Инвестиционный фонд недвиги для АйТишных лендлордов

Как истинный сыроед, собираюсь инвестировать в бетонометры в новострой под Киевом (Вишневое) для сдачи. В хрущи не хочу, на новострой в Киеве денег не хватит.

Сейчас я на этапе «нашел застройщика, собираюсь делать первый взнос». Делаю не сам на самом деле, есть идейный вдохновитель, который берет квартиру себе, а я за компанию еще одну.

Цена вопроса сейчас за однушку в ~40 квадратов — ~25k (30% взнос + рассрочка на 18 месяцев), дом на этапе «есть фундамент, строим 2-3 этаж».

Задался вопросом, будет ли востребована такая услуга как инвестиция «под ключ». Когда собирается какое-то количество инвесторов, 5-10 человек, за них отдельный человек ищет качественный новострой, пул инвесторов выкупают каждый себе квартиру в этом новострое, потом после сдачи опять таки один человек координирует инвесторский ремонт всех квартир, и потом он же ищет арендаторов и сдает. Услуги координатора естественно оплачиваются, как — можно обсуждать, либо он на зп, который вскладчину напрямую платит пул инвесторов, или он берет коммисию на ремонтных работах, либо какой-то процент с арендных платежей n лет после сдачи, это обсуждаемо.

Потенциально вин-вин ситуация, ибо,
Для инвестора:
— не надо оббегать все новострои и пробивать документы и т. д.
— ремонт обойдется дешевле, даже с учетом зп «прораба», т.к. на объемах можно сильно экономить
— не надо нанимать юриста/риелтора/whatever отдельно, все будет пакетно делится на пул инвесторов
— самим ремонтом надо будет заниматься сильно меньше времени
— заниматься этим будет человек (не я, если что, а мой партнер), который, во-первых, набьет шишки на текущем проекте и не даст повторить ошибки, которые по любому будут, а во-вторых, сам работает в строительной индустрии в делопроизводстве и знает кухню изнутри.
— арендодателя тоже не надо будет искать и ездить за город на показы

Для координатора:
— дополнительный заработок
— он и так это будет делать, просто для себя и вон того парня (меня)

tl;dr
Идея в том, чтобы людям, которые потенциально хотят вложится в новострой в пригороде для сдачи в аренду, имеют деньги на это, но не хотят/не находят времени этим заниматься, объединится и делегировать большую часть работы тому кто это уже делал, и который в том числе будет покупать и себе недвигу.

Если что, я ничего не предлагаю, просто провожу соц. опрос. Если идея потенциально окажется интересной, предложу партнеру на следующую квартиру собирать подобный пул.

UPD: по просьбе страждущих, завел tg группу, где можно обсуждать инвестиционные инструменты, доступные рядовому ITшнику. (фондовая биржа, недвига, ОВГЗ и т. д.)
Буду туда постить свои апдейты по инвестиционной квартире, кому интересно, вэлкам: t.me/ua_it_investors