Законопроект 5600 — 20% НДС с покупки недвижимости

Сабж: w1.c1.rada.gov.ua/...​2/webproc4_1?pf3511=72106.

Коротко:

  • Законопроект 5600 предлагает платить 20% НДС государству при покупке недвижимости.
  • Законопроект также предлагает платить 18% НДФЛ при продаже 2+ объектов в течении 1 года.

Не секрет, что покупка недвижимости — была и есть одним из немногих стабильных методов инвестирования в Украине (наряду с ОВГЗ и гривневыми депозитами при адекватной ставке). Так же, не секрет, что IT-шники, имея деньги — покупают недвигу. То есть, стратегия покупки квартир и сдачи их в аренду для обеспечения безбедной старости — совсем неплохой вариант в реалиях Украины.

Интересны реакции сообщества на возможность принятия такого законопроекта. Предложенные векторы для дискуссии:

  • Что думают о законопроекте избиратели ЗЕ?
  • Готовы ли вы покупать недвижимость и дальше при этом уплачивая 20% государству в виде налога?
  • Альтернатива в виде покупки недвиги заграницей?
  • Альтернативные виды инвестирования (S&P500)?
👍НравитсяПонравилось0
В избранноеВ избранном1
LinkedIn
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Допустимые теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

А где там возникает добавленная стоимость?

а с чего ты решил что она должна возникать ??)))
налоги не для «оптимизации».
это просто так говорят «вы грабим вас, ради твоего же блага».

экономический рост происходит горизонтально, с ростом денежной единицы.
налоги в принципе не являются основным доходом стран — выпуск своих денег является.
а налоги — они чтоб глубже всунуть.

Ткните меня носом в какой статье идет речь про дополнительные 20%? Вижу только упоминание что налогом будет покрываться продажа 3-го и больше обьекта недвижимости за год.. не понимаю в чем проблема если вы не зарабатываете на спекуляциях на рынке недвижки. Поправьте если я не прав.

Стаття 197. Операції, звільнені від оподаткування
197.1. Звільняються від оподаткування операції з:

197.1.14. першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.
У цьому підпункті перше постачання житла означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника;

Не совсем понял, если, допустим, я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья, тогда с суммы покупки платится НДС, если эта квартира не была в реконструкции/кап.ремонте?

першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів

В общем, это про жильё с субсидиями (типа «социального жилья») или за госбаблос.

Что-то в последнее время ребята активизировались с введением новых налогов. Такое ощущение, что пытаются под конец урвать как можно больше.

Кстати, а разве продающий недвижимость не платит налог с суммы продажи?

Какое дебильное предложение. Как можно начислять подоходный налог на выручку от продажи недвижимости, тем более с таким сложным и глупым администрированием с лимитом на юниты?

Единственная существующая в цивилизованном мире аналогия — это налог на прирост цены между покупкой и продажей, да и тот с исключениями. Например, если покупаешь другое жильё, то налог начисляется только на неиспользованный остаток.

Впрочем, даже такой налог довольно неуклюжий на фоне действительно хорошего решения — текущего налогообложения недвижимости. То есть ежегодный налог на оценочную стоимость. Это и легко администрировать, и создаёт предсказуемый источник доходов бюджета, и смягчает концентрацию капитала в обществе.

То есть ежегодный налог на оценочную стоимость. Это и легко администрировать

Не согласен про оценочную стоимость. Оценка — это субъективная фигня. Площадь — это объективная величина, которую можно перепроверить линейкой, и где нет субъективного фактора.

При розвалі совку була мода на великі будинки. Люди там за опалення не знають як заплатити, а ви пропонуєте обкласти їх аналогічними податками як і котеджі мільйонерів.

При розвалі совку була мода на великі будинки.

Это какие? 200 квадратов?

котеджі мільйонерів

Лол, чтобы милинионир жил в 200 квадратах?

Есть механизмы, позволяющие довольно объективно делать public valuation. Многие страны так делают.

Как же тебе обеснить, что все эти механизмы не работают в нашей коррупционной яме.

Я согласен, что в нынешних условиях было бы преждевременно вводить такой налог. Но к этому можно стремиться. А озвученная идея с лимитом по числу юнитов и суммой всей сделки в качестве базы начисления — это какой-то кошмар. Всё равно большинство найдёт способ не платить, и правильно сделает. Будет только лишнее администрирование

Глобальный тренд — повышение налогов и платежей отовсюду.

начнем покупать кваритры с оформлением на СДП и требовать возврат налога

Порошннко продовжує розкрадати країну.

Слуги Народу вирішують житлову проблему українців. Почечун бере на замітку ідею.

Почему ДОУ все чаще становится политической помойкой?

Ваши коллеги создают эти топики. Вы на помойке работаете?

Вы на помойке работаете?

«JS, React»

...

У меня не было желания кого-либо обидеть и я довольно резко выразился. Понимаю почему вы приплели несуществующую связь сюда.

Видимо стоит уточнить. Я люблю ДОУ и многие статьи здесь хороши, но многие статьи с политическим контекстом, в комментариях превращаются в помойку

Спасибо за такой ответ и сорри за наезд. ;-)

Поздравляю всех ЗЕ-избирателей.
Скоро благодаря вам в Украине введут налог на уши.

Сначала только на одно, и у третей жены. То-то порадуются те, у кого меньше трех жен. Потом в конституционном суде, закон посчитают несправедливым, и распространят на все уши.

А подождите ка, где-то на этом форуме про такое читал. 8)

Сама присутність зеленського в політиці — свого роду податок на інтелект

Очень интересно, но ничего не понятно...

НДС уже вложен во все покупки, кроме покупок у единоналожников. Автору стоит прояснить о чем именно речь в законопроекте. Это введение НДС и для квартир, продаваемых единоналожниками? Или это аналог capital gain? Или все вместе? Или что-то еще?

На страничке проекта закона есть ссылка на пояснительную записку. И там есть вот такое:
> в частині податку на додану вартість:
> ...
> розширення бази оподаткування за рахунок оподаткування операцій з постачання всього ринку житла (об’єктів житлового фонду), крім житла, що будується за бюджетні кошти (рівні умови ведення бізнесу для всіх учасників ринку житла враховуючи, що в умовах ринкової економіки ціни на житло формуються з урахуванням попиту та пропозиції);

> в частині податку на доходи фізичних осіб:
> запровадити оподаткування ПДФО за ставкою 18% доходів, отриманих від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості;

Для роздумів:
середня зарплата по Україні (не в IT) ~ 12 000грн.
припустімо двоє в сім"ї працює, живуть у батьків (не треба платити оренду квартири) — на 10 000грн живуть + 2 000 на свята і поїздки і 12 000грн відкладають.

Ціна 2о кімнатної квартири в Києві 60кв.м. близько 1 600 000 грн без ремонту.
З простим ремонтом і меблями близько 2 200 000 грн (оптимістично)
або 15 років, якщо не додавати відсотки за іпотеку. З % — це буде років 30...

Куди ще 20% докидувати? :)
підвищувати податки на автомобілі — ок
підвищувати податки на житло/нерухомість бізнес класу — ок
підвищувати податки на коштовності — ок.

Але житло — це базова потреба сім"ї... Не варто такого робити...

Вони ж іпотеку дають лімітованій кількості під 7%. А гроші на це візьмуть податеом 20% на новобудови, і іпотека теж на новобудови лише розровсюджкється.

Це таке покращення Зе. Мали б звикнути вже.

1. Почему средняя зарплата берется по Украине, а цена квартиры в Киеве?
2. В принципе, ипотека на 30 лет обычная ситуация для работающей семьи в Европе.
Другое дело, что в Европе кредит 1-2%, а в Украине?

ок. В Полтаві, наприклад ціна відсотків на 20 нижча. Це все одно вийде занадто висока сума при іпотеці в 7-17%

Какие-то странные 20%
1я страница ОЛХ говорит о том, что в Полтаве за 1 000 000 можно взять с мебелью и неплохим ремонтом
Хотя, о чем это я... Порохоскотарня не умеет в %

Иногда проскакивают 2-шки по 40k$ с «около евроремонтом» в 20-ти минутах пешком от метро.
За 2.2M(80k$) можно купить 2-шку в новостройке с ремонтом от застройщика, ну а мебель можно постепенно докупать будет.

Средняя ЗП по Украине ~12000грн/мес
Стоимость домика в Беверли-Хиллс — 1200000000000000000 грн
Бедная украинская семья сможет его купить через 100 поколений, откладывая по 12000 грн/мес
Раз уж ты взял среднюю по Украине, так пусть и квартиру эта абстрактная семья покупает в Хмельницком

не сможет
дом развалится раньше
ну и инфляция

Вы ж понимаете, цены на жилье, это баланс спроса и предложения)
Не злой дядя, создал проблем человеку со средней ЗП в Украине.
Если такая цена, значит это кто-то покупает.

підвищувати податки на автомобілі — ок
підвищувати податки на житло/нерухомість бізнес класу — ок
підвищувати податки на коштовності — ок.

И Вам доброго здоровья, товарищ социалист.

А сейчас что, при покупке первичной недвиги нет НДС? Как бы это добавленная стоимость. Другой вопрос, что в строительство можно СТОЛЬКО затрат заложить, что оно по бумаге окажется убыточным. А при хорошем раскладе эта недвига по бумаге уйдёт на экспорт, то есть ещё и возмещение захотят.

Другой вопрос по вторичке. С неё уже уплачены все налоги. С неё уже идут конские поборы, включая полулегальные (как ставка откатов нотариусам, которая разумеется ложится на покупателя). При этом государство РОВНО НИКАК не защищает от мошенничества, включая крышевание чёрных нотариусов и чёрных регистраторов. При таком раскладе государство доплачивать должно за риски, или как минимум давать налоговые вычеты гражданам (как это происходит в цивилизованном мире). Но у нас наоборот, есть ещё и налоги с земли и недвижимости.

Закончится это предсказуемо: охлаждением рынка и падением цен, а вслед за ним — и банкротство застройщиков, которое в любом случае лишь вопрос времени, а тут просто возьмут бабло и свалят, оставив недострои. И спокойно могут вкладывать по новой в новые аферы.

И потом, не забывайте, что кроме Киева есть ещё целая страна. На порядок беднее, поскольку Киев втупую доит регионы, а если что и отдаёт назад — то уже в частные де-факто карманы. Иначе говоря, с недвижимостью там вообще жопа полная, вплоть до отрицательной стоимости. И это уже сейчас, до охудивительных поборов.

Бетонометры проигрывают трактористам

Законопроект также предлагает платить 18% НДФЛ при продаже 2+ объектов в течении 1 года.

Наконец то перекроют кислород всем перекупам-«инвесторам» квартир на этапе котлована.

Ни один перекуп в подобное не сунется. Потому как это пирамида. Но даже тогда налоговое обязательство возникнет... никогда. То есть только когда захотят продать квартиру.

Так и сейчас 5%, если продавать сданную квартиру, не дожидаясь 3 года. Как-бы тоже не мало. Поэтому продают по переуступке.

7% если продавать по свидетельству.
5% если переуступка от застройщика (чаще всего).
0% (0.5) если в собственности более трех лет.

Про НДС не нашел в чейндж логе, он и так сейчас есть. Для второй+ продажи подняли с 5% до 18% — как по мне норм, больше людей начнет смотреть в сторону IBKR, улучшатся сервисы связанные с этим, снизится давление перекупов на первичку )

minfin.com.ua/ua/2021/07/09/67702612

По-перше, депутати і чиновники готові переписати норму стосовно оподаткування ПДВ операцій з продажу житла.

«Мінфін обіцяє переписати норму таким чином: якщо до 2022 року інвестор сплатив від 50% і більше вартості квартири, то на момент передачі йому права власності, коли б це не відбувалося, така операція не обкладатиметься ПДВ»

Нагадаємо, за чинними нині правилами ПДВ сплачується останній раз, коли забудовник отримує квартири від підрядника і далі не сплачується. За нормами законопроєкту, ПДВ з’явиться і при продажу житла від забудовника фізичній особі.

Так 20% НДС на первичке и так сейчас уплачивается. Где-то есть конкретное упоминание о 20% НДС при покупке у физлиц?

Количество налогов увеличивается как на дрожжах
Жаль что так растут только налоги и желание свалить

Теперь то, что ты раньше прятал от нас под матрас
Будь добр занести в казну и столько же в следующий раз

Подписаться на комментарии