Современные офисные городки: другой взгляд

[От редакции: Константин Дерец — тестировщик ПО и тим-лидер с опытом работы в компаниях ТОП-5, активист Пиратской партии Украины. Его можно найти в LinkedIn или зафолловить в твиттере.]

Статья про современные офисные городки вызвала большой поток комментариев и обсуждений. Дело в том, что у меня тоже есть подобная идея, но с некоторыми отличиями. Я общался с Романом на эту тему, но для него мои идеи только прибавляют рисков при реализации, что действительно так, но есть и плюсы. Попробую поделиться тем, что года за два устаканилось в моей голове.

© Werner_B

Что же мне не нравится в текущей концепции? Все просто. Текущая концепция — это строительство офисных площадей ради строительства офисных площадей (привет кэпу!). Офисные площади и так строятся во всех городах, в разных районах и в разных объемах. К тому же, так как многие компании нанимают студентов, появляются дополнительные проблемы с транспортом. Потому инвесторам, да и самим компаниям они не особо интересны. Для того, чтобы их заинтересовать, нужно детально продумать всю инфраструктуру, нужна какая-то «фишка».

Во-первых, следует определиться, для кого строится город. Если упор на IT-компании, то надо понять что для них важно. В первую очередь, IT-компании — это обработка и хранение огромных объемов данных. Что мы можем сделать, чтобы привлечь такие компании? Построить один из немногих в Украине ЦОД, отвечающий требованиям Tier 4, который, по сути, и станет сердцем нашего городка. К тому же ЦОД такого уровня может еще и служить убежищем на случай техногенных катастроф, да и ЦОД, размещенный в убежище, — надежнее, но это уже мои параноидальные идеи.

Допустим, что самим IT-компаниям достаточно только офисных и жилых площадей и ЦОДа. Но людям этого недостаточно. Необходимы магазины, кафе, рынки, парикмахерские и прочее. К тому же необходима больница, школа, детские сады, пожарная станция, охрана порядка. Полностью надеяться в данном вопросе на государство — глупо. А вот сотрудничать с государством в данном вопросе — другое дело. Создать всю техническую базу и заниматься отбором персонала, а на государство только возложить зарплаты этого персонала. Рынки и сфера обслуживания могут поднять соседние населенные пункты, поднять в них уровень образования, поднять сельское хозяйство и прочие сферы за счет построенного городка. Так как необходимо будет полностью создать инфраструктуру, то лучше не привязываться к городу, а создать что-то совершенно новое. Потому для обеспечения всех нужд такой город необходимо строить в 50-километровой зоне от областного центра, чтоб добраться до него можно было за час, на берегу большой реки для обеспечения водой, неподалеку от крупной автомагистрали и железнодорожной ветки для обеспечения транспортом. С моей точки зрения, идеальным было бы место на подобие вот этого:

Теперь когда мы разобрались с нуждами людей и арендатором, надо подумать о «фишке» для инвесторов. Если привлекать иностранных инвесторов, то такой проект может быть интересен разве что таким компаниям как Google, Microsoft, Facebook, у которых нет особой серверной базы в странах СНГ. Все эти компании в последнее время взяли курс на экологичность, потому, чтобы убить одновременно двух зайцев — привлечь инвесторов и подстегнуть развитие животноводства в регионе, — можно организовать биореактор по выработке биогаза из навоза. Биогаз можно использовать как топливо для автомобилей/автобусов/техники, для отопления и прочего, уменьшая закупку газа со стороны, так и для выработки электричества. Тепло от охлаждения ЦОДа может быть использовано для уменьшения издержек на нагрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Ну и множество других возможностей: ветряные генераторы, солнечные батареи на крышах, пьезоэлементы в дорожном покрытии.

Если же привлекать не только зарубежных инвесторов, но и рассчитывать на украинские компании, то не обойтись без возможности использовать город в качестве объекта концессии. И обеспечить возможность его постепенного строительства. Это можно достичь, сделав городок круглым, и строить по секторам, которые включали бы и часть ЦОДа, и офисных помещений, и жилых, садик и многое другое. Ну и маленький пример расчетов концессии за 1 квадратный метр.

Ну, и ссылки для вдохновения и понимания всего изложенного: www.thevenusproject.com, www.cupertino.org/index.aspx?page=1107.

Все про українське ІТ в телеграмі — підписуйтеся на канал DOU