Тут другие риски могут быть.
Вот в России IB власти внести в «черный список» недавно. Пока непонятно какие последствия.
Украина более либеральная страна, но всякое может быть.
Есть риск что деньги в IB заведешь, а получится ли их вывести (не потеряв при этом условно говоря 50% на налоги) на пенсии через 20-30 лет — не ясно. Или менять гражданство ради вывода, но если сумма небольшая то смысла нет да и на старости на пенсии как-то не хочется таких заморочек.

Мне люди клялись

Не верь их клятвам больше :)

И плата за коммуналку 1k$ как в Тетрис Холе?

В Тетрисе плата 44 грн за м2 в месяц. Итого за квартиру 110 м2 будет порядка 4800 гривен = $175/месяц. Не дешево, но и не ужас-ужас.

В новопечерских липках наверное получше ситуация)

Там много мажорного этого самого :)

Парковок нигде не хватает в густонаселенных городах. И по современной градостроительной науке их и не должно хватать в нормальном пешеходном городе — чем больше парковок тем больше машин и пробок. Но на ПОХ пешком неудобно (там много асфальта и ходить пешком некомфортно) и поэтому там машин все равно много, а парковок много не стало.

ПОХ из немногих массивов где огромные площади захвачены именно под парковки

И эти захваченые под парковки места рано или поздно застроят домами.

Так там и контингент «кому досталась квартира», а не кто ее купил.

Частично вы правы. Но в прицентралье давали квартиры в среднем более интеллектуальным профессиям, чем на «Троещине, ДВРЗ».
Инфраструктура так или иначе в прицентралье (не промзоны) есть.
Ну и там таки есть новые дома более высокого класса (а не «дискомфорт»-человейники). И там не спальники, а и работа/офисы есть — то есть район многофункциональный.

А всеми страшное гетто уже существует на Троещине, ДВРЗ, Сырце, Никах

Да, это СУЩЕСТВУЮЩИЕ сейчас гетто в какой-то мере. Но на Нивках уже частично идет «джентрализация» (осовременивание) района за счет Файна-Тауна.
А ПОХ может стать БУДУЩИМ гетто.

Может я не прав. Лет через 30 будет видно.

Например?

Тут зависит от что кому нужно.
Если про садики/школы/больницы/кружки для детей/ВУЗы для студентов/транспортную доступность и такое прочее — то это центральные/прицентральные районы, которые застраивались ДЛЯ ЖИЛЬЯ (а не под промзоны) до строительного бума (то есть при совке).
Там не так много свободного места чтобы строить новые дома — поэтому новых домов/жителей добавляется не много на уже существующую «старую» инфраструктуру.
Не все места в центре удобные (жить прямо на Крещатие в Киеве я бы не хотел — там тоже нет инфраструктуры для жизни), но они есть. И так как их мало — то они дороже.

Или кому то понравится та же Русановка если про левый берег — там новых домов не строили в принципе (и со времен СССР построили всего один дом и тот 10 лет назад) потому что нет для новых домов места. Там зелено и Днепр, но транспортная доступность хуже правого берега и дома морально устаревшие — поэтому мне не нравится.

если человек захочет переехать в жилье выше классом, то в Дарницком районе такого может не найти. Но это не массовый работник, а те кто уже добился определенного уровня. Что вполне естественно.

Вот именно — те кто уже добился определенного уровня уедут. А останутся те кто не добился.

Так это во всем Киеве.

В определенной мере проблемы везде в Киеве есть. Но на ПОХ они сильно выше среднего.
Есть другие районы более комфортные для жизни (хотя тут у разных людий разные приоритеты в плане комфорта).
В таких районах недвижимость обычно дороже, это да.

Есть какие-то существенные аргументы с цифрами, кроме «вот посмотрите»?

Никаких научных доказательств у меня нет. Просто соображения (которые вполне могут быть ошибочными).
Я предполагаю, что так как район не самый комфортный для жизни (не лучшая экология/запахи/проблемы с садиками/школами/поликлиниками/парковками и т.д.), то у существенной части жителей людей будет возникать желание оттуда уехать. Но возможность уехать будет только у успешных. Соответственно со временем процент успешных уменьшится.

ПС: Естественно и на ПОХ есть «интересные» места, особенно возле Днепра, где есть свои плюсы. Тот же Риверстоун неплох. Но таких проектов там мало, а некомфортных — много.

Могу высказать субъективное мнение про весь ПОХ (Позняки-Осокорки-Харьковская). Там много ТРЦ/магазинов, но остальной инфраструктуры недостаточно. Кроме того, район не рассчитан на комфорт пешеходов, а больше на автомобили (при том и для них парковок не хватает). Экология оставляет желать лучшего. Застройщики настроили в районе много дешевых высоток-«человейников», но кроме них и магазинов там голый асфальт и мало всего остального для комфортной жизни.
Из плюсов — метро.

Если временно пожить в аренде и все сказанное не пугает — то Ок. Если покупать там недвижимость — то я бы крепко подумал надо ли.
Сейчас район «свежий» и там живет много активных людей которые купили недвижимость за свои (ну и много арендаторов которые платят). Со временем (20-30 лет, не мгновенно) более успешные переедут в более комфортные районы, а на ПОХ останутся менее успешные и район начнет превращаться в гетто как показывает история похожих районов в других странах.

Все вышеописанное — сугубо мое субъективное мнение. Прошу без обид.
Если вы живете в этом районе и вам нравится — то все замечательно и ваше мнение ничем не хуже моего.

Мне кажется — если работу работал в Украине — то страна происхождения дохода Украина даже если заказчик иностранный. В договоре наверное таки имеет смысл указать что работа выполняется по месту нахождения в Украине.

Надо ввести эскроу-счета и проектное финансирование от банков. Тогда:
Из плюсов: банки будут проверять действия застройщиков
Из минусов: не будет такой сильной разницы в цене в начале и конце стройки (меньше рисков — меньше маржа).

Розмовляв якось з данцем, який на повному серйозі розпитував про життя в Києві та можливості для іноземців. Він був в шоці, що за зп програміста можна житло в столиці купити за рік-два.

Тут еще не было шутки про недвижимость на примере яблока?
youtu.be/3cuZbe6TGpw

en.wikipedia.org/wiki/Gig_worker

С этого года подняли для ФОП до 300 жилой кажется.

Там где и граждане и правительство кладут на закон и заодно друг на друга :)

після того як корупціонери перестали боятись за своє життя — вікно можливостей закрилось

Тут и да и нет.
Если власти боятся за свою жизнь, они не дадут сделать перемен «через их труп».
А если реформы это для олигарха вопрос разбогатеть за год на 2 миллиарда и ставить стране палки в колеса или разбогатеть на 1 миллиард и иметь хорошую репутацию и еще какие-то плюсы в карму, то он может и умерит аппетиты и даст реформе пройти.

Книгу, я не читав, але мені цікаво, як автор пояснив метаморфози націй, що не мають чи не мали національних держав і їх перепетії

А вот почитайте книгу — там и про это есть.

Я согласен что в русском переводе любой политической книги может быть цензура.
Но там важны не примеры, а суть. А как применить ее к Украине и той же России — каждый сам решит.
Мое мнение (исходя из «Why Nations Fail»):
*)У Украины в момент перелома (Майдан) так сложились обстоятельства что появился шанс перейти к бОльшей инклюзивности политических институтов. Сейчас еще непонятно на сколько это изменение устойчивое и остается риск отката.
*)У России (раз вы в качестве примеры цензуры ее привели) с Инклюзивностью политической все очень плохо и с каждым годом дно глубже.

Если же говорить про экономическую инклюзивность — то Украина в некоторых аспектах даже от России отстает и есть явно что улучшать. Но так как Политическая и Экономическая инклюзивность связаны между собой, то для успешного развития Украины обе должны улучшаться.

Please refer to English book reference:
en.wikipedia.org/wiki/Why_Nations_Fail
Daron Acemoglu “Why Nations Fail: The Origins of Power, Prosperity, and Poverty”

В Украине есть много хорошего хоть и есть негативные моменты.
Может тут уже писали — но многие ответы есть в книге
Дарон Аджемоглу «Почему одни страны богатые, а другие бедные»