соваться в Marzahn нежели пребывать в окружении турок.

1. Все, у которых есть прямое сообщение метро или электричкой с ПотсдамерПлац.
2. От 700, да. Форумы стареют, Берлин дорожает.
3. Старого фонда в Западной части много. Но его я бы ни в коем случае не сбрасывал со счетов. Дома до первой мировой и 1930х годов — самое то. У них приличная кубатура и высокие потолки, а также часто адекватная вентиляция. С энергоэффективностью там очень по разному, но обойдя несколько квартир зимой, потрогав стены и батареи, можно делать выводы. Главное, чтобы было центральное отопление (Fernwaerme), тепло и сухо, а плюс-минус 50 Евро за отопление не сделают вас намного счастливее. Если любите ванну, а не короткий душ, отказать квартирам с электроподогревом горячей воды.
4. На AirBnb без проблем. На долгий срок лучше, чтоб контракт вычитали двое-трое грамотных коллег.
5. В Берлине тоже тяжело. Но есть ещё кляйнанцайге, доски с обьявлениями в супермаркетах, группы Фейсбука и другие каналы.
6. Честно говоря, не слышал. Обычно мухлюют с реальной стоимостью коммуналки. Решается обходом 2-5 соседей с вопросом «Сколько платите за тепло?» Умножаете на коэффициент теплолюбивости советского человека (где-то 1.2...1.5 от стойких нордических характеров) и понимаете, что вас ждёт.

в новом доме (до 5 лет) можно снять гдето за 15 евро за м2 (без комуналки), что есть процентов на 20% выше среднего значения. Плюс новых домов обычно в том, что:
— они имеют встроенную кухню и хорошую планировку, большие окна
— у них отличная теплосбережение
— хорошие соседи
— ими владеют компании а не частники (посмотри www.buwog.com/...​de/property-search-result например)
ну в таких компаниях снять с английским нет проблем

но ты не уточнил — сам или с семьей? если есть дети — нужно ориентироваться на наличие садиков или школ

update:
для одного хороший вариант:
www.buwog.com/...​de/objekt/3008.35798.0174
из минусов — года 2-3 стройки вокруг

Обычно мухлюют с реальной стоимостью коммуналки

никто не мухлюет с комуналкой, все зависит от того как вы будете потреблять, тарифы для всех одни(кроме света который зависит от провайдера выбраного тобой)

Вы мене будете рассказывать?

Элементарно: хата непосредственно перед сдачей стоит пустая (ремонт ; сьёмщик внезапно сьехал ; в 4к квартире жила бабка, у которой две комнаты были закрыты и батареи отключены; и т.д.). Процентах в 10 (а то и больше) случаев в справочные раcxоды за последний год (они указываются в обьявлении как ориентировочные Heiz- und Nebenkosten) включают и те периоды, когда в квартире никто не жил, не топил.

это не называется мухлеж, но если в квартире разница между кальтом и вармом 30 евро, то просто нужно спросить...

это не называется мухлеж

По украинским меркам, может, и не мухлёж.

30 — это вырожденный случай (весь год никто не жил?), а вот 150, которые из-за древней/никакой теплоизоляции у тебя ненапряжно превращаются в 250 (я за 3к говорю) — запросто случаются. И спросить у маклерья не помогает, потому что они врут как сивые мерины, и сознаются только под грузом неопровержимых улик. И это в нашем бyржуазном стойко-нордическом селе. А уж как себя ведёт берлинский околонедвижимый сброд, я неоднократно наслышан. Собственно, маклеры с оценкой выше трояка (is24.de) — в Берлине редкость.

Год назад товарищ искал квартиру, за 700 найти ничего не мог — от тысячи. Так что это в самом деле очень оптимистично. Разве что если далеко от центра и на востоке — там немцы садятся менее охотно

За искомую топикстартером однушку куча приличных вариантов и меньше 1000. Eсли, конечно, Галя не очень балована.

да, даже у Акелиуса бывают варианты (в т.ч. в Шарлоттенбурге)

Півтора роки назад — 700(варм), двушка 60 квадратів, з транспортом трохи важко(тільки автобус), але 20хв на велосипеді до центру вирішують
P.S.: Але це мабуть не про запити автора

Подписаться на комментарии