Сучасна диджитал-освіта для дітей — безоплатне заняття в GoITeens ×
Mazda CX 5
×

Жилищный IT-кооператив в Харькове — быть или не быть?

В общем, ситуация такая — несколько моих знакомых харьковских айтишников, либо еще не имеющих в Харькове своего жилья, либо желающих его улучшить, взяли и посмотрели на проблему с другой стороны.

Пообщавшись со знакомыми строителями, рассчитали стоимость квадратного метра пятиэтажного здания с подвалом, рассчитанного на несколько десятков квартир площадью около двух тысяч квадратных метров в типичном для Харькова состоянии «под отделку», т.е. когда квартиры сдаются с голыми стенами.

Так вот, без учета стоимости участка и подвода к нему коммуникаций (на каждом участке, как вы понимаете, ситуация с коммуникациями различна), а также «благодарности самизнаетекому», стоимость одного квадрата составила около 500 долларов по докризисному курсу (8.20 грн за доллар), т.е. чуть более 4100 грн за квадрат.

Что же вошло в эту стоимость квадратного метра?

Внешние несущие стены из силикатного кирпича (как строит обычно Жилстрой-1) толщиной в 38 см (полтора кирпича), утепленные 10 см пенопласта снаружи, который затем заштукатуривается «короедом» или же украшается специальными полимерными пластиковыми панелями «под кирпичную кладку».

Нормальные металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и нормальной фурнитурой средней ценовой категории, которые не придется выкидывать, как это делается сейчас в большинстве случаев, ведь застройщики устанавливают обычно самые дешевые и не очень качественные окна в новостройках.

То же самое касается входных дверей в квартиру — это нормальные стальные входные двери «Коммунар» средней ценовой категории, которые и прочны, и выглядят неплохо.

В каждую квартиру заведено отопление, трубы холодной и горячей воды. Сантехприборы ни в ванной, ни на кухне не установлены — это делает уже сам покупатель при отделке.

Что касается отопления и горячей воды, то отопление автономное на весь дом, т.е. к дому подается газ в котельную, где современные котлы нагревают теплоноситель в отопительном контуре. Горячая вода оттуда же, т.е. бойлеры вешать смысла нет. Тарифы по отоплению и горячей воде должны выходить не больше городских, если газовщики специально не повысят стоимость газа для ОСМД относительно домов в управлении Жилкомсервиса, что маловероятно. В любом случае, стоимость коммунальных услуг будет определяться самим ОСМД, создающимся на базе кооператива.

Нормальная отделка общих мест — штукатурка, шпатлевка и покраска стен и потолков коридоров на этажах и лестнице подъезда.

Низкий тариф на электроэнергию (до подорожания составлял около 22 копеек за кВт-ч вместо 36 или сколько там было), если делать дом без разводки газа в кухни. Впрочем, если члены кооператива захотят заполучить т.н. «варочный газ» — не проблема, только стоимость квадратного метра будет выше.

Ну и к каждой квартире будет подведено электричество в индивидуальный щиток, где устанавливается счетчик, «барьер», УЗО, автоматы, а от него уже разводка по квартире самостоятельно.

Также в эту стоимость квадратного метра входит благоустройство прилегающей территории, вплоть до установки детской площадки и оборудования небольшой парковки, если позволяет площадь участка.

Что касается планировки квартир — то здесь каждый участник кооператива имеет полную свободу, ограниченную только внешней несущей стеной и несущей стеной между квартирой и общим коридором (базовое расстояние между этими несущими стенами около 6 метров). Межквартирные перегородки не несущие. Поэтому кто хочет — может сделать себе квартиру-студию на купленных квадратных метрах. Кому надо — может наделать себе перегородок как хочет.

Если участники кооператива настоят на строительстве подземной автостоянки в подвале — это тоже добавит к стоимости квадратного метра. А так в подвале можно устроить что угодно — как кладовые к каждой квартире, так и спортивный зал, сауну, хоть бассейн — да что угодно, главное это просчитать и чтобы цена всех устроила. Правда, если делать в подвале двусторонний паркинг, то придется увеличивать ширину дома, из-за этого увеличится глубина квартир и их площадь и итоговая стоимость.

Почему предлагается именно жилищный кооператив? Во-первых, потому что в таком случае все налогообложение стройки сводится к минимуму, а во-вторых, все члены кооператива юридически защищены по-максимуму — кто хотите, выясняйте у юристов, мы это уже прошли. По окончанию строительства жилищный кооператив переоформляется в ОСМД, что по сути одно и то же.

Теперь что касается участков под строительство — по городу их полно. И выбор конкретного зависит от количества квартир в доме, их площади (от этого зависит, подходят ли к имеющемуся количеству жильцов в будущем доме имеющиеся на участке коммуникации), так и общего желания будущих жильцов. Кого-то устроит и ХТЗ, а кому-то только Салтовку подавай.

Стоимость участков по городу очень разная — от 50 до 150 тыс уе, есть и больше. Как она размажется по общему количеству квартир в будущем доме — зависит от их числа. Можно построить и таунхаус на две-три квартиры, а можно и пятиэтажный дом размером с четырехподъездную хрущевку или сталинку на сотню-полторы квартир. Сами понимаете, что в первом случае стоимость участка сильно ударит по карману каждого участника кооператива, а во втором будет практически незаметна.

Также в стоимость квадратного метра нужно завести «благодарность самизнаетекому», чтобы все согласования и разрешения не нужно было получать два-три года. Обычно, после его подписи все делается максимум за 3-4 месяца во всех городских инстанциях и службах. О величине этой «благодарности» могу сообщить в личной беседе, чтобы не было обвинений в клевете. Здесь отмечу лишь, что она не такая большая, как может показаться.

В общем, во всем этом потоке сознания изложены несколько недель расчетов и консультаций по данному вопросу. Нормальные строители имеются, с проектом тоже не заржавеет.

В докризисных цифрах вы имели бы возможность, участвуя в таком кооперативе, приобрести квартиру под отделку в новострое по цене практически в два раза ниже рыночной, причем такую, какую хотите. При этом соседи в этом доме будут из нашей социальной среды IT, и первые годы там не будет ни ментовской, ни барабашовской публики, пока кто-то не продаст свою квартиру людям со стороны.

По срокам проект может быть реализован за 10-12 месяцев, в зависимости от его сложности.

Пересчитывать сегодня цену каждую неделю не вижу смысла. Если наберется конкретное количество желающих — пересчитаем все и покажем что получилось.

У кого будут конкретные вопросы — велкам в личку фейсбука (см.профиль).

👍ПодобаєтьсяСподобалось0
До обраногоВ обраному0
LinkedIn
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter
Дозволені теги: blockquote, a, pre, code, ul, ol, li, b, i, del.
Ctrl + Enter

А сколько можно срубить если договориться с набором фирм и чиновников и предлагать пустую пятиэтажку без коммуникаций программистам по 500 за квадрат? )

«Пообщались со строителями...»
Для начала нужно пообщаться с архитекторами и сделать проект.
Потом можно будет общаться с теми кто дом будет принимать в эксплуатацию и получать замечания/одобрение по проекту.
Потом с землевладельцами...
А уже после этого можно и со строителями...

Пару лет назад я искал жилье и наткнулся на трехэтажный таунхауз на 4 квартиры. Сделан из монолитного газобетона, есть подвод электричества, газа и канализации. Вода из скважины тоже входит в стоимость. Для каждой квартиры отдельный вход с 2 сотками земли. Вот это все выходило в районе 500$ за метр.
В результате купил в многоквартирной высотке и знаю, что благодарить нужно каждую службу по отдельности причем некоторые суммы выражаются 4 нулями. Так что если добавить стоимость земли, лифты, облагораживание придомовой территории и т.д., то $100 на квадрат легко набежит.

Если делать таунхаусом на небольшое количество квартир, то все становится гораздо проще. Не нужно будет платить самизнаетекому, не нужно подвода серьезных коммуникаций и проч. Благодарность и большие суммы за коммуникации возникают в случае строительства «багатоквартирного будинку» на десятки квартир.

Идея классная, и вроде не новая.. кажется во Львове чтото похожее собирались делать.. Но насколько я знаю ничего не случилось.
Видимо мелочей и деталей больше чем кажется
(лично на это бы подписался, но в Одессе :) Хотя уже и решил для себя жилищную проблему, поселиться в месте, где все соседи — программисты или около того было бы интересно :) )

В Киеве тоже организовывалось подобное

Под Киевом такого полно. Большая часть из оного есть суть «частные дома» и формально многоквартирными не являются со всеми вытекающими.

Да и в Киеве присутствуют... Тут у меня в районе (в аккурат рядом с Элита-центром) активно «клубным жильем» торгуют, построенном на участках для индивидуальной застройки.

Так вот, без учета стоимости участка и подвода к нему коммуникаций (на каждом участке, как вы понимаете, ситуация с коммуникациями различна), а также «благодарности самизнаетекому», стоимость одного квадрата составила около 500 долларов по докризисному курсу (8.20 грн за доллар), т.е. чуть более 4100 грн за квадрат.
Эм... $500 за метр в пятиэтажке (минус лифты) без внутренних работ и никакой сантехники и вообще без ничего «самого главного» вроде участка, разрешений, подключений, вводов в эксплуатацию, и прочего?

Простите, но это скажем так... Ну, вы поняли. Киевская 24-этажка на этапе «инвестиции фундамента принятого решения о строительстве подписанного разрешения» стоит около $1000 за квадрат. Почти готовая — в монолитке бизнес-класса в подземной парковкой в состоянии без отделки — 1200-1500. Ну и так далее, в зависимости от мажористости.

А вы за 500 строите только коробку и то простую как дверь 5-этажку? Ню-ню уж простите мой «неконструктивный критицизм»...

ЗЫ: на момент «8,20 за доллар» это стоило 6300 за квадрат.
admiral.kharkov.ua/...ew/planing.html

Я не случайно озвучил цену в гривнах, а затем указал в долларах по докризисному курсу. На большинство стройматериалов и услуг цены гривневые и они пока еще не повысились пропорционально провалу гривны относительно доллара. Поэтому далеко не факт что 4100 грн превратились в 6000 грн (500 долларов по нынешнему курсу). Скорее всего сейчас цена составляет около 4500 грн (в доллары переведете сами), но опять же, надо считать.

$500 в багатоквартирному без узгодження проекту, землі і комунікацій? дорого

Однушка без отделки до 20 тыс долл — очень интересно.
Хотя многое зависит от того где именно будет построен этот дом.

Так вот, без учета стоимости участка и подвода к нему коммуникаций (на каждом участке, как вы понимаете, ситуация с коммуникациями различна), а также «благодарности самизнаетекому»,
Диавол кроется в мелочах.

Дать денег «самизнаетекому» чтоб построить дом и укорениться в городе под управлением «самизнаетекого». Звучит заманчиво — надо подумать.

Підписатись на коментарі