Інвестування в REIT — Inzhur
Привіт.
Відновив своє зацікавлення інвестиціями і наштовхнувся на тему REIT’ів.
Бачу, що одним з таких є Inzur\.reit
Дуже цікаво чи хтось із спільноти вже встиг поспівпрацювати з ними і чи хтось має фідбеки.
Vlad Kampov, Senior UI Engineer в Netflix
Facebook
Twitter
LinkedIn
Maksym Moroz
Помітив, що даний продукт активно піарять відчизняні фінфлюенсери. Як на мене, достатня умова, щоб триматися від нього подалі)
Dmitri Arekhta
Трошки вивчив питання і бачу наступні факти:
* Існує REIT-фонд, який по факту не зареєстрованний як REIT-фонд і працює тільки в українській юриздикції.
* Вартість активів фонду оцінюється самим фондом. Існують доведені випадки покупки фондом активів у компаній бенефіціаром яких є власник фонду.
* Фонд обіціяє дохідність рівня індексного фонду S&P 500 працюючи при цьому на українському ринку нерухомості, котрий не росте і в якому бракує ліквідності.
* Папери емітовані фондом ніде не тогруються і не мають ліквідності.
А ось ризики нехай кожен сам для себе оцінить ;)
Ярослав Характерник
Вже багато блогерів прорекламували Inzhur (Андрій Журжій), тому ось збірка рекламних відео:
- Інвестиції під час війни (29 листопада 2022 року) (Dima Maleev) (профіль на DOU)
- Андрій Журжій про перший ПІФ-REIT Inzhur (5 листопада 2022 року) (Сімейний Бюджет) (профіль на DOU)
- REIT. Iноземна нерухомість. Чому НЕ варто інвестувати в нерухомість в Україні (12 грудня 2022 року) (Сімейний Бюджет)
Свіже велике рекламне відео від Останній Капіталіст:
- Що не так з нашими інвестиціями в нерухомість? (23 квітня 2023 року)
ТОВ «ІНЖУР» зареєстрована 26 лютого 2021 року, розмір статутного капіталу 7 000 000 гривень, детальніше на youcontrol.com.ua або opendatabot.ua.
Є профіль Андрія, як колишнього депутата Самопоміч на slovoidilo.ua: Журжій Андрій (народний депутат VIII скликання).
Ймовірно інвестую вже після перемоги України над московією-росією, а поки буду вкладати у перемогу.
Victor Musienkо
за кілометр видно що це піраміда
Вова Різник
Тримаю багато рейтів в портфелі: O, SLG, MPW, AMT, CCI, AVB, DLR, ESS, FRT, MAC, NHI, NNN, SPG.
В еру низької відсоткової ставки чудова альтернатива облігаціям. Через високу ставку рейтам стає поганенько, але з іншої сторони, це найкращий час щоб закупитись. Навідмінну від бізнесів, рейти не можуть «згоріти» в нуль, якщо прям не задатись такою ціллю, бо всі борги перекриті нерухомістю, і поки ціна нерухомості не стане супернизькою, «шторміння» рейтів дасть хіба що скорочення дивідендів. Я основну частину підібрав на початку коронакризи, коли буквально все закривалось, і дисконти були дуже смачні. Зараз б теж купував би, якби були вільні кошти.
В Inzhur чи будь які інші непублічні фонди лізти не рекомендую. У випадку публічної компанії, яка багато років торгується на біржі, її звітність перевірять величезна кількість людей від біржі, податкової, аналітичних агенств, пенсійних фондів і т.д., ймовірність відвертого скаму не те щоб не нульова, але близько до того. Якщо той чи інший фонд і вмре, то по причині невалідності бізнесу, якщо, умовно кажучи, через 10 років ніхто не буде користуватись офісами чи ходити в торгівельні центри.
Єдина проблема з рейтами — це декларування дивідендного доходу. Якщо не повезе з податковим інспектором, буде багато сексу з державою. У мене є чіткод у вигляді дружини бухгалерки, іншим рекомендую відразу шукати когось, хто вам допоможе з декларуванням.
Андрій Журжій
Привіт, всім!
Приємно вражений великою зацікавленністю до нашого сервісу Inzhur та вцілому теми REIT.
Тішусь з усіх обзорів і коментарів на цю тему.
Хто бажає більше дізнатись про РЕЙТи раджу дослідити сайт американської національної асоціації рейтів (reit . com)
Там ви дізнаєтесь, що модель REITів працює вже в 40 країнах світу.
Що REIT це не тільки по американському законодавству.
Що REITти є біржовми і позабіржовими.
Що Inzhur є першою українською компанією членом NAREIT. І так України ще немає в переліку країн, які офіційно імплементували на законодавчому рівні всі вимоги до РЕЙТів.
А ще гугл транслейт допомагає зрозуміти, що REIT це real estate investment trust і перекладається, як — інвестиційний фонд нерухомості. І такі фонди в нас існують вже багато років.
Дякую, що цікавитесь і допомагаєте розвивати ринок REITів!!!
Alex Perets
Немає ніякої зацікавленності, припиніть собі на груди навішувати регалій видуманих.
Ваш ПІФ — НЕ може бути REITʼом і не треба особисті вологі фантазії видавати за реальність.
Ви намалювали оцінку своїх обʼєктів, обманули своїх інвесторів, впарили їм бумажки, які не мають і половини тієї вартості.
Вся доказова база давно опублікована, а не бажання її коментувати, та блокування мене і ще десь більше 20 людей у бот-чаті вашого з Укрінвестом чаті — доказ вашої неспроможності відповідати по суті.
Рівень вашого агресивного маркетингу на стільки убогий, що, тільки по загальним ознакам видно, що ви агресивно впарюєте обман, та особисті фантазії.
Підчищання коментарів у всіх можливих соціальних мережах, або місцях, де можуть бути відгуки — лише підтвердження цьому.
Тепер по суті, щоб, не дати можливості вам відмахнутись словами «Ніякого конструктриву», або «вчіть мат часть», прошу прокоментувати наступні твердження і питання:
1. Чи готові ви публічно надати для ознайомлення результати оцінки компанією Bakertilly вашого обʼєкту нерухомості, який орендує Сільпо?
2. Чому оцінка (по вашим словам) відомої компанії Bakertilly повністю співпадає з результатом, який розраховується через озвучену вами особисто формулу, враховуючи не діючий курс НБУ, а саме курс, яким обмежений розрахунок привязки до долара у договорі між Сільпо та ТОВ «Інжур»?, яка є результатом вашого субʼєктивного викревлення законів економіки? Мова про
Річний дохід від оренди = 12% вартості обʼєкту
3. Для чого ви самі у себе купили обʼєкт, який здається компанії Макдональдс з розрахунку 3,600$ За метр квадратний в той час, як у договорі між ТОВ «Інжур», та «Макдональдс» погоджена вартість обʼєкту у 29,000,000 грн станом на кінець серпня 2022 року, що складає за курсом НБУ на момент укладення договору (36,56) і площі обʼєкту згідно офіційного витягу (468м. кв.) і складає вартість еквівалентну 1,700$, з метою обману інвесторів?
4. Чому, ви говорите, що обʼєкт який орендує Макдональдс застрахований на повну вартість (61,000,000 грн, в перерахунку 3,600$ на 468м.кв.) в той час, коли відповідно до попереднього пункту, вартість між вами та Макдональдсом була погоджена на 29,000,000 гривень?
5. Чому будівництво Макдональдсу (Згідно з підписаними вами особисто договорами інвестиційного будівництва, де фінальна вартість будівництва вами була зазначена 61,000,000 гривен за обʼєкт для Сільпо, а за обʼєкт Макдональдсу 29,000,000 гривень ) виявилось у 3,65 рази витратніше за Сільпо, але, ви підписали з ними договори, які передбачають, що мінімальний платіж за 1кв.м. у Макдональдса навіть нижче ніж у Сільпо.
Мова про 18$ з привязкою до курсу НБУ за оренду 1 м.кв. у договорі між ТОВ «Інжур» та ТОВ «Сільпо-Фуд», та
300,000 гривень за весь обʼєкт Макдональдсу, що відповідно вказано у договорі між ТОВ «інжур», та ТОВ «Макдональдс Юкрейн ЛТД»?
(В перерахунку на площу 468 м. кв. Вартість оренди відповідно до курсу НБУ станом на сьогодні (36,56) складаж 300,000грн / 468м.кв. = 641грн / 36,56 = 17,53$ за 1м.кв.
6. Чому з останнього аудиту опублікованого у вас на сайті були примусово видалені дані у п.8 та не були наведені данні з приводу повʼязаних осіб? Ви умисно приховуєте, що є власником всіх компаній, які причетні до будівництва, здачі, купівлі, та в результаті перепродажу за неадекватною ціною вашій же компанії?
7. Виходячи з п.6, як ви оцінюєте взагалі свою діяльність, та написаний вами особисто регламент ПІФу, в якому ПРЯМО ЗАБОРОНЕНО укладати будь-які договори купівлі-продажу з повєязаними особами ТОВ «Інжур», головною з яких ви є в першу чергу?
Як ви можете взагалі проводити свою діяльність, якщо ви її почали з грубого порушення власного регламенту?
8. Виходячи з п.7, чи відомо НКЦП України з приводу ваших неправомірних дій, та чи давали вони їм оцінку?
Всі документи, та данні на які я посилаюсь опубліковані на гугл диску, та жодна цирфа не була взята з будь-якого іншого джерела, окрім офіційних докумнетах, де стоїть ваш особистий підпис, або, тих, які 100% належать вам.
Посилання на фото документів — drive.google.com/...2cjY0poDn2?usp=share_link
Ці питання були додатково озвучені Андрію Журжію в його чаті. Він відмовився відповідати, посилаючись на автора цих питань, тобто мене.
Відсутність відповідей, прямо підтверджує факт шахрайських манупуляцій, та повністю підтверджує всі ті аргументи та докази, які я навів у своєму відео.
Inzhur — НЕ інвестиція. Inzhur — це шахрайство.
Maksym Perederii
Вот обзор от очень толкового инвестора
www.youtube.com/...s&ab_channel=Большезолота
Трошки вивчив питання і бачу наступні факти:
* Існує REIT-фонд, який по факту не зареєстрованний як REIT-фонд і працює тільки в українській юриздикції.
* Вартість активів фонду оцінюється самим фондом. Існують доведені випадки покупки фондом активів у компаній бенефіціаром яких є власник фонду.
* Фонд обіціяє дохідність рівня індексного фонду S&P 500 працюючи при цьому на українському ринку нерухомості, котрий не росте і в якому бракує ліквідності.
* Папери емітовані фондом ніде не тогруються і не мають ліквідності.
А ось ризики нехай кожен сам для себе оцінить ;)
осокор тауер
Ось це критика в тему. Я так розумію інвестувати є сенс, якщо віриш в швидкий повоєнний ріст України. Тоді результат інвестицій може виявитися значно привабливішим(:.
Роман Соляник
інформацію треба перевіряти перед тим, як поширювати)
Не зовсім ясно що ви маєте на увазі тут, яку саме інформацію?
Alex Perets
Цікаво, по якій причині був видалений мій коментар?
На сьогоднішній день, вже є 2 відео, які доказують, що це шахрайська схема!
Ярослав Характерник
У канала на вкладці «про канал» є секція «Для ділових запитів» де вказаний email: perets.alex@*.com відповідно відео ваші.
Основна проблема цих відео це короткі вставки з репліками московських пропагандистів.
Ви вважаєте це проблемою? Ну, тобто, Ви вважаєте, що використання в обʼємі меньше 0,3% від всього хронометражу відео — його знецінює?
Така вада у московської-російської культури
Яка вада? Монтаж, при використанні вставок на
Я тільки намагаюсь зрозуміти, ви своїми коментарями, хочете мене особисто образити, чи хочете таким чином вказати на мою позицію з приводу відношення до обставин в країні? Може ви хочете описати таким чином мою особисту громадянську позицію?
Це все, що ви можете сказати?
Тоді, можливо, вам варто змінити своє формулювання, тому, що ми почали за те, яка я гидотна людина, та результат моєї праці ви умовно визнали нікчемним, а закінчуємо тим, що, «є зарубіжні меми»? Вам не здається, що ви були відверто не праві, допустивши таке відношення та подібні слова у мій бік?
Ви не допускаєте використання негативних персонажів, які безумовно викликають огиду, як метод передачі емоційної оцінки? Власне, якби ви звертали увагу на суть, а не на асоціації з персоналіями, можливо, вашого б коментаря не було б зовсім, але, ви дозволили собі образливі порівняння, та констатацію факту «Недопустимості» того, як саме я надав негативним персонажам у свої роботі додаткових якостей.
Вам повинно бути соромно.
І я не маю більше жодного бажання, спілкуватись з такою людиною. Не коментуйте будь-ласка більше ні мої коментарі, ні мою роботу, у вас це виходить в край погано.
Найдіть будь ласка мій коментар де я казав щось про вас
«Основна проблема цих відео це короткі вставки з репліками московських пропагандистів.
Така вада у московської-російської культури»
Це ваші слова?
Вони мені адресовані? Результату моєї роботи стосуються?
Якщо «Так», то, вибачте, що ви ще хочете мені зараз розказати, що ви «Не те мала на увазі»?
Основна проблема цих відео це короткі вставки з репліками московських пропагандистів.
Така вада у московської-російської культури
У цих цитатах наявна критика вашого відео, але відсутня критика вас як людини.
Зрозуміло, як і передбачалось «я не то мала ввіду».
Ок, якщо вам так буде легше — нехай буде так.
Ви доречі, дарма так на мене накинулись, з приводу вставок, та я вважаю, що ви досить коректно вказали любомиру з приводу реклами ним якогось бізнесу без вказання (А правильніше буде сказати приховування) факту, що це є замовна реклама.
Я впевнений, ви не гірше мене знаєте, що, у Любомира це далеко не перший випадок, і що досить велика кількість сумнівних проектів — використовує його як рупор, на його аудиторію, для затягування їх в завідомо шахрайські схеми.
Одне мене бентежить, почитавши ваші коментарі до любомира, ви писали так, наче вперше за ним помітили подібне, якщо «Так», то спішу вас засмутити, що це не перший, не другий і навіть не
Власне він належить до тієї групи, як їх тут називають «Фінінфлюенсерами», хоча, я групу цих осіб називаю куди правильнішим з точки зору розуміння словом, відповідно до найдревнішої професії осіб, які в оренду здають свій рот, для чого, то вже питання другорядне.
Ви можете зробити розслідування про діяльність Lyubomyr Ostapiv
Я ж займаюсь покращенням пошуку роботи через дослідження компаній:
Dmitri Arekhta
Схема абсолютно не шахрайська, робоча, але є всі шанси отримати від’ємне зростання ваших інвестицій :)
умисне приховування документів + підробка «Оцінки», відповідно на якій побудований весь проект, та, в результаті введеня в оману людей, через використання неіснуючої форми розрахунку вартості — це не шахрайство?
Навіщо ви спамите одними і тими ж повідомленнями? І навіть якщо по суті там є щось у цих відео, абсолютно неможливо їх дивитися через петросянство з російськими відеовставками.
Тому що, мій перший коментар тиждень тому — був видалений, але, цікаво по який причині?
Чому видалений — не знаю, я не модератор тут(:. Форма подачі відео не виглядає професійною, а ви просто робите короткий комент і кидаєте лінку. Можливо причина в цьому.
Ви б могли в парі абзаців конструктивно описати проблеми і ризики які тут бачите, це викликало б зовсім іншу реакцію.
Я так і зробив минулого разу, але, лінк — видалили разом з коментарем, тому, я був вкрай здивований, і просто залишив 2 однакових дуже коротких коментаря, не більше того.
І при чому тут «професійність», я не зовсім розумію.
Це ви висновок по матеріалу зробили?
І при чому тут «професійність», я не зовсім розумію.
Це ви висновок по матеріалу зробили?
Так, виглядає в стилі якихось замовних «накидів». От тут в лінках кидали зважений розбір на ютубі, або от є коментар dou.ua/...rums/topic/42878/#2645207
Така подача інформації виклакає довіру, а не бажання закрити вікно і забути що побачив чи прочитав.
Замовних накидів? Згоден, підтвердження офіційними документами, які приховувались власником — точно ознака саме цього.
Послухайте, я вже втомився коментувати одну і ту ж тезу. Вам краще споглядати вилизану брехню, та абсолютну несінітницю, замість конструктиву?
Реально, я не збираюсь підлаштовуватись під стилізацію тих клоунів, брехню та абсолютну тупість яких ви споживаєте як «продукт».
Це ваше право, і мені абвівалентно чи подивитесь відео, можете вкластись у будь-який проект, з тих, які я особисто розніс і ще жодного разу за 72 аудити не помилився. Інжур став черговим,
Саме через те, що всі ті, хто вилизують свої рекламні ролики, видаючи їх за експертну думку, та рекомендацію в «інвестуванні» — ведуть себе абсолютно однаково я і використовую іншу модель подачі, але, якщо ви готові споживати брехню, та шахрайство, бо його, на ваш погляд краще «запакували» — то це ваш особистий вибір. Але, при цьому НЕ варто оцінювати якість моєї роботи по своїй субʼєктивним враженням, ще й такого характеру.
Ну от вище в свіжому коментарі ви цілком коректно і по суті розписали претензії. Було б так одразу — ніхто б вам нічого негативного не писав, а обговорював окремі факти(:.
Ну, я вам чесно скажу, що всі ці питання — озвучені у відео (Їх там навіть більше), проте, я їх не формулював текстом, і ви повинні розуміти, що, після того, як моє повідомлення, яке не містило ні образ, ні будь-яких інших порушень — було видалено модератором, чи кимост іншим, яке у мене відношення має бути до цього ресурсу?
Ніхто ж у мене не питав, які у мене є конструктивні притензії, всі ж почали відразу лайном обливати і висказувати своє невдоволення моєю присутністю, я чому це повинен читати у свою адресу?)
В цілому, це стандартна подія.
Я не працюю на публіку, я жива людина, як і будь-хто з вас, і якщо, ви хочете до себе поваги — повинні її проявляти до інших
Як на мене це досить субєктивно
Мені наприклад така подача більше подобається
luxeon
Високий ризик країни, низька ліквідність, нема регулятора для контролю звітності, нема в цілому захисту інвесторів в країні, тут мабуть повинні бути відсотки більш ніж в бітка, щоб перекрити всі мінуси. Ні? Тоді незрозуміло навіщо інвестувати.
9.5% річних? Це ж дохідність рівня індексного фонду S&P 500. Панове, ви реально думаєте, що український ринок нерухомості зростає зі швидкістью 10% у рік, щоб давати подібну дохідність?
Artem Suslenko
Під «зростанням» ви певно маєте на увазі капіталізацію? А 9.5%, наскільки я пам’ятаю оренда? Це ж різне, чи не так?
Zhenia Guzha
Вже інвестувала у фонд 1001, котрий вже розпроданий, збираюсь інвестувати ще в інший фонд. Дівіденди сплачуються без затримок. Всі питання легко вирішуються дістанційно.
Andrew KolorWay
звичайна фінансова піраміда . «девіденди» виплачують з залучених коштів нових «інвесторів». тривати це може відносно довго якщо продовжувати агресивну рекламну компанію . якщо сума невелика краще в себе і близьких інвестуйте, якщо велика можна і самому купити нерухомість
Konstantin Strukov
звичайна фінансова піраміда . «девіденди» виплачують з залучених коштів нових "інвесторів"
Ну ні, це несправедливий наїзд. Дивіденди вони виплачують за рахунок орендних платежів — так само, як робить будь-який equity REIT. Тут все чисто, це нормальна перевірена часом модель. Є інші ризики, по яких до Інжуру на відміну від тру рейтів є питання, але це точно не піраміда як така.
Піраміди постійно ускладнюються щоб довше протягнути, з відсотками все зрозуміло. Ваші дії коли орендар розірве договір та залишить приміщення?
Інжур свої гроші у будь якому випадку вже заробив, бо він є задубовником в тому числі.
Ваші дії коли орендар розірве договір та залишить приміщення?
Блін, ну це очевидний ризик який чи не першим приходить в голову. Очевидно, що якщо орендар піде, то ніяких дивідендів не буде до моменту поки не знайдеться інший. Саме тому, більшість публічних рейтів в supplementals до фінансової звітності подають додаткові дані для інвесторів — гармонограму закінчення поточних договорів оренди, детальну статистику по зайнятості площини тощо. Але для цього рейту потрібна бодай якась диверсифікація, якої в випадку Інжуру немає. Але це не має _жодного_ відношення до піраміди.
Інжур свої гроші у будь якому випадку вже заробив, бо він є задубовником в тому числі.
Не ображайся, але ти чув якийсь дзвін, але не дуже розумієш де і про що. Якщо не помиляюсь, Інжур за установчими документами повинен розподіляти більшість своїх прибутків серед інвесторів фондів в управлінні. Отже якщо б Інжур щось заробив на будівництві, 90% цього профіту за мінусом адмінкоштів та премії керуючої компанії все одно повернулися б до інвесторів. Але скоріше за все ти намагаєшся сказати, що на будівницітві заробив не Інжур, а інші структури афілійовані з Журжієм? Чи ще щось інше? Це дійсно було б певним конфліктом інтересів що викликає велике питання (адже статутні документи фонду прямо кажуть «INZHUR нe мaє npaвa: ... укладати договори купівлі-продажу з пов’язаними особами»), але блін до чого тут піраміда?
Модель є за що критикувати без необхідності притягувати за вуха відверті маніпуляції.
Все вірно Інжур заробив на будівництві
Ваш фонд не є Інжурум тому розприділяти прибуток Інжур не повинен
Правило
«INZHUR нe мaє npaвa: ... укладати договори купівлі-продажу з пов’язаними особами»
Вже порушене так як Лісничок у якого Інжур купив обєкт належав Журжію
Ну це дійсно зашквар, такий нажаль дуже типовий пост-совковий підхід до бізнесу, «не наї**беш — не проживеш». Це точно не додає довіри.
Але мова йде про equity REIT (принаймні по суті), тобто модель, коли інвестори отримують дохід за рахунок сдачи в оренду нерухомості якою володіє траст. За «зовнішніми половими ознаками» те що робить Інжур в цю модель по суті вписується. Для дрібного рітейл інвестора пріоритетне значення в даному випадку мають трохи інші речі: наскільки справедливу ціну ти платиш за «вхід», наскільки стабільний дохід генерує нерухомість, наскільки ліквідні твої інвестиції (наскільки легко вийти). По всіх цих питаннях відповідь, на мою думку, не задовільна — бо ціна паперів сформована не ринком а бозна як, вільного обігу паперів немає (отже єдина стратегія вихода полягає в тому, щоб знайти того самого «більшого дурня» самостійно :)), дохід ризикований, бо генерується єдиним об’єктом і єдиним клієнтом.
Тобто навіть якщо не було б тих сумнівних схем з набуттям нерухомості, ризики як на мене виглядають неприйнятно. Але це аж ніяк не робить модель пірамідою — про що мова йде в даній конкретній гілці.
Якщо говорити про конкретно один фонд — так це не піраміда (в фонді 1001 привязка до кількості кв метрів)
Але якшо говорити що цих фондів починає зявлятися як грибів після дощу, при чому кількість сертифікатів відвязують від кв метра — то вже варто задуматися
Але якшо говорити що цих фондів починає зявлятися як грибів після дощу
До речі, це питання яке б я першим задав Журжію, якби він був налаштований на конструктив в цій темі: чому замість збільшення кількості об’єктів фонду (більша диверсифікація означає більшу стабільність доходів з оренди та меньші ризики для рітейл інвесторів) збільшується кількість самих фондів...
Бо треба бабки стригти))
Привіт! Бачу, що не досліджували наш сайт)
Перший фонд нерухомості 1001 був створений за принципом 1 об"єкт = 1 Фонд. Так простіше було комунікувати абсолютно новий продукт.
Наступні фонди мають інший підхід.
Фонд нерухомості 2001 — інвестує в будівлі ресторанів, що орендуються тільки компанією Макдональдз і при цьому кількість об"єктів не обмежена. Сьогодні наприклад відкрився вже 2й ресторан.
Фонд нерухомості Інжур супермаркет — інвестує в будівлі супермаркетів, що орендуються різними мережами з сильними брендами та багатомільярдними доходами. На сьогодні у власності теж 2 супермаркети і восени буде третій. Загальна мета зібрати 100+ супермаркетів.
Ну і щоб це зробити і хочаб приблизно наблизитись до рівня найменших американських рейтів потрібен не один рік і багато ресурсів та просвітницьких зусиль.
Якщо буде цікаво кидаю британський РЕЙТ, який інвестує в супермаркети Британії (supermarketincomereit . com)
Дякую, що цікавитесь!
Дякую за відповідь.
Так, я звісно розумію, що мільйони квадратних метрів під оренду не можуть взятись нізвідки — це багато роботи на роки. Але оскільки диверсифікація це взагалі підстави інвестування як такого, чи не логічніше було б робити навпаки — поки об’єктів та орендарів мало, починати з того що об’єднувати все під дахом одного фонду, а вже потім, сформувавши великий інвентар, думати про те щоб фонди якось спеціалізувати (фонд що спеціалізується на рітейлІ, фонд що спеціалізується на ресторанах швидкого харчування і т.п. — якщо до цього взагалі дійде справа)?
Ну бо з точки зору інвестора фонд, що поєднує три різноформатних об’єкта з різними тенантами — це все одно набагато краще (безпечніше), ніж три фонди по одному об’єкту.
Ну... до мацкви ж було 200км, чого ти задню включив, «дядя»?
Твоя аргументна база, відповідає твоєму рівню розвитку, точніше, її може обійти будь-який школяр, або пристарілий шахрай...
Слухай, може тобі з таким рівнем обізнаності до скабєєвої поїхати повиступати, я ж так розумію, що тебе можна легко переконати у будь-чому.
Ти не ображайся, це у мене почуття гумору таке, тобі воно не зрозуміле, але, це не страшно, не варто на цьому акцентувати свою увагу, ще не дай боже впадеш по дорозі від багатозадачності.
Ти не ображайся, це у мене почуття гумору таке
Та все норм. «Блаженні вбогі духом...» © жеж і так далі за текстом — чого ж на вас таких ображатись. Ну і в принципі твоє почуття гумору доволі цілісно доповнює загальний рівень твоєї риторики — шо то лайно, шо то. А гармонія це завжи кул, навіть якщо така специфічна.
¯\_(ツ)_/¯
Це добре, що ти все зрозумів і згоден
Гарного вечора )
Я б ще сказав про те що тут ти власник сертифікату конкретного фонду
А нерухомості володіє Інжур, по факту ти навіть не маєш права на ту нерухомість
по факту ти навіть не маєш права на ту нерухомість
Як ти собі уявляєш надання та головне реалізацію такого права? Скільки інвесторів є, стільки й співвласників в реєстр вписати?
Цікаво, що ви скажете на порушення статуту фонду
Konstantin Strukov
Проорався зі скоординованого «зерг рашу» задоволених вкладників з однаковими історіями успіху на кшталт «вже один раз отримав дивіденди, всьо пучком». Дууууже переконливо (ні :)).
Порівнюючи публічно доступну документацію фонду зі звітністю навіть крихітних публічних REITів буржуінії, я для себе виділив два майже безумовних шоу стоппера: відсутність бодай якоїсь диверсифікації (один об’єкт, один орендар — рілі?) та вкрай низька ліквідність цих паперів.
Павло Гриник
Так вже написали, що пост закинули в чат інвесторів і попросили відгук лишити. От і понабігли однотипні коментарі))
«Я не инвестор, я партнер!» ©
То якась відома цитата повинна бути?)
Каждое новое поколение «инвесторов», «совладельцев» и «акционеров» учит эту фрау заново.
www.youtube.com/watch?v=Bqcb5qgWX7A
www.youtube.com/watch?v=Q4_dKl2A_2k&t
Ось реальний «коментар», це шарага звичайна, просто шахрайська кантора
Ви праві! Пропускайте. Успіху вам!
Максим Ходунов
Весьма перспективный проект, инвестировал по большей мере именно из-за того, что они первые в Украине. Открытость владельца, забота о клиенте, репутация — это про Инжур. Как и каждый инструмент, имеет свои недостатки, но все недостатки окупаются приличной доходностью при минимуме вложений по времени.
Просто Анон
Лол, спеціально зареєструвався для комента?)
Dmitry Dieiev
Загалом враження позитивні — нескладний процес підписання договору, підтримка в месенджерах; засновник кожного дня відповідає на питання в ТГ чатику для інвесторів, постить новини, тощо. Я зайшов у Супермаркет, отримав перші дивіденди, трохи докинув. Але ще думаю, чи збільшувати (і наскільки) свій вклад, бо особисто для мене туманно виглядає вихід з інвестиції, а саме яким буде тіло (якась невизначеність з оцінками/переоцінками нерухомості), тож буду ще розбиратись.
Павло Гриник
Теж трохи закинув. Вже встиг отримати один раз дивіденди. Думаю зайти ще. Зручне дистанційне оформлення всіх договорів.
Загалом враження позитивне.
Співпрацюю з ними вже декілька місяців — інвестував у фонд Супермаркет. Дивіденди приходять справно, все приходить вже з оплаченими податками. До інвестування теж працює справно, займає не більше
Дуже круте ком’юніті — раджу приєднатись в телеграм чат, щоб насолодитись «перлами» Alex Perets)))
Окремий респект Андрію, на мою думку він проводить титанічну роботу як для інвестицій з середнім чеком у 5к:)
Віталій Мартиник
Бот спеціально зареєструвався тут?
Віталій, все простіше! :) Я написав наступне повідомлення в закритий чат співвласників Inzhur:
Спільното, привіт!
Тут потенційні інвестори цікавляться відгуками, щодо нашого сервісу: dou.ua/...rums/topic/42878/#2643761
Якщо маєте чим поділитись, позитивним чи негативним, то буду вдячний!😉
Дякую!
Якщо маєте чим поділитись, позитивним чи негативним, то буду вдячний!😉
Не маю. Краще спростуйте ось це ;)
dou.ua/...rums/topic/42878/#2643762
Так вас ніхто і не просить) Ви ж не співвласник.
Щодо посилання, то не маю бажання коментувати агресію недолюблених в житті людей.
Для вас це інформація для роздумів від тих хто проти.
Наша ж інформація є на офіційному сайті та чат-боті.
Вірю, що той хто бажає розібратись зможе це зробити.
А далі кожен прийме самостійне рішення чи йому ок чи ні.
Я так розумію, це було посилання на якийсь критичний комент, якого більше не існує? От тобі і спростування... :)
Ми ж на це точно немаємо впливу ;) Забийте в ютуб Inzhur і вам видасть , як позитивні так і негативні відео.
Особисто для нас, і ті і ті мають однаковий наслідок — збільшення кількості лідів і укладених угод! Тому, дякую, що цікавитесь! Якщо будуть питання, то готовий коментувати.
Там були видалені лінки на мої відео, вони трішки нижче, тому, пояснювати йому все рівно прийдеться. І самоутворення ціни, і махінації з отриманням права власності і порушення свого ж регламенту, власне як і шахрайські дії, для підробки документів оцінки
www.youtube.com/watch?v=Bqcb5qgWX7A
www.youtube.com/watch?v=Q4_dKl2A_2k&t
Ось реальний «коментар», це шарага звичайна, просто шахрайська кантар
Андрюш, спробуй ось це пояснити...
Якщо у Вас є сумніви на рахунок мого комента — можем законектитись, я надам всі пруфи на предмет свого існування та інвестиції:)
Illia Syniuk
Маю частку у всіх наразі доступних фондах. Дивіденди приходять вчасно і без проблем. Бачив як проект розвивається і адаптується. На всі запитання вже давним давно дані всі відповіді, шукайте чатбот на офіційному сайті і там будуть «Поширені запитання».
Аж спеціально зареєструвався тут щоб написати коментар?
Віталій, все простіше! :) Я написав наступне повідомлення в закритий чат співвласників Inzhur:
Спільното, привіт!
Тут потенційні інвестори цікавляться відгуками, щодо нашого сервісу: dou.ua/...rums/topic/42878/#2643761
Якщо маєте чим поділитись, позитивним чи негативним, то буду вдячний!😉
Дякую!
Oleksandr Polishchuk
В які фонди в Україні інвестуєте? Оформлення документів можливо віддалено?
Як я зрозумів, то коментар був від нашого інвестора в Inzhur. Десь 85% всіх угод укладаються віддалено.
Yevhen Perevera
Зайшов як інвестор в один із їхніх фондів. Поки політ нормальний, отримав перші дивіденди без потреби декларування, адже Inzhur виступає податковим агентом.
Претензій не маю, власник цієї компанії особисто відповідає на всі запитання та критику, при цьому не блокує навіть таких перців, як Alex Perets :)
Ого, синхронний єдиний коментар як у 2х інших коментаторів.
Віталій, все простіше! :) Я написав наступне повідомлення в закритий чат співвласників Inzhur:
Спільното, привіт!
Тут потенційні інвестори цікавляться відгуками, щодо нашого сервісу: dou.ua/...rums/topic/42878/#2643761
Якщо маєте чим поділитись, позитивним чи негативним, то буду вдячний!😉
Дякую!
А чому вишановний не проінформували своїх учасників чату, що масово заблокували велику кількість людей?
Чому ви не розповідаєте ситуацію, що, коли людина, яка цікавилась вашою діяльністю, виклала посилання на моє відео, а ви після цього видалили його, перед цим спитавши у цього ж чоловіка «А яка ваша думка?». Подібні дешеві маніпуляції — одна з ознак, що ваш проект є результатом особистих фінансових махінацій з метоб отримання прибутку?
Податкові агенти не декларують ваші доходи, а лише обчислють податок і платять його в бюджет. Декларація — це виключно ваш обов’язок.
Мій особистий обов’язок — декларувати інвестиційний прибуток. А щодо дивідендів, немає такого зобов’язання. Поцікавтесь трохи цією темою, перш ніж стверджувати. Ось приклад: dp.tax.gov.ua/...rk/local-news/463182.html
Пояснення податкової (див. пункт 3, абзац 3).
Не треба брехати, шановний.
Я був заблокований ще тиждень тому назад, ще перед виходом матеріалу. Тому, ва варто перевіряти інформації перед її публікацією.
Більше того вам скажу, майже всі учасники мого чату, які так чи інакше пересікались своєю участю у чаті інжуру — також заблоковані.
До речі, вже другий транш дивідендів успішно отримано 💪 Бачу, що відбувається інфо атака на Інжур, тому вирішив відкрито повідомити і про наступну отриману виплату.
А сумніви, озвучені тут dou.ua/...rums/topic/42878/#2645910, ви розвіяли, хоча б для себе?
Я особисто — так, бо я б не ризикував інвестувати всліпу. На початку мав багато питань, але протягом місяця читав відповіді власника і все стало зрозуміло. Звідки беруться гроші на дивіденди, звідки формується ціна на нерухомість.
Я притримуюсь таких поглядів: якщо вам не зрозумілий інструмент краще не заходьте. Але треба розуміти, що будь-яка інвестиція пов’язана з ризиками, а тому кожен для себе вирішує сам, чи готовий він розібратись із ним, чи зрозуміла формула формування доходу в ньому і які ризики ви готові взяти на себе.
До речі, цей чувак вже всіх дістав своїми «сенсаційними викриттями» в чатику, де є всі зацікавлені в інвестування в Inzhur (як діючі інвестори, так і ті, хто просто цікавиться), після чого прийшов сюди і тут продовжив набивати собі клієнтів на недолугих спробах очорнити Компанію, яка намагається створити щось подібне до REIT під час війни в країні, де є мертвий внутрішній фондовий ринок.
МММ-2011 виплачував дивіденди протягом 1,5 року. поточна «схема» може протриматись набагато довше за рахунок низького рівня річних дивідендів. Якщо всі пости Перця спростують, то я ставлю на років 10. Якщо ні — все залежить, коли люди почнуть активно продавати свої «ваучери».
Судячи з активності Журжія в перші дні і повний ігнор з тих пір, як з’явились конкретні пред’яви — ставлю на другий варіант.
Все може бути. Ми живемо в часи, коли прогнозування стає ще більш складним, з врахуванням країни (Україна є країною, що розвивається) та війни. Наразі був один випадок продажу сертифікатів, успішний (дві сторони були мабуть задоволені, бо зауважень не надходило).
Як пишуть у книжках, «хто не ризикує, той не розвивається», це стосується не лише фінансових питань, але і життя вцілому. Якщо не виходити зі своєї зони комфорту та не цікавитись навколишнім світом, у вашому житті нічого не зміниться 🙂
Alex
Огляд і аналіз сервісу: www.youtube.com/watch?v=P0gwPyEvPns
Vladyslav Yermolin
Цікаво, підписуюсь задля відстеження
Помітив, що даний продукт активно піарять відчизняні фінфлюенсери. Як на мене, достатня умова, щоб триматися від нього подалі)
Як на мене це змога дізнатись про щось нова. Дослідити і далі прийняти рішення «пропустити» чи «долучитись».
Дослідити
Як можна щось дослідити якщо у мережі одні рекламні пости?
В цьому чаті викладено 2 відео з нашою критикою! Тому напевно не тільки рекламні)
Кудись воно вже зникло🤔
Ми ж на це точно немаємо впливу ;) Забийте в ютуб Inzhur і вам видасть , як позитивні так і негативні відео.
Особисто для нас, і ті і ті мають однаковий наслідок — збільшення кількості лідів і укладених угод! Тому, дякую, що цікавитесь! Якщо будуть питання, то готовий коментувати.
Вам не здається дивним що пости ботів з єдиним хвалебним коментарем на ДОУ і то у вашу сторону залишились, а негативний пост якось магічним чином кудись зник?
Залишився копією в web.archive.org
Чому ви вирішили, що це боти? Вам не подобаються позитивні відгуки? Має бути драма😉
Щодо того, що щось кудись зникло, думаю краще спитати адміністраторів цього ресурсу.
Дякую, що цікавитесь!
www.youtube.com/watch?v=Bqcb5qgWX7A
www.youtube.com/watch?v=Q4_dKl2A_2k&t
Ось посилання, рівно, як і зникають відгуки у фейсбуку, коментарі, та будь-які інші негативні коментарі з приводу цієї шараги
Dmitry Dieiev
Імхо в рекламі немає нічого поганого. Для мене фінфлюенсери — єдине (на жаль) джерело по цікавим продуктам для інвестування.
Максиме, які джерела використовуєте ви, якщо не секрет?
На ютубі дивлюся тільки цього чела: BenFelixCSI . Взагалі, окрім овдп usd/uah, я б в Україні нікуди не влазив, занадто великий ризик і гемору потім море.
Так, овдп непоганий і ± надійний варіант, а більше-то їх у нас і немає для інвестора з тощим гаманцем. Не всі можуть дозволити собі однушки, та і там не найяскравіший дохід, + теж потенційний гемор (прораховував дохідність у табличці, отримав десь 5% річних)
все що рекламує укрінвест клуб це зазвичай скам (інжур теж рекламували відносно нещодавно), достатньо пошукати минуле організатора укрінвест клуб
Kyrylo Kuchelnyi
підпишусь на коментарі
Vlad Khomenko
А як на мене виглядає достатньо перспективно зірок не обіцяють, можливо трохи пізніше якийсь мінімум закину. Податки вони наче за тебе платять.
Kateryna Gural
Підпишусь, теж цікаво почитати відгуки людей, які мали з цим справу.
Kateryna Gural
А ще не бачу інформації щодо оподаткування доходів, отриманих таким чином (особливо у валюті)
На дивіденди ставка податку 9%. На інвестиційний прибуток 18%. Плюс військовий збір 1.5%. Доходів у валюті там не може бути, бо компанія українська, максимум, який вони можуть собі дозволити: привʼязка до долару в контракті.
Віталій Мартиник
Про те як ввійти туди знайшов інформацію. А от як вийти...
Дмитрий Чесноков
Продать кому то сертификат. Или дождаться окончания действия(30 лет)
Так же они обещают запустить приложение в котором они буду выставлять на продажу сертификаты инвесторов которые хотят их продать
Продати, як і будь яку нерухомість. На сьогоднішній день, заявки на продаж закриваються протягом 24 годин.
Це поки на ринку цих бумаг (що там у них, заставні?) є ліквідність. Після першого зашквару ліквідність випарується і будете чекати второго пришестя.
ніяк, ніхто в здоровому глузді не купить те, що має оцінку у 3 рази вище реальної
Вже багато блогерів прорекламували Inzhur (Андрій Журжій), тому ось збірка рекламних відео:
- Інвестиції під час війни (29 листопада 2022 року) (Dima Maleev) (профіль на DOU)
- Андрій Журжій про перший ПІФ-REIT Inzhur (5 листопада 2022 року) (Сімейний Бюджет) (профіль на DOU)
- REIT. Iноземна нерухомість. Чому НЕ варто інвестувати в нерухомість в Україні (12 грудня 2022 року) (Сімейний Бюджет)
Свіже велике рекламне відео від Останній Капіталіст:
- Що не так з нашими інвестиціями в нерухомість? (23 квітня 2023 року)
ТОВ «ІНЖУР» зареєстрована 26 лютого 2021 року, розмір статутного капіталу 7 000 000 гривень, детальніше на youcontrol.com.ua або opendatabot.ua.
Є профіль Андрія, як колишнього депутата Самопоміч на slovoidilo.ua: Журжій Андрій (народний депутат VIII скликання).
Ймовірно інвестую вже після перемоги України над московією-росією, а поки буду вкладати у перемогу.
Lyubomyr Ostapiv
Ярослав,
зауважте що вся реклама на Сімейному Бюджеті промаркована Новини Компаній.
Інжур не платив за інтервью, відео і інформація про проєкт для загалу відповідає місії Сімейного Бюджету:
допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення
вся реклама на Сімейному Бюджеті промаркована Новини Компаній
Це ж омана бо треба чітко вказувати реклама
Омана на вашу особисту думку, вірно? бо вимог законодавства таких не знаю.
ми пишемо «✨Рубрика „Новини компаній“ — це відео, яке рекламодавці замовляють „Сімейному Бюджету“, якщо їх тематика потенційно відповідає інтересам глядачів каналу.»
на мою персональну думку цього достатьно
В чому складність називати рекламу рекламою?
слово реклама відштовхує глядачів одразу як щось негативне
ми глянули як роблять Форбс і НВ, і запозичили їх практику маркування реклами
Це ваша персональна думка, щоб вводити в оману глядачів
Я до реклами ставлюсь спокійно та навіть можу подивитись коли цікава мені тема
Але дратує коли рекламу намагаються замаскувати
Моя персональна думка щодо маркування реклами очевидно не співпадає з вашою
Є правила платформи YouTube як додати платний продакт-плейсмент, спонсорські матеріали та особистісну рекламу:
Якщо ваше відео містить платний продакт-плейсмент, особистісну рекламу, спонсорські матеріали або інший подібний контент, про це слід інформувати глядачів. Ви повинні повідомити нас про такий контент, поставивши прапорець «відео містить пряму рекламу» в інформації про відео.
Додасте прапорець у свої попередні рекламні відео?
А можна ті відео зарепортити, щоб ютуб сам додав прапорець?
Думаю можна поскаржитись на відео та вказати у коментарі до скарги про відсутність прапорця «відео містить пряму рекламу», але аудиторія самостійно критикує Любомира у коментарях за сумнівну рекламу.
Zhenia Guzha
Реклама — це коли за неї платять, а в цьому випадку — це рекомендація. Канал Любомира націлений на підвищення фінансової грамотності пересічного українця.
А що ви скажете коли на каналі рекламу називають «Новини компаній» замість «Реклама»?
Це вводить вас в оману?
Повірте, якби о це рекомендація то це ще гірше, це демонстрація низьного рівня і необізнаності
Ярослав,
зауважте що вся реклама на Сімейному Бюджеті промаркована Новини Компаній.
Lyubomyr Ostapiv,
зауважте що у моєму коментарі слова збірка рекламних відео включають в себе також хвалебні відео
якщо ви трактуєте словосполучення "
ось збірка рекламних відео:
" як такі що включають в себе «не рекламні відео», то на ваш розсуд.
«Хвалебні» це ваша субєктивна оцінка, у інших людей оцінка відео і його тональності може відрізнятися від вашої.
Із-за ваших внутрішніх помарок реклами як «Новини Компаній» в мене склалось хибне враження стосовно контенту відео.
Приношу свої вибачення, що назвав ваше відео рекламним бо реклама на вашому каналі називається «Новини Компаній».
Якщо є ще зауваження до мене то пишіть.
А як ще назвати відер з Твоїм Колом, де договір максимально кабальний? Ви той договір хоч бачили?
Делфаст? Який вже мертвим валяється
УІК — думаю тут коментарів не потрібно
Міліонер за 7 років — той ще професіонал
Можу продовжити список
Договір Твоє Коло бачив і навіть купив у них ділянку по тому договору. Орендну плату 8% під час війни отримав вже один рік.
Якщо ви інвестуєте, то сподіваюсь бачили фразу All investments involve risks including possible loss of principal.
Той же Делфаст на каналі Сімейний Бюджет наприклад в розділі Qualified investor.
Йой, то вже дуже цікаво
А можете дати відповідь на 2 питання, буду дуже вдячний (це допоможе мені і багатьом людям остаточно сформувати своє відношення)
1) що для вас таке «інститут репутації»
2) яка ваша експертна оцінка щодо УІК, його роботи і проектів ним презентованих
Приходьте особисто на Мітапи, і поспілкуємось, якщо хочете почути відповіді на ваші питання
Де знайти ваші Мітапи? Вони онлайн?
Онлайн трансляція є, але приходьте оффлайн, поспілкуємось по вашим питанням
На кожному мітапі є 1 год 50 хв нетворкінгу і живого спілкування
Цікавий підхід
Щоб ви дали мені відповідь на 2 простих питання треба ще й заплатити))
Нажаль при всьому бажанні оффлайн я бути не можу
Раніше був клієнтом Айплан і справді дуже розчарований тим в що він перетворюється
Антон,
ви були клієнтом пакету Старт, в цей пакет не входять ризиковані інвестиції
сподіваюсь ви дотримуєтесь фінансового плану і купуєте американські ETF через Interactive Brokers на ваші заощадження на Фін свободу.
успіхів вам в інвестиціях!
Не розумію як пакет впливає на те що рекламує Айплан, але то таке
Добре що не ви були моїм планером, бо побоююсь ваших порад після того що я бачив у вас на каналі
А чого не написали, скільки в нього заощаджень та яка квартира/машина? Якось мало приватної інформації винесено на публіку. Непорядок.
Чи не в кожному відео йде мова, що це не інвест рекомендація, а ознайомлення. Аби люди не перекладали відповідальність за свої прийняті рішення. Якщо вам це корисно, інформативно — клас. Якщо ні — то ні. Але вони впринципі не дають фін порад, та і не мають. DYOR
www.youtube.com/watch?v=Bqcb5qgWX7A
www.youtube.com/watch?v=Q4_dKl2A_2k&t
Ось реальний «коментар», це шарага звичайна, просто шахрайська кантора
Ось вам відповіді на всі питання, які у вас були по Інжур
Просто Анон
Inzur\.reit
Відкрив сайт а там все українською. До наших компаній довіри 0, до судів вона від’ємна:)
Краще вже збирати на однушки біля метро. Бажано у Варшаві)
Успіху вам в інвестиціях в однушки!
Це гідна відповідь власника? Смішно...
Ваш проект шановний побудований на брехні, маніпуляціях та махінаціях, а ви дозволяєте ще собі людям поради роздавати використовуючи сарказм? Не соромно?
Lyubomyr Ostapiv
Бачили відео?
youtu.be/4IWn02Ui2Es
Так, дякую, Любомир. Хочу також почути відгуки від реальних інвесторів.
luxeon
Любомир, ви хоч одному клієнту рекомендували інвестувати в інжур? :)
Він всім підряд рекламує/рекомендує інвестувати у будь-який СКАМ, який вважає більш-меньш відомим.
Яскравими прикладами є «Твоє коло», «Optica 1st», «Delfast», доречі останньому, він взагалі (За словами власника Тонкопія) провів «Аудит», результатом якого стало «Все добре — компанія чудова, можна інвестувати», я через місяць проаналізував їх річний звіт і сказав, що їм залишилось до
Найкращі коментарі пропустити