Вхід і реєстрація
Різне · 11 серпня 2018, 13:01 12013
Eugene Nuribekov, SSE

Вопрос к снимающим квартиру

Я тут собираюсь податься в лендорды и имею вопрос к потенциальной аудитории.

В квартире заканчивается ремонт и встал вопрос об обстановке. Есть две опции:
— Мебель и технику накупить частью на OLX, частью в Ашане.
— Купить нечто более дизайновое в Юске-Икее и приличные новые плиту-стиралку-холодильник.

Вторая опция естессно добавляет мороки и начальных вложений.

Поэтому вопрос — насколько это критично лично для вас и сколько вы готовы доплатить за нулячий ортопедический матрац и духовку с грилем и конвекцией?

( Квартира — советская двуха, предполагаемая аудитория — молодая пара. )

Теми: житло, нерухомість
👍ПодобаєтьсяСподобалось0
До обраногоВ обраному0
LinkedIn

Схожі топіки

Найкращі коментарі пропустити

Дмитрий Кисенко 11.08.2018 19:03

Мне важно было бы:
— хорошая кровать
— стиралка которая стирает)
— плита где 2 камфорки рабочие хотя бы
— сантехника которая не течёт и не ржавая
— интернет без разрывов

Это минимум который сразу говорит квартире нет, если что то не так.

Перейти до дискусії
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Alexander Kulichenko UX/UI Designer в GoIT 23.03.2023 10:00

4 года скитаюсь по Киеву.
Съёмные квартиры, хостелы, комнаты с хозяевами.
Первое и самое важное постель. Спать на говне не приемлемо.
Второе — стиральная машина — Стирать постель раз в неделю, вещи когда нужно. Если ставят владельцы помещения ограничеиния на стирку — значит будут ограничения ещё.
Третье — отсутствие (или возможность убрать) в комнате ковров и всяких напольных покрытий. Эти тряпки только пыль сбирают.
Четвёртое — шкаф для зимней верхней одежды и обуви.
И конечно же чистота в туалете и ванной.

Відповісти
Підтримати
Котэ 16.11.2019 14:53

Объясните повернутость на кроватях?

Если новый большой диван, раскалывается в ровную поверхность и полноценное двуспальное место, разложить навсегда и покласть матрац (выбранный самостоятельно, под свой вкус и жесткость) и будет стационарная кровать.

Нужно место временно — убрали матрац в шкаф-купе, собрали диван.

В чем проблема?
В том что ложиться в другом положении на него (вдоль стены)?

Это все пипец как меняет? Что за упоротость?

Відповісти
Підтримати
Дмитро Сафронов Senior software engineer 18.11.2019 18:26

Ты думаешь в каждой квартире есть шкаф-купе в который можно засунуть матрас?

Відповісти
Підтримати
Котэ
Valeriy Shvets Engineer в Phonexa 19.11.2019 12:59

Потому что удобно.
Когда есть и кровать большая в одной комнате, и диван в другой.
А собирать/разбирать или сидеть на кровати постоянно — неудобно и неэстетично.

В нормальных квартирах с 2+ комнатами выбор обычно и не стоит — есть диван и кровать.

Відповісти
Підтримати
Котэ
Євгенія Невська HR-manager 19.11.2019 13:33

Неудобно, и если есть дети, то собирать/разбирать некогда будет.

Відповісти
Підтримати
Котэ
Котэ 20.11.2019 15:33

Это на некоторых из моих под аренду.
Стану я еще этим нищебродам без своего жилья ставить кровать и матрац...
Пусть спят на чем даю.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Olya Pchelintseva Junior IT Engineer в Infopulse 15.08.2018 14:01

Когда сама сталкивалась с поиском квартиры, то не хотелось заежать туда, где ничего нет либо «пахнет» старыми б/у вещами, так что часть можно и н аОЛХ купить. но не перебарщивать. Иначе, просто цена должна быть невысокой. Если цель для долгосрочной аренды, лучше все-таки технику по-новее (люди заедут и не будет мороки с ремонтом). А мебель... вряд ли бы сам захотел спать на б/у диване с «душком» или пятнами, а для вещей не мешало бы вместительный шкаф, но никак б/у стенок!

Відповісти
Підтримати
Ievgen Safronenko Senior Software Engineer в zooplus 13.08.2018 17:28
б/у холодильник и стиралка из магазинов немецкой техники

правда если такая техника сломается то ее проще всего выбросить.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 18:56

У меня дома из такого магазина стиралка Бош 93-го года . Брали родители секонд хэнд, потом отдали мне. Стирает до сих пор и лучше чем большинство лоу/мид- сегмента. Менялись только расходники — щетки/шланги/прокладки.

Відповісти
Підтримати
Ievgen Safronenko
Ievgen Safronenko Senior Software Engineer в zooplus 13.08.2018 21:36

Я ж не говорю что они плохого качества. Просто если в них что-то навернется, то вероятно, будет сложно найти расходники/мастеров и тд.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 14.08.2018 16:41

А о том, что они не ломаются, не заложены в них преднамеренно слабые места, просто идет естественный износ стандартных расходников.

Відповісти
Підтримати
Ievgen Safronenko
Павел Яровой Software Developer в Susquehanna International Group 13.08.2018 14:22

Как часто цену аренды оговаривают в у.е.?

Відповісти
Підтримати
Igor Tsvyak Systems Engineer 13.08.2018 16:36

За останні 3 роки — майже завжди відштовхуються від певної суми в у.е.

Відповісти
Підтримати
Павел Яровой
Serge Loboda Senior Software Developer в Access Softek, Inc. 13.08.2018 13:26

Общий принцип такой: всё, что большое, строго по размеру, требует профессиональной установки, должно быть новое и приличного качества (меньше вероятность проблем). К этому относится стиралка, кондиционер, бойлер (маст хев при ценах на горячую воду и привычках её отключать), отчасти холодильник. Плита лично для меня не критична, я купил себе микроволновку с грилем и конвекцией и могу её таскать за собой при переездах.
Матрас — реально офигенская мысль. Об этом практически все забывают.
Да, готов доплачивать.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 18:58

Хорошо сформулировано. Принимается

Відповісти
Підтримати
Serge Loboda
Victor Mikhaylov junior manual tester 13.08.2018 13:20

Зависит от того как ты хочешь сдавать. Если длительно , то минимум мебели чтоб начать жить — достаточно . Люди которые живут долго на одной квартире , часто сами себе покупают необходимое. Если посуточно на аирбнб (не рассматривал такой вариант?) то тогда комплектация должна быть более высокой.

Відповісти
Підтримати
Victor Mikhaylov junior manual tester 13.08.2018 17:06

решает страховка + фильтрация гостей. на аирбнб довольно хороший механизм отзывов и фильтрации, можно самому себе критерии устанавливать кого брать

Відповісти
Підтримати
anonymous
Alex Fogol Software Developer, C/C++ Expert 13.08.2018 22:34

Ерунда вы просто никогда не занимались отельным бизнесом.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Ivan Ivanov 13.08.2018 17:47

Посуточно — надо или этим заниматься, тогда это как постоянная работа будет, или отдать в какую-то контору которая этим занимается.

Відповісти
Підтримати
Victor Mikhaylov
oleg ivanov 13.08.2018 13:11

лучше одну комнату гостиную оставить без мебели, а в спальню купить кровать и шкаф куда можно будет сгрузить одежду, в коридоре сделать шкаф для обуви.

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev full-stack web developer (freelance) 13.08.2018 12:57

Плита: чистая и чтобы вообще в-принципе работала. Без такой фигни как в конфорках была защита, наебнулась и теперь из 4х реально включить 2. И с инструкцией, если там есть духовка. А то все попадаются уникумы что купили где-то б/у или контрабандой, инструкции нет вообще и хорошо если на плите где-то написана хотя бы модель. А без инструкции даже если духовка супер-наворочена, её считай что нет — хз какая иконка какой дает режим, какая там вообще температура и т.п.

Стиралка: чтобы это был реально автомат, с регулировкой количества полосканий, силы отжима и какой-то сигнализацией что она достирала.

Холодильник должен быть чистым и вместительным.

Матрац — да, важно, но стоит учитывать что при просмотре его не особо видно, поэтому если задрать цену — может и не быть желающих снять.

А вообще, требования у все разные. Я в обязательный список включаю микроволновку, интернет и простой стол для работы. И снимаю в новостройках, потому что на старые квартиры «с ремонтом» часто цена неадекватна.

Відповісти
Підтримати
Oleksandr 13.08.2018 15:44

При осмотре последней квартиры я тщательно осмотрел матрац на наличие пятен и степень продавленности. Готов доплачивать за новый.

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev
Mike Gorchak Graphics Device Driver Developer в QNX Software Systems 13.08.2018 15:47

А в ультрафиолете смотрел? Пикассо часто отдыхает %)

Відповісти
Підтримати
Oleksandr
Євгенія Невська HR-manager 13.08.2018 15:47

Добавлю:еще люди обращают внимание на отопление(автономное), если до 3-го этажа－решетки есть ли? консьерж в доме?,соседи на этаже ,сверху/снизу.

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev
Леголас Трандуилович 13.08.2018 11:36

Меня сильно смущает на съемных квартирах техника. Даже в «элитном» сегменте попадалось редкостное Г. Мебель БУ-шная но в хорошем состоянии меня бы полностью устроила даже была бы предпочтительна.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 12:20

Ты бы доплатил допустим штуку в месяц за реально хорошую технику?

Відповісти
Підтримати
Леголас Трандуилович
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 13.08.2018 12:23

Гривен? Без проблем

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Nikita Dvorianynov Front-end developer 13.08.2018 12:32

Готов и больше доплатить если нормальный ремонт и хорошую технику. Для меня это комфорт, а комфорт это хорошее настроение и тд.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Леголас Трандуилович 13.08.2018 12:57

Я понятия не имею что такое штука в месяц так как снимаю в евро :) ну до 100 евриков пожалуй доплатил бы. нет.. 100 много 70..

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 18:08
И за зеркало с лампочками (погуглите makeup mirror).

И поселить туда одинокого холостяка. Хотя его дамы должны оценить такую опцию утром.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 19:56

У меня знакомый холостяк занимается окучиванием женщин в индустриальных количествах:)
Кстати логично бы завести топик насколько важно мейк-ап миррор для дам из ИТ :)

Відповісти
Підтримати
anonymous
Mike Gorchak Graphics Device Driver Developer в QNX Software Systems 13.08.2018 20:07
У меня знакомый холостяк занимается окучиванием женщин в индустриальных количествах:)

Такому руку пожимать можно только в резиновых перчатках %)

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Євгенія Невська HR-manager 13.08.2018 15:31

Я была бы не против обсудить это,так как если одна бы пришла смотреть,то хз,что высмотрела бы).

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Пенсионер 13.08.2018 08:56

Участникам темы предлагаю рассмотреть real case: с 15 августа готова к аренде после косметического ремонта однокомнатная квартира в 10 минутах пешком от метро" Выставочный центр" в почти новом доме с почти новой мебелью и техникой. Общая площадь 43, комната 18, кухня 9. Требованиям, высказанным в обсуждениях соответствует. Автору будет интересна реальная ситуация just now...

.

Відповісти
Підтримати
Ivan Tumanov JS Dev 13.08.2018 12:18

имхо дороговато, надо еще смотреть что за «почти новый дом»

Відповісти
Підтримати
Пенсионер
ELO MS Dynamics NAV specialist 13.08.2018 13:18

дороговато за 1-к квартиру, хотя смотря какой ремонт..

Відповісти
Підтримати
Пенсионер
Пенсионер 13.08.2018 08:45

Вопрос к участникам обсуждения: как ищите/искали квартиру для аренды? Автору темы и мне будет очень полезен опыт

Відповісти
Підтримати
Євгенія Невська HR-manager 13.08.2018 08:52

г.Киев: группы в ФБ по поиску жилья(без риэлторов).Размещаете и ждете заинтересованных.
В свое также время чз АН"Благовест"(вроде так назыв.) еще снимали.

Відповісти
Підтримати
Пенсионер
Oleksandr Kolomiiets 13.08.2018 20:03

не поделитесь названиями нормальных групп?

Відповісти
Підтримати
Євгенія Невська
Євгенія Невська HR-manager 14.08.2018 10:53

Группа в ФБ: «Риелторы－зло.Аренда комнаты Киева,квартиры,дома,поиск сожителей» m.facebook.com/...​=group&id=893875810733743
(ссылки скопировала с телефона,сорри)

Відповісти
Підтримати
Oleksandr Kolomiiets
Александр Колосов 12.08.2018 22:53

Выставь на продажу, пока не продашь — сдавай посуточно, почасово.

Відповісти
Підтримати
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 13:10

Щас бы квартиры продавать...

Відповісти
Підтримати
Александр Колосов
Андрей Губский Software Architect в video intelligence 12.08.2018 18:46

Для меня при выборе из различных вариантов по аренде, главные критерии (в порядке важности):

0. Фейсконтроль арендодателя
1. Близость к метро
2. Район, адекватные соседи и общее состояние дома
3. Ремонт в самой квартире и наличие необходимого минимума техники: стиральная машина, посудомоечная машина, кондиционер. Желательно, чтобы техника была в приличном состоянии.
4. Качественный интернет
5. Дальше уже оцениваются разлинчые плюшки, как-то: вид из окна, специфичная техника, наличие/отсуствие балкона.

При этом реально влияют на выбор опции до 3 пункта включительно. Все остальное уже больше из разряда «неплохо бы, но не критично».

Так что, матрас далеко не на первом месте при оценке квартиры :)

Відповісти
Підтримати
Олександр Кваско Test Automation 13.08.2018 10:09

Слова «необходимый минимум» и «посудомоечная машина» не должны быть в одном предложении.

Відповісти
Підтримати
Андрей Губский
Ievgen Safronenko Senior Software Engineer в zooplus 13.08.2018 11:12

Внезапно люди не хотят мыть посуду руками

Відповісти
Підтримати
Олександр Кваско
Illia Khabibrakhmanov SSE 13.08.2018 11:25

© «Наши люди в булочную на такси не ездят»

Відповісти
Підтримати
Олександр Кваско
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 12.08.2018 17:48

Критично. Снимаю с классным ремонтом, ремонт в формате «мы положили ламинат, поклеили обои, поставили возле одной стены диван, а напротив — телевизор» меня не устраивает.

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 12.08.2018 18:51

Особенно люблю, когда телек вешают на стену, но провода не убирают в штробу — зачэм, и так красиво же, когда они болтаются )

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Ivan Tumanov JS Dev 13.08.2018 12:21

а как же старый квадратный телевизор с пузатым кинескопом? и вопросы «вы что не смотрите телевизор? я не буду его вывозить, вдруг следующим жильцам понадобится»

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 13.08.2018 12:24

Я смотрю :) квартиры с пузатым телевизором не рассматриваются в принципе.

Відповісти
Підтримати
Ivan Tumanov
vadym 12.08.2018 01:23

А где квартира-то находится? Это важно для понимания, имеет ли смысл в нее вкладывать, или выгоднее сдать «как есть».
И еще, чем выше сегмент, тем статистически меньше проблем с арендаторами (платежеспособность, адекватность и т. д.). В самый эконом я бы, как арендодатель, не полез.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 12.08.2018 08:49

Сегмент бюджетный, но с одной маленькой оговоркой — свежий ремонт. В этом классе он большая редкость. Поэтому ориентация именно на долгосрочную сдачу среднего достатка семье, а не искателей хоть какой-то крыши над головой.

Відповісти
Підтримати
vadym
vadym 12.08.2018 12:53

Все равно ничего не понятно. Квартиру на Печерске или Подоле имеет смысл обставить хорошо и _сдать дороже_. Ту же самую квартиру в серце троещины или на ДВРЗ сколько ни обставляй, дороже не сдашь.
Покупать явно БУшную мебель/технику в свежий ремонт (я так понял капитальный?) — явно зашквар. Экономия минимальная, а оптическое впечатление резко портится. Сейчас же не проблема купить недорогую и нормальную технику под сдачу ака Indesit/LG. То же самое с мебелью, сколько ее там нужно и сколько получится сэкономить с OLX?
PS
Токо на Jysk половина всего реально картонное и под сдачу может не выжить
PPS
Или вам просто отдать в хорошие руки и избавиться от головняка? Тогда сначала ищите людей, а потом спрашивайте, что им нужно.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 12.08.2018 20:14
_. Ту же самую квартиру в серце троещины или на ДВРЗ сколько ни обставляй, дороже не сдашь.

И Печерск бывает разный и Троещина. Даже на Липках полно хрущей, а на Милославской есть приличные дома с охраной и подземной парковкой.

Покупать явно БУшную мебель/технику в свежий ремонт (я так понял капитальный?)

Капитальность это мое личное, она в стены спрятана. Для арендатора это просто чистая ухоженная квартира без тараканов и запахов.
Мебель б/у это не значит, что с мусорника. Скорее всего с витрины или ликвидационной распродажи.

Сейчас же не проблема купить недорогую и нормальную технику под сдачу ака Indesit/LG.

На полном комплекте цена может спокойно гулять до тысячи баксов.

Токо на Jysk половина всего реально картонное и под сдачу может не выжить

Юск как раз нормальный. А вот ИКЕЯ действительно в массе картонное говно.

Відповісти
Підтримати
vadym
Андрей Губский Software Architect в video intelligence 12.08.2018 20:34
И Печерск бывает разный и Троещина. Даже на Липках полно хрущей, а на Милославской есть приличные дома с охраной и подземной парковкой.

Если до приличного дома нужно пробираться сквозь фавелы, то приличность дома в данном случае сильно не поможет

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 12.08.2018 20:58

Ради интереса — а где в Киеве фавелы?
(и какой кайф жить на Кловском спуске на 18 метрах ?)

Відповісти
Підтримати
Андрей Губский
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 12.08.2018 22:49

Снимаю очень крутую квартиру на Троещине. Плачу за нее всего-то 8500, где-нибудь на Позняках такая стоила бы 20-25. Не очень понимаю, почему все боятся Троещины, нормальный район, не хуже других. На метро не езжу, так что не играет.

Відповісти
Підтримати
Андрей Губский
Ivan Ivanov 12.08.2018 23:05
почему все боятся Троещины

потому что с Троещины в Киев надо еще доехать.

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 12.08.2018 23:06

20 минут до Майдана ехать с Троещины, если нет ДТП на мосту. Учитывая, что рабочий день у айтишников начинается с большего ближе к 11, то это вообще не проблема.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 12.08.2018 23:14

такое,
летом еще адекватно, а когда дети в школу ездить начнут — там вечная тянучка будет. просто не понимаю зачем осознанно загонять себя в «узкое место».

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Eugene Nuribekov SSE 12.08.2018 23:19

Весь Киев это одно узкое место. Более-менее комфортно чувствовать себя можно живя на Нивках и работая на Святошине. И то, если ездить не в часы пик.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 12.08.2018 23:25

та то понятно, на прошлой неделе пришлось в час пик в город выехать — прозрел от этих пробок.
просто троещина в плане коммуникации с цивилизованным миром — вообще в жестких условиях.
а еще они там все права накупили, и на мост в 3 ряда пытаются завернуть.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 12.08.2018 23:32

Троещина это прежде всего стада оленей рэндомно бегающие через Маяковского и то, что тебя фиг пропустят перестроится на поворот. В остальном приятный район с качественными домами и свежим воздухом.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 09:12
Причём у каждого третьего в руке при этом бутылка.

Которую они в итоге оставят на проезжей части.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 13:25

А потом они, перебегая с бутылкой шестиполосную, на минуточку, трассу в пяти метрах от подземного перехода, закономерно оказываются намотаны на чьи-то колеса, а в Фейсбуках потом кто эдорас? Водитель.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 15:59

Я в тех краях как раз живу XD
И сам видел, и в сводках ДТП встречал бакланов, которым лень спуститься в переход возле БСП и пройти в АТБ за пивом по-нормальному, и они ломятся через дорогу тупо рядом со спуском в переход. Конец немного предсказуем.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Konstantin M 13.08.2018 11:22
а еще они там все права накупили, и на мост в 3 ряда пытаются завернуть

Ну и что дальше? Они все поехали со своими купленными правами в центр. В три ряда заворачивают, потому что много машин. То же самое в центре происходит повсеместно. Просто на ежедневных маршрутах к этому привыкаешь и не замечаешь, а если в такое попадаешь в редких для себя районах, то уже дико.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 13.08.2018 15:52

я много лет на оболоне жил, поэтому троещенских ездунов априори за людей не считаю :-)
и нихера не привыкаешь, когда вместо того, что-то доехать за 15 минут, ты тянешься до заезда на мост почти час.

Відповісти
Підтримати
Konstantin M
Mike Gorchak Graphics Device Driver Developer в QNX Software Systems 13.08.2018 16:01
я много лет на оболоне жил, поэтому троещенских ездунов априори за людей не считаю :-)

А я оболонских — одна авария на кольце и вся оболонь накрывается мохнатым органом, возил сына на занятия на оболонь — проклял её раз 500, чтобы вечером до моста доехать надо раза в два больше времени, чем на Троещине.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 13.08.2018 16:09

ну как бы авария на кольце — это внутренние неудобства оболони. а вот когда ты на свой район просто доехать не можешь — напрягает :-)
короче я пришел к тому, что экономически выгоднее ходить в офис пешком :-) экономия времени и бензина отбивает разницу в цене аренды.

Відповісти
Підтримати
Mike Gorchak
Mike Gorchak Graphics Device Driver Developer в QNX Software Systems 13.08.2018 16:13
короче я пришел к тому, что экономически выгоднее ходить в офис пешком :-)

Выгоднее просыпаться в офисе %) (я про удалёнку, если что).

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 13.08.2018 16:22

нууу, я как удаленщик все равно предпочитаю офис :-)

Відповісти
Підтримати
Mike Gorchak
Ievgen Safronenko Senior Software Engineer в zooplus 13.08.2018 17:29

Нет, из Оболони можно выехать в несколько способов, из Троещины по-сути только 2.

Відповісти
Підтримати
Mike Gorchak
Konstantin M 14.08.2018 09:43

Окей, наверное дальше на съезде с гаванского моста в правом ряду в два ряда чисто троещина едет, оболони там нет )). Ну и та далее по городу. И продают права только на троещине, остальные все как душки по правилам ездят.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 14.08.2018 16:56

все через жопу ездят, это особенности национальности.
права я и сам покупал.
но блин с 3го ряда даже я на мост не заворачиваю.

Відповісти
Підтримати
Konstantin M
Evgeny Tolchinsky Senior QA в WiX 13.08.2018 12:33

я снимаю тоже крутую однушку на троешке, плачу 6.5к. Коллега за такую же только около на горького платит 18к. Проблемма с дорогой. Дорога с/на работу сумарно занимает 2,5 часа в день.
По приритетам:
0. Адекватность хозяина.
1. Относительно новый дом (не только построенный — ремонты, а пару лет дому)
2. Хороший ремон + техника (кондер, бойлер, холодильник)
3. Близко к метро (работе)
4. Наличие счетчиков на все.
В квартире, котрую сейчас снимаю есть все, кроме п.3. Меня устраивает. Но таких как я не много, так что делать хороший ремонт на борщаге или троещине, или ДВРЗ я бы не стал

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 13.08.2018 12:38

Мне повезло, эту квартиру хозяйка купила дочке, и ремонт \ техника тоже была для дочки, все качественное и дорогущее. Просто дочка вышла замуж и уехала к мужу.

А так-то да, никто не хочет делать дорогой ремонт на Троещине, все равно дорого не сдашь — так пусть квартиранты в говне живут.

Про 2.5 часа хз, я работаю на Саксаганского, если нет ДТП на мосту, добираюсь за 20 минут.

Відповісти
Підтримати
Evgeny Tolchinsky
Evgeny Tolchinsky Senior QA в WiX 13.08.2018 12:40

я эту квартиру снимаю с 2012 года и до 2017 года работал почти удаленно (ездил на работу 1-2 дня в неделю). Было супер. Сечас каждый день в офис — маршрутки убивают

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 13.08.2018 12:41

В Киеве такси стоит *банное ничего, я забыл когда общественным транспортом последний раз пользовался

Відповісти
Підтримати
Evgeny Tolchinsky
Evgeny Tolchinsky Senior QA в WiX 13.08.2018 12:42

Метро — наше все! А такси — жаба давит!

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Seva Shasharin Senior Front End Developer в NeoGames 13.08.2018 12:43

Ну такое, если бы я снял аналогичную квартиру возле метро, разница была бы сильно больше той суммы, что я трачу на такси.

Відповісти
Підтримати
Evgeny Tolchinsky
Evgeny Tolchinsky Senior QA в WiX 13.08.2018 12:45

Согласен, но я редко использую такси. Раз — два в неделю. Можно считать это личным жлобством.

Відповісти
Підтримати
Seva Shasharin
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 13:20
Дорога с/на работу сумарно занимает 2,5 часа в день.

Вот это вот. Мне, как человеку, тратящему на дорогу с/на работу суммарно минут 50-60 в день, трудно увязать эту фразу с контекстом «не бойтесь Троещины, удобный район».

Відповісти
Підтримати
Evgeny Tolchinsky
Ievgen Safronenko Senior Software Engineer в zooplus 12.08.2018 23:36
а на Милославской есть приличные дома с охраной и подземной парковкой.

 на Милославской есть одна большая проблема — это Милославская(

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Alex Fogol Software Developer, C/C++ Expert 13.08.2018 13:17

5-я Авеню норм ))

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 13:26

Любая, которая не стоит одной стороной в Киеве, а второй — в Киевской области)

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 13:18
Даже на Липках полно хрущей, а на Милославской есть приличные дома с охраной и подземной парковкой.

Тут уже не в доме дело, а в том, как человек будет к этому дому добираться — 10 минут пешком от Крещатика, или полтора часа в пробке на Северном мосту.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Олексій Пєніє 12.08.2018 09:11

Чем выше сегмент, тем сильнее меняются требования к «где-то». На первое место выходят требования безопасности и транспортной развязки. Но опять же, если это совок-совок, то снимут это люди которые к нему попросту привыкли. Что уже промах по целевой аудитории «молодая семья», в принципе не стоило бы целиться только в эту аудиторию.

Відповісти
Підтримати
vadym
Олексій Пєніє 12.08.2018 01:16

Из фокусов сдачи по объявлению:
— Найми или уговори модель пофоткаться. Это будет сигнал мозгу мужика соглашаться. Работает на подсознательном уровне. Только без лишнего позирования, пара «случайных» фото. Пусть думают что это хозяйка, пусть думают что хотят. Но всем своим естеством должна изображать комфорт. В частности, не смотреть прямо в кадр. Можешь прифотожабить, если умеешь.
— Помой окна. Так чтобы до блеска. И чтобы это попало на фото. Это уже поставит на голову выше абсолютного большинства объяв.

Відповісти
Підтримати
JohnyJo 11.08.2018 23:43

Я когда снимал (8 лет, 4хаты), нормальный двухспалка предпочтительнее была.Все равно диван в основном разложен. да и норм диван подороже будет. На среднем диване и спать неудобно вдвоем. Духовка не в приритете была, пользовались часто, но доплачивать не стал бы.
по кровате: имхо ламели — зло, если норм матрас ортопедичный, то они только портят так как прогибаются, себе взял слишком мягкий (беспружинный) + ламели — подбил доски снизу под ламели — стало лучше. При том для нормального матраса между ламелями должно быть не больше 3-4 см. в средних кроватях делают 5-6см. можно убить хороший матрас средней кроватью.

Відповісти
Підтримати
Maks Voloshyn Frontend Developer 11.08.2018 23:24

Как по мне, технику на кухню и стиралку лучше брать в хорошем состоянии и такую что будет долго работать. Икеа мебель хорошо оправдывает себя на кухне. Если цель долгосрочная аренда — то лучше сдать пустую квартиру с готовой кухней тем кто будет готов перевезти или купить свое и более «плотно» осесть. Честно говоря сколько искал квартиры в Украине, всегда бесило что мебель уже стоит и не особо подлежит обсуждению. Хозяйка последней квартиры любезно согласилась отправить диван на чердак и дала добро на подключение посудомойки (найти жилье с посудомойкой оказалось в 2016 во Львове нереальным) за что получила долгосрочных, счастливых арендаторов.

Відповісти
Підтримати
mobile mobile 11.08.2018 22:56

все убьют, ставь подешевле

Відповісти
Підтримати
JohnyJo 11.08.2018 23:55

согласен. сейчас проще за 5к каждые 2-3 года новый ’дешевый’ матрас брать, чем один ’хороший’ за 15. в итоге убьют и за 5 и за 15.

Відповісти
Підтримати
mobile mobile
Олексій Пєніє 12.08.2018 01:08

Тогда уж боксёрскую грушу повесить. Чтобы со злости дверями не хлопали и стёкла не выносили.

Відповісти
Підтримати
mobile mobile
Iliya Isd Software Engineer 13.08.2018 12:23

Плюсую. Кстати, у нас в Аргентине, при съёме меблированной квартиры, практически невозможно найти таковую без ортопедического матраса (хотя бы дешёвого). По сути стандарт.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Alex Fogol Software Developer, C/C++ Expert 13.08.2018 13:17

Видимо потому что у вас в Аргентине «комнаты» считаются по американскому стандарту по «спальням» а «спальня» автоматически означает кровать без вариантов (если там диван то формально это будет проходить как «офис» или как-то так даже если по остальным параметрам как наличие окна и шкафа это спальня).

Відповісти
Підтримати
Iliya Isd
Oleg Korol POWER Ops, again 13.08.2018 13:20

а в Европе будет проблема найти меблированную квартиру

Відповісти
Підтримати
Iliya Isd
Mike Gorchak Graphics Device Driver Developer в QNX Software Systems 13.08.2018 13:30

Да в Канаде тоже меблированных под ренту практически нет, только кондо и за конские деньги, что дешевле снять немеблированную и купить мебель в айкиа. Тут еще дело в том, что в европах есть нормы, размеры и расположение комнат более стандартное и традиционное, чем то, что имеем в Украине, где каждый строитель пытается сделать всё, чтобы мебель из одной квартиры в другую нельзя было перевезти, а сделать такую вещь, как нишевый шкаф купе в стене мозгов не хватает у 99% застройщиков.

Відповісти
Підтримати
Oleg Korol
Eugene Nuribekov SSE 13.08.2018 18:51

Современное массовое жилье было проработано в мировой архитектуре в 30-е годы 20-го века. Советские архитекторы в это время увлекались социальными теориями и домами-коммунами и эти уроки пропустили.
Опомнились только после войны, поэтому до сих пор все постсоветское строительство это вариации на тему лагутенковской хрущевки все больших и больших размеров.

Відповісти
Підтримати
Mike Gorchak
Iliya Isd Software Engineer 13.08.2018 16:42

Здесь тоже в основном сдаются пустые. Меблированные — только временная и туристическая аренда (аналог апартаментов в Европе). Но если есть, то с матрасом.

Відповісти
Підтримати
Oleg Korol
Nikita Dvorianynov Front-end developer 13.08.2018 17:05

Тоже самое в Швейцарии, только кухни, остальное сам

Відповісти
Підтримати
Oleg Korol
Andrey Komisarenko Software engineer в Second domain name registrar in the world 13.08.2018 13:52

Я бы сказал, хватит даже и одной мультиварки.

Відповісти
Підтримати
anonymous
Владимир Кожаев 11.08.2018 22:47

Скажу тебе как много лет снимающий и не рассматривающий в данный момент покупку
Нужно минимально приемлемое для жизни. Кто хочет дизайнерского ремонта, каких то изысков скорее купит своё. На вкус и цвет, как известно, товарищей нет.. Поэтому вкладываясь в ремонт и поднимая цену ты сильно ограничишь множество арендаторов теми, кому нравится именно как сделано у тебя.

Лучше вообще не заморачиваться с наполнением, вот то что большинству абсолютно достаточно для жизни.
1. Кровать, лучше двуспальная. Хорошая.
2. Шкаф-купе, или стенка — хранить шмотки
3. Холодильник
4. Стиральная машина
5. Кухонная мебель
6. Кондиционер

Во вторую комнату можно поставить диван, кресло и рабочий стол. Духовка с грилем, матрац нафиг не нужны — молодая работоспособная пара сама купит.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 22:55

Это понятно. Вопрос в другом — брать минимальное или все-таки приличное?

Відповісти
Підтримати
Владимир Кожаев
JohnyJo 11.08.2018 23:59

Бери минимально надежное.Будешь меньше переживать и спокойнее спать. меньше конфликтов «да вы мне матрас за 15тыщ зассали — залог не отдам».
С доховкой тоже самое, наврятли кто то к ней бережнее будет относится из-за того что ты за нее 10-15к отдал (или по потому что это германия/италия)

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Олексій Пєніє 12.08.2018 00:46

Относительно приличное. Здесь скорее применим принцип «стандартное». Так что мебель, та что долговечная, лучше взять новую или выглядящую новой.

Причина банальна — дети обычно мебель портят, и чем менее она стандартна, больше вычурностей и дизайнерских решений (что противоествественно, не целесообразно и нарушает механическое равновесие) — тем сильнее подвержена порче случайными действиями и попыткой потомков обезьян на всём этом попрыгать и повисеть.

Я не просто так рекомендовал шкаф-купе. Это строгая вертикальная поверхность, которая не тянет что-нибудь на неё поставить, повесить, опереться и так далее. Также не лишними будут горизонтальные полки — опять же в стиле минимализма. То есть строгие линии, которые не тянет чем-нибудь неустранимым украсить, все украшения будут попросту поставлены на полку.

Мебель новая стоит недорого, срок службы 30+ лет, достаточно легко ремонтируется если вдруг чего. К тому же так ты сможешь выбрать по размерам и цвету именно то, что нормально смотрится и функционально.

Чего НЕ НУЖНО: вазочек, фарфоровых статуэток, и скульптур династии Минь. Всё что может быть разбито — будет разбито. Причина банальна: люди достаточно долго привыкают к новой геометрии жилья, обязательно зацепят то на чём оно стоит, даже если это телевизор весом 15кг. Так что обойдись без мелочей. Хочешь красоты в мелочах — купи люстру. Её тоже могут зацепить с вероятностью ≈1 раз на 2 года на 1 человека (для детей смело умножай на 20), но это вопрос скромный по деньгам и легко взаимозаменяемый.

С сантехникой не заморачивайся, сугубо стандарт. Главное чтобы это работало. Почему так: не влияет на цену.

Отдельно оговори с клиентом подключение фильтра для воды. Потому как там нужно менять разводку, в том числе монтировать новый кран. Либо можешь сам установить простой угольный, если качество воды кроме хлора всем устраивает (это большинство потребителей днепровского бассейна), а с арендаторов возьмёшь цену комплекта картриджей, распределив на полгода (понты). Выгода в том, что само наличие фильтра — плюс к согласию клиента при торге, такие мелочи всегда окупаются.

Ещё мелочь: проверь сопротивление по розеткам, куда можно подключать нагрузку 2кВт, а куда не стоит. Просто чтобы тебе квартиру не сожгли. Где слишком высокое, разберись почему, может где плохой контакт от времени на разводке (запросто, особенно скрутки в коробке), или в принципе проводка слабая положена (маловероятно).

Мелочь: добудь автомобильный ароматизатор. Это позволит скрыть посторонние запахи (после ремонта есть стопудово) и заставить жильё пахнуть дорого. Рекомендация — вот такой, это одна из самых оптимальных «комфортных» комбинаций, которая создаёт комфорт незаметно, не надоедая.

По кровати — смотри надёжность. Чем проще — тем лучше. Потому что физика не влияет на цену в положительную сторону, но утрата внешнего вида будет ронять цену вниз. Так что классика и не шагу в сторону, жёсткое покрытие, с максимальным количеством кокосового волокна внутри, грубая ткань. Если не нравится — пусть застелят чем хотят.

Акцент: клиент с котэ противопоказан. Принципиально. Потому как занавески и диван подерёт, да и обосцыт.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Іван Пащенко 13.08.2018 18:13
Акцент: клиент с котэ противопоказан. Принципиально.

А потім з’являються теми навіщо купувати своє житло))) Хоча і згоден. В самого була кішка, хороша, мила і добра, але коли здохла — неначе гора з плечей впала..

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Eugene Varava PHP/Python Developer 11.08.2018 22:45

а в чем морока купить все сразу в ЮСК с доставкой против возни с частниками на OLX?

Відповісти
Підтримати
JohnyJo 12.08.2018 00:23

морока в том чтоб купить за меньшие деньги вещи не хуже. часто оно того стоит (те же стулья столы) особенно когда берешь по сдачу в эконом/среднюю хату

Відповісти
Підтримати
Eugene Varava
Oleksandr Multimedia Content Maker в Marketing agency 11.08.2018 22:42

Здати квартиру можно теж тут — ймовірність знайти платоспроможних адекватів вища ))

Відповісти
Підтримати
Peter Kurbatsky Starszy Specjalista ds. rozwoju Infrastruktury Aplikacji 12.08.2018 00:20

Платежеспособный != Адекватный. Но корреляция есть между ними, но не казуальность.

Відповісти
Підтримати
Oleksandr
Oleksandr Multimedia Content Maker в Marketing agency 12.08.2018 18:37

По собі суджу і по своїм друзям)

Відповісти
Підтримати
Yurii Danylevych
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:11

Наверное немножко уточню — столы и стулья это не вопрос, в сто долларов впишется. Шкаф-купе и кухня — маст, но особенного маневра по цене там не будет, они идет по квадратуре ДСП из которого сделаны. Камень преткновения — плита и спальное место. Т.е. брать ли Норд и самый убогий диван-книжку или все-таки нормальную двуспальную кровать и какой-нибудь младший Электролюкс.

Відповісти
Підтримати
Alexandra Ohorenko DevOps– Miratech 11.08.2018 19:20

Мы когда искали — кровать была основным условием. Если диван — сразу отбрасывали вариант.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:25

Что с плитой? Женское сердце просит выпечки?

Відповісти
Підтримати
Alexandra Ohorenko
Alexandra Ohorenko DevOps– Miratech 11.08.2018 20:07

Я не сильно люблю готовить. В квартире была только варочная панель (электрическая), мы через пару месяцев взяли дешманский аэрогриль и в принципе духовка и не нужна.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Євгенія Невська HR-manager 11.08.2018 20:24

За кровать.Диваны многие из знакомых не рассматривают.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Євген Козлов Front-end developer в SoftServe 11.08.2018 20:36

нормальную кровать с ламелями, а матрас пусть сами покупают.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Євген Козлов Front-end developer в SoftServe 11.08.2018 23:46

оооо, там выше коммент про нюансы с ламелями(не знал, не знал)

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
anonymous 11.08.2018 21:48
столы и стулья это не вопрос, в сто долларов впишется

В сто долларов в сумме?

двуспальную кровать

Конечно! Тут вообще без вариантов.

какой-нибудь младший Электролюкс.

Как вариант. А еще желательно встроенную плиту/духовку, а не отдельно стоящую. Отдельная штука меня раздражает, в то время как встроенная техника смотрится гармонично.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Олексій Пєніє 12.08.2018 00:53

Норд НЕ БРАТЬ, ибо ненадёжны по питанию, горят сволочи при первом же перебое. В любом случае ты берёшь себе в собственность, потому бери надёжный.

По надёжности LG уделают любой Электролюкс, в том числе по качеству покрытия металла. Отдельная фенечка — встроенный автомат на перегрев (от пусковой обмотки), то есть при колебаниях напруги горит не двигатель, а просто вырубается автомат.

Холодильник по-любому будешь брать б/у, так что выбор просто огромен, а цены божеские. Лучше бери No Frost, они не требовательны в обслуживании, втупую работают полтора десятка лет, и после перезаправки ещё столько же.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Олексій Пєніє 12.08.2018 01:01

Столы и стулья — самый примитив, пусть это будут табуретки. Потому что на цену не влияет. 60 баксов на всё про всё. Ну может чуть больше если хочешь тумбу под ТВ. IMHO она визуально снижает площадь комнаты, влияя на цену в минус, так что лучше подвесная поворотная полка если CRT (кстати он создаёт впечатление что мебели больше, влияние в плюс), или подвеска на стену плоского.

Кровать — опять же, с матрацем не чтобы полентяйничать, а максимально жёстким и надёжным. Причина банальна: на цену не влияет, но надёжность влияет на твои убытки. Вот чтоб не мягче полки в плацкарте. Хотят комфорта — постелят своё поверх.

По покрытию пола, если ещё не делал — кинь линолеум и не заморачивайся. Меньше проблем если что-то прольют. В идеале — с пятнистым или кривым узором, на таком любые пятна незаметны и смотрятся как так и задумано.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Пенсионер 13.08.2018 10:03

Линолеум-самый дешевый и надежный вариант. Плитку могут побить... Да и в будущем сменить совсем легко

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Gennady Dogaev full-stack web developer (freelance) 13.08.2018 13:05
CRT (кстати он создаёт впечатление что мебели больше, влияние в плюс)

Наркоман? У меня CRT-телевизор вызывает пренебрежительную улыбку и впечатление арендодателя-жлоба. Лучше вообще без ТВ, если нет возможности поцепить/поставить какой-нибудь плоский.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Bot Bot 13.08.2018 15:19

А мне немного стремно, что он ща пзданется и пробьет пару этажей ниже, при этом вырвав вместе с креплением, пол стены на которой висел. )))

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev
Олексій Пєніє 13.08.2018 16:20

Ну это только если у того кто крепил — лапки из попки.

Відповісти
Підтримати
Bot Bot
Олексій Пєніє 13.08.2018 16:19

Психология восприятия помещения, ничего не попишешь. Люди не логичны. Они ставят огромную новогоднюю ёлку и вешают на стену тупые картинки только потому, что создаёт зону комфорта. Так и при операциях с недвижимостью, цифры имеют мало значения, а восприятие размера и комфорта — субъективно.

Хотят себе купить плоский зомбоящик — флаги в руки. Но хороший стоит денежку (и не окупается), плохой — снижает цену. А вот CRTшный делает вид что он был здесь всегда, и стоил огромных денег прежним хозяевам.

Вот если СЕБЕ покупать — логика совсем другая.

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev
Gennady Dogaev full-stack web developer (freelance) 13.08.2018 16:23
А вот CRTшный делает вид что он был здесь всегда, и стоил огромных денег прежним хозяевам.

И им жалко его выбросить, поэтому сдают этот мусор тебе. А мне лично квартира нужна свободная, с необходимой мебелью и техникой, а не с чужим мусором.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 13.08.2018 16:29

Разная целевая аудитория. Повторюсь, в этом решении нет логики, но есть шаблон восприятия. На первый взгляд оно выглядит совсем иначе, чем когда написано буквами в чужом комменте.

Відповісти
Підтримати
Gennady Dogaev
Yurii Danylevych 12.08.2018 16:28

Норди херові, ржавіють
Краще Індезіт або Самсунг

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Олексій Пєніє 12.08.2018 23:53

Самсунги зараз теж [погане слово про пісю]

Відповісти
Підтримати
Yurii Danylevych
Oleg Korol POWER Ops, again 13.08.2018 13:35
брать ли Норд
какой-нибудь младший Электролюкс

они оба стартуют в одной ценовой категории
я себе брал уже второй Snaige
первый после 15+ лет у меня, продолжает работать на даче у родителей

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Дмитрий Кисенко wordpress ninja 11.08.2018 19:03

Мне важно было бы:
— хорошая кровать
— стиралка которая стирает)
— плита где 2 камфорки рабочие хотя бы
— сантехника которая не течёт и не ржавая
— интернет без разрывов

Это минимум который сразу говорит квартире нет, если что то не так.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє 12.08.2018 01:04
интернет без разрывов

Ты б ещё Донецк без сепаров попросил

Відповісти
Підтримати
Дмитрий Кисенко
Alex Fogol Software Developer, C/C++ Expert 13.08.2018 12:32

+ кондишин без него в Киеве летом +35
+ отопление норм без него в Киеве зимой −35

Відповісти
Підтримати
Дмитрий Кисенко
Yuliia Vitrenko Front-end developer в P2H 13.08.2018 13:01

Стиралка которая стирает — прям жиза, у нас сейчас стиралка на съемной 3,5 кг — куртки отказывается стирать, зависает и все)))

Відповісти
Підтримати
Дмитрий Кисенко
Oleksandr Nogai 11.08.2018 18:49

Имхо, что можно сделать со свежеотремонтированной советской двухой — это неспешно и аккуратно продать её в состоянии без мебели, пока за них хоть что-то дают. А уж выбор между олх/икеей пусть покупатель делает

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:02

Продать можно только в убыток.

Відповісти
Підтримати
Oleksandr Nogai
Oleksandr Nogai 11.08.2018 19:15

Имхо, это ошибочное мнение, что ремонт в панельке не отбивается при продаже. Он не отбивается в новострое, особенно если «с переподвывертом». А панельки — это рынок, на котором царят размены-обмены с доплатой, где людям нужно сразу куда-то вселиться, а не делать ремонты. Хотя конечно никто не знает, что ж Вы там наворотили. Но особо затратный ремонт и арендой не отбивается, а убивается

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:31

При нынешнем положении дел ситуация напоминает 90-е — обычный ремонт запросто потянет 25-30 процентов стоимости квартиры. А в моем случае он был необходим, потому что за квартирой тянулся 30-летний технический долг. И даже если все стены распишут детскими каляками и закурят кухню — выровненные полы и переваренные трубы никуда не денутся.

Відповісти
Підтримати
Oleksandr Nogai
Oleksandr Nogai 11.08.2018 18:46

На ОЛХ гармоничную мебель и технику собрать сможете или будет бабушатник вульгарис? Если хотите сдавать бабушатник, то а) зачем делали ремонт б) уровень проблем с целевой аудиторией представляете? Бизнес это вполне рабочий, но нужно быть готовым к некоторым моментам, к которым многие айтишники не совсем готовы — во многом потому, что мороки много, а выхлоп, по сравнению с основной зарплатой — копеешный. Сдавать без мебели — не знаю, поставьте себя на место типичного бесправного арендатора в нашей стране. Имхо, это мертвая модель.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:01

Ну во-первых недавно я в Европах снимал апартамент — так там была гремучая смесь из Икеи и бабушатника. Это сейчас большая тема и стоит лишних 10 евро в сутки :)
Во-вторых есть вполне адекватные вещи не старше 10 лет, особенно столы-стулья-шкафы с распродаж офисов. Стиль конечно будет еще тот.
За бизнес это никак не считаю, скорее отбить затраты на ремонт. Просто хотелось бы не проходной двор, а сдать всерьез и надолго — я такие варианты знаю, они ИМХО самые лучшие для сторон.

Відповісти
Підтримати
Oleksandr Nogai
Ivan Ivanov 11.08.2018 17:34

имхо бу в хорошем состоянии отлично пойдет. можно дизайнерское бу с ОЛХ :-)
а вот советская двушка — огромный минус. я такие квартиры фильтрую сразу.

духовку с грилем и конвекцией

мне кажется что люди снимающие квартиры сильно не заморачиваются готовкой.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 19:23
советская двушка — огромный минус. я такие квартиры фильтрую сразу.

Почему?

мне кажется что люди снимающие квартиры сильно не заморачиваются готовкой.

Правильная формулировка вероятно — «одинокие мужчины не заморачиваются готовкой».
Хотя на мой чисто мужской взгляд я предпочел бы духовку плите — значительно меньше мороки и практически без шансов испортить.

Відповісти
Підтримати
Ivan Ivanov
Ivan Ivanov 11.08.2018 19:35
на мой чисто мужской взгляд я предпочел бы духовку плите

я пошел дальше — остановился на отдельностоящем гриле — кусок мяса жариться на отлично, испортить сложно :-)

Почему?

соседи, ремонты, трубы, тараканы etc.
как бы если даже все хорошо в квартире которую сдаешь ты — это не исключает какого-то адского ада в парадном.
в новых домах — попроще.

да, как правильно сказали выше, нормальная кровать/матрас — маст хэв.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Євгенія Невська HR-manager 11.08.2018 17:09

Б/у , по необходимости－докупали,или свое привозили.
Самое важное－опрятность в квартире.Ниже почитала－описали пожелания＋бойлер добавила бы и в рабочем состоянии розетки.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 17:41

С горячей водой бог миловал, на одной трубе с каким-то стратегическим объектом. Под ремонт всю электрику-сантехнику поменяли. Поэтому, как-то рука не поднимается под хорошую инфраструктуру ставить совсем уже конченую мебель.

Відповісти
Підтримати
Євгенія Невська
Євгенія Невська HR-manager 11.08.2018 17:46

И не нужно,на ОLX можно выбрать в хорошем,рабочем состоянии,но это время.Но я не настаиваю),Вы просто должны быть готовы к разным жильцам.
Либо постепенно покупайте и меняйте на новое－у нас так было,но жили 5.5 лет на одной квартире.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Andre Freelancer в none 11.08.2018 17:09

думаю самые критичные моменты это состояние убороной/ванной комнаты
вот ети все краны, трубы
второе — наличие норм.работающей стиралки
это мастХев
все остальное зависит от системы ценностей вашых арендодателей
олх...если чегото не будет хватать мебели то й же, арендодатели скорее всего на олх это и купят (в счет арендной платы), думаю происхождение вещей не критично, как и их наличие

Відповісти
Підтримати
Пенсионер 11.08.2018 16:44

Я как раз сейчас занимаюсь поиском арендаторов на свою свободную однокомнатную квартиру возле метро «Выставочный центр». Первые впечатления такие: в верхнем ценовом сегменте (8000 и выше) предложение обширное и сдают подолгу. В нижнем ценовом сегменте (ниже 7000) большой спрос и квартиры уходят очень быстро. В нижнем ценовом сегменте качество мебели и бытовой техники не играет особой роли. Большое значение имеет близость к метро. Попытка позиционировать квартиру в отдаленных от метро районах в верхнем ценовом сегменте, на мой взгляд, бесперспективна.

Відповісти
Підтримати
vadym 11.08.2018 18:00

Это ваши наблюдения за интернетом или вы уже давали объявление? Речь идет о старом фонде или новострое? Заранее спасибо за ответ :)

Відповісти
Підтримати
Пенсионер
Пенсионер 11.08.2018 22:07

Это и мои наблюдения в интернете и подача обьявлений. Платежеспособный спрос низкий (к участникам форумов DOU не относится). В моем варианте речь идет о сравнительно новом фонде

Відповісти
Підтримати
vadym
vadym 12.08.2018 01:15

Народ на форуме Эврики пишет, что квартиры в 8-м доме (совсем свежий новострый) до 10К расходятся довольно быстро. Также по Лико почти все объявления больше 10К. Поэтому ваше сообщение удивило. Где нестыковка?

Відповісти
Підтримати
Пенсионер
Пенсионер 13.08.2018 08:42

Я не претендую на истину в последней инстанции... Я мониторил форумы фейсбук и OLX две недели. Вполне возможно, сегмент 8000 и выше арендаторы ищут через реэлторов. Реэлторы не анализироварись.

Відповісти
Підтримати
vadym
Євген Магер Android Developer 11.08.2018 15:24

Когда ты заселяешься в квартиру, то ты уже морально готов, что все будет б/у. Поэтому не имеет смысла новую технику покупать, главное чтоб не ламалась и выдержала много арендаторов) А бу мебель — а ее можно в адекватном состоянии где-то взять? Помню как искали — главное что хотели новое или в хорошем состоянии — это двухспальная кровать с хорошим удобным матрасом и полностью функциональная кухня, тоже в хорошем состоянии. Все остальное не принципиально было.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 16:49

Свое, родительское — отдать на добитие, купить новое.

Відповісти
Підтримати
Євген Магер
Олексій Пєніє 11.08.2018 14:48

По выбору клиента: предпочтение с маленьким ребёнком или беременной дамой. Это гарантия что не будут съезжать без причины, это твоя экономия на поиске новых клиентов и простое квартиры порожняком. Но если год и больше малому, огромен риск обрисовывания обоев, так что не лишним будет сразу заиметь лишних пару рулонов таких же под замену (потом сложно достать такие же).

Відповісти
Підтримати
Сергій Мацюпа солодкий SDETка в house for money and sweet delights 12.08.2018 00:37

лучше беременной дамой-инвалидом (без ног, в идеале)
сразу гарантий становится намного больше
а господин чтобы не инвалид, иначе денежку в зубах таскать тяжеловато будет (дольше ожидать)

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 12.08.2018 01:06

Если таковых найдёшь среди платежеспособных клиентов — так и сделай со СВОЕЙ квартирой. По факту же некислое количество недвиги тупо простаивает в поиске клиентуры. Это убытки.

Відповісти
Підтримати
Сергій Мацюпа
Olga Тостер с опытом 13.08.2018 10:40

На самом деле квартиранты с животными и детьми так просто не съедут, им сложнее найти жилье. Главное, заключить договор на порчу имущества

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 13.08.2018 16:15

Вообще-то эта часть в договоре не нуждается, гражданский кодекс в помощь. А ещё есть волшебная штука называемая «залог».

Другой вопрос что отношения в этой стране идут не по закону, а по понятиям. И вот когда котэ «чуть-чуть» подрал диван или обоссал углы, выяснить отношения практически нереально. Проще исключить котэ вообще, прямо в договоре прописав никаких котиков. Купят свою квартиру и пусть хоть игуану заводят, хоть таракашек мадагаскарских.

Відповісти
Підтримати
Olga
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 16:20

Если просто при ремонте купить пару лишних рулонов обоев, то к моменту, когда понадобится одну-две полосы переклеить, те, что на стене и те, что в кладовке — это таки будут тоже совершенно разные по цвету обои)

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 13.08.2018 16:27

Поверь, не при сдаче квартиры неопытным арендаторам. А уж если с малявкой — можно спорить на ящик виски.

Відповісти
Підтримати
Макс Скляр
Макс Скляр QA Engineer – Materialise 13.08.2018 16:41

Тоже правда, в принципе. Но вот лично мне легкое несоответствие оттенка — как серпом по бубенцам.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 11.08.2018 14:45

По мебели — проще отдать часть комнаты под раздвижной шкаф. Тогда невозможно промахнуться с дизайном, они все красивые. Но там будет зеркало во всю дверь, и это жирный плюс к эмоциям: арендатор уже видит себя в этом помещении.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє 11.08.2018 14:43

Будь готов к тому, что тебе это всё угробят. А молодые пары обычно не притязательны и смотрят на цену. Ортопедический матрац и прочее счастье они могут купить себе в собственность.

Гораздо важнее чтобы там был телевизор с подключённой коммуникацией (Т2 как минимум), притом сам зомбоящик может быть даже кинескопным, но лучше чтобы большой. Интернет обязательно, в идеале если с вафлей. Можешь просто добазариться с соседом, если вафля добивает, так даже проще, чтобы не засирать эфир.

Холодильник лучше брать б/у — устройства на редкость долговечны, но теряют половину цены едва пересекли порог магазина, так что возрастом 0...5 лет это практически новое устройство. Со стиралкой то же самое. Стиралку лучше на механическом управлении — с ними проще разобраться, или по крайней мере на поворотных ручках. Чем мощнее — тем лучше, тем надёжнее она будет пахать.
Духовку с грилем — перетопчутся, там основная затрата это мытьё этой самой духовки, хотят пусть сами себе купят. А вот микроволновку обеспечь — самую любую, лишь бы работала.

Если сдаёшь на короткий срок (день, неделя) — позаботься чтобы там был утюг, гладильная доска и фен.

Плиту тоже можешь брать б/у, главное чтобы она была. Если электрическая — позаботься об автоматах, чтобы не выбивало.

Кондиционер — существенная опция, она повышает цену аренды. Но только летом-осенью, в межсезонье не влияет. Если 6К грн не жалко, поставь. Мощность минимальная (для этого региона семёрки с головой, а под девяткой легко простудиться). По вменяемой цене сейчас Luberg отличные аппараты, у меня такой 4 года, полёт нормальный.

Акцент: хороший замок. Чтобы не было потом наездов что ограбили третьи лица, или тебя грабанули уже потом. Лучше иметь отдельный замок врезной, от которого ключи будут только у тебя. Так ты сможешь без лишних телодвижений перекрыть доступ, если тебе откажутся платить. И закрывать на время, пока там никого нет.

Стандартные вопросы безопасности: фотографировать всё при арендаторе на момент вселения, вместе с арендатором. Арендатора лучше снять на видео, включая запись голоса.

Відповісти
Підтримати
Євген Козлов Front-end developer в SoftServe 11.08.2018 15:23
Акцент: хороший замок

возможно, даже программируемый: чтоб за каждыми жильцами не морочиться с заменой замков

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє
Олексій Пєніє 11.08.2018 16:02

Замена комплекта ключей не сильно дешевле замены секрета с тем же комплектом ключей в комплекте. Другой вопрос, что не всякий замок имеет съёмный блок секретов.

Відповісти
Підтримати
Євген Козлов
Євген Козлов Front-end developer в SoftServe 12.08.2018 17:11

а ви до чого плейстейшн під’єднаєте?

Відповісти
Підтримати
Yurii Danylevych
Олексій Пєніє 12.08.2018 23:59

То шоб тьолку вирубить щоб помовчала та не заважала в танки шпилить

Відповісти
Підтримати
Yurii Danylevych
Maxx 11.08.2018 14:01

Має бути добра плита, холодильник, пралка та кухня з поличками, шухлядами, тумбочками і т.д. Повністю обладнані ванна — туалет. Все, решта за бажанням вашим, але ні в якому разі OLX.

Відповісти
Підтримати
Олексій Пєніє 11.08.2018 16:04

Чому? Люди різне продають, дуже різне.

Відповісти
Підтримати
Maxx
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 16:44

А почему это не с OLX? Если аренда стоит дешевле чем холодильник — кто будет ставить новый?

Відповісти
Підтримати
Maxx
Maxx 11.08.2018 16:56

Холидильник може бути і старий, головне щоб працював. Я мав на увазі, не потрібно спецально купляти на OLX ліжко, матрас, люстри, шкафи, крісла і т.д.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Oleksandr Multimedia Content Maker в Marketing agency 11.08.2018 14:01

Залежить від району і стану будинку/двору ну і основного ремонту. Якщо сам будинок «вбитий» десь в «чигирях» с роздовбаним прохідним двором — то гарний ремонт і нові меблі не заманять платоспроможних бажаючих. Тому перший варіант. Якщо ж будинок більш-менш в центрі, в будинку бабка-консьерж, будинок чистий (хоч і не новий) і т.і. — то краще другий варіант. Можливо навіть домовитись (підписати договір). Винаймачі все купляють за свої в рахунок майбутньої оренди (звісно погоджуючи з вами).

Відповісти
Підтримати
Sеrgejs Bоrуsson Senior Tractorist 11.08.2018 13:48

Амортизация мебели и ремонта подороже выходит намного невыгоднее — цена аренды сейчас очень опустилась по сравнению с 2013, а мебель и строй-материалы так или иначе привязаны к доллару.
На мой взгляд больше зависит от района сдачи. Условно на осокорках или оболонской набережной — большинство захочет снимать с нормальными условиями, а на ВДРЗ или борщаге — как можно дешевле.

Відповісти
Підтримати
Олена Потапенко QA Engineer в MobileJobs 11.08.2018 13:44

Ну нащо оці стандарти із мебелю? Ви зробили ремонт? Поставте добротну техніку, — пралка, холодильник, функціональна робоча вбудована кухня. Без мебелі — у вас знімуть квартиру надовго й порядні люди яким зась буде переїжджати кожні півроку.

Відповісти
Підтримати
Сергій Мацюпа солодкий SDETка в house for money and sweet delights 11.08.2018 13:23

>

Квартира — советская двуха

а в духовке можно будет грилить крыс из подвала, ну по условиям аренды договора? или это будет платная фича для гурманов?

Відповісти
Підтримати
Сергій Мацюпа солодкий SDETка в house for money and sweet delights 11.08.2018 13:39

вы смеетесь, а вот я бы сказал про мини-бассейн еще — бабушка сверху померла, а кран закрыть забыла, пришол с работы вечером — а тут тебе бассейн набрался уже
все, теперь не буду ничего, сами сдавайте.

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Eugene Nuribekov SSE 11.08.2018 16:46

А у меня сверху «успешные люди» «евроремонт» делали силами жмеринских джамшутов.С тем же результатом и бычкой впридачу.

Відповісти
Підтримати
Сергій Мацюпа
Сергій Мацюпа солодкий SDETка в house for money and sweet delights 12.08.2018 00:39

пфф
у меня сверху зе сейм щит, так вот из продырявленных после модноремонтов-совкопостроек-хзчего труб, вода теперь хитро заливает бабку снизу по межстенку, минуя мою обитель
то есть я проксирую потом и испытываю развернутые ddos-атаки бабкиных жалоб

Відповісти
Підтримати
Eugene Nuribekov
Pavlo Pavlo 12.08.2018 12:57

Офигеть, а что за дом, новострой?
Это из-за вентшахт такие приколы?

Відповісти
Підтримати
anonymous
Владимир Кожаев 12.08.2018 15:08

Посылать надо этих соседей. У меня такая же тетка снизу. Раз десять приходила, три раза вызывала ремонтников. Три раза зафиксирован ложный вызов — больше не приходит. При чем, если бы она была умной попросила бы сантехника найти причину протечки. Но у бабы в 50-т лет психология маленькой девочки: у меня течет, сделайте что нибудь

Відповісти
Підтримати
anonymous
anonymous 11.08.2018 13:12

Если выбирать только из этих двух опций, то предпочту вторую. Если в общем случае — то новая техника/мебель в приоритете. Старое — оно старое. Выглядит так себе, могут быть (будут) неисправности/потертости/повреждения/etc, да и само по себе «поюзанное», что не есть приятно и красиво.

насколько это критично лично для вас

Критично. Особенно, если будет набрано с OLX.

сколько вы готовы доплатить за нулячий ортопедический матрац и духовку с грилем и конвекцией

В пределах разумного, конечно. Сложно сказать без привязки к городу, но последний раз рассматривал ±5к.

Відповісти
Підтримати

Підписатись на коментарі

Не підписуватись
Скористайтесь акаунтом
×
з умовами використання сайту і політикою конфіденційності.