Сучасна диджитал-освіта для дітей — безоплатне заняття в GoITeens ×
Mazda CX 30
×
CTO / Engineering director в Larch Networks
  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Если люди массово перестанут покупать по текущим ценам жилье эконом класса, то застройщики начнут делать жилье за относительно доступную цену чуть лучше. Не элитку конечно, но хоть немножко комфортнее. Реально повысив себестоимость строительства на 10% можно сделать жилье на 30% комфортнее (условно). Но если и так берут — зачем застройщикам терять 10% прибыли.

  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Согласен

    Если про инвестирование, то это туристическое жильё, элитное, штучное жильё или ещё какой-то уникальный исторический фонд.

    А на массовый эконом класс (человейники) как и на старое жилье (хрущевки) спрос со временем будет падать вероятно

  • Колишній депутат Єгор Соболєв — про шлях в програмування: «В IT, на відміну від політики, захоплює комфортність оточення»

    Нескучно у нас в стране получается. Егор из политики в ИТ перешел, а например Кира Рудик наоборот из ИТ в депутаты. Интересно будет понаблюдать со временем.

  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Скажу за себя (как человек, который любит водить машину и на ОТ ездящий редко). Но если вдруг сам машину не веду (выпил или еще что-то), то для меня метро (если начало/конец маршрута возле него) удобнее чем такси.

    Такси может приехать непонятно когда (не все таксисты ответственные люди, а скорее наоборот), такси может попасть в пробку, такси дороже чем метро.
    Другой ОТ (не метро) мне меньше нравится так как тоже может попасть в пробку и график движения менее стабильный.

    Метро — предсказуемое и стабильное (если никто не «заминирует» станцию, но это уже черезвычайная и редкая ситуация).

  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Метро-удобно. Если в семье есть подросток, который еще не водит. Если надо куда-то добраться в самый центр и без пробок и не морочится с парковкой там. Если выпить хочешь, а в такси ездить не любишь. И другие варианты.

    Підтримав: Andrii Zadorozhniy
  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Только учтите, что карта не обновляется несколько месяцев. На ютюбе больше обзоров, чем отмечено на карте

  • Інвестиція в новобудову [Київ] ч1: оцінюємо ризики, обираємо забудовника, опис власного досвіду

    Спасибо, интересно. Дополню от себя:
    1)Как уже правильно сказано, покупать квартиру в недостроенном доме — это именно инвестиция. С определенными рисками. Можно уменьшить риски, почитав на форумах про застройщика и про ЖК. Но, во-первых, и у надежных застройщиков что-то может пойти не так, а во вторых даже у хороших застройщиков (как тот же КАН) договора такие, что они защищают в первую очередь застройщика, а не «инвестора». Если бы вы показали договора любого киевского застройщика знающему юристу и этот юрист сказал бы правду, то вы бы поняли, что получите квартиру только по доброй воле застройщика, а не по договору. Кстати, иногда договора можно немножко обсуждать и редактировать с отделом продаж, но только в небольших пределах.

    По срокам ввода в эксплуатацию — большинство застройщиков нагло врут. Смотрите на задержки в других ЖК застройщика, на состояние дома. Если вы живете в арендном жилье, то иногда дешевле купить уже построенную квартиру даже за большую цену, сделать ремонт и въехать побыстрее и сэкономить на аренде.

    Поэтому я для себя решил, что буду покупать в уже только сданном доме. Так дороже, но зато более надежно и сохраненные нервы того стоят. Я так 2 раза делал (в 2012 и 2019). При этом квартиры малого метража могут раскупить еще до сдачи дома, но меня спасало то, что я покупал большой метраж.

    Вот если покупать квартиру в качестве бизнес-вложения, а не для жизни, то можно рискнуть и взять в недостроенном доме — бизнес подразумевает риск чтобы получить большую прибыль. Но тут надо брать не самое дешевое, а тоже тщательно изучать объект. И для бизнеса надо брать не то, в чем хотелось бы жить самому, а то, на что будет спрос.

    При покупке не верьте никаким обещаниям застройщика на словах (про то, что будет садик/паркинг/инфраструктура), верьте только своим глазам. Это еще один аргумент покупать в уже построенном.
    В договорах обычно есть пункт в стиле «с момента подписания любые устные договоренности не имеют силы».

    При выборе — сравнивайте условия в отделе продаж с тем что продуют в уже сданных очередях ЖК или по переуступке, возможно (особенно в условиях кризиса) что в уже сданном будут лучшие условия.

    В отделах продаж стараются вначале продать дороже или менее ликвидные квартиры под предлогом, что хорошие уже раскупили. Но если сразу не соглашаться, то могут сделать предложение получше (хотя гарантии нет).

    2)В дополнение к уже указанным ресурсам «где в Киеве жить хорошо» и «домик» (на Домике бывает цензура в пользу застройщиков, но все равно там есть много полезной информации) можно еще посмотреть на youtube блоги «Ищу жилье» Сергея Нагорного и «Квартира» Роберта Круговых (последний правда перестал почти снимать обзоры с момента карантина). Учтите, что они заинтересованные лица (Сергей работает с ЛУН, у Роберта — разные источники дохода). Но если не верить всему на слово, думать своей головой и просто использовать обзоры чтобы увидеть ЖК, то можно сэкономить свое время на поездки по ЖК и ездить только в те объекты, которые по результатам обзоров не вычеркнули из списка.
    Еще есть на форуме Finance ветка «Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?» где много лет ждут падения или наоборот бешенного роста цен, но иногда появляется 1 на 100 полезное сообщение.

    3)При выборе дома обращайте внимание не только на то, что будет внутри квартиры, но и снаружи. Куда будут хоть на учебу дети, где парковать машину, как наружная отделка дома будет выглядеть лет через 10-15 (к сожалению штукатурка под покраску со временем выглядит печально), из какого материала стены (возможно потребуется серьезная шумоизоляция).
    И задумайтесь, что если вешать кондиционеры вразнобой (а не в предусмотренных местах), стеклить балконы кому как захотелось и т.д., — то внешний вид дома портится и стоимость квартиры как его части падает. К сожалению, во многих домах с этим ничего не поделаешь, это скорее связано с привычками в обществе (и многие из вас скажут, что я придумываю и что не надо заморачиваться). Но я верю, что чем больше поднимать такие вопросы, тем больше шансов что люди задумаются и захотят жить в более радующем взгляд доме и новые стандарты требований к жилью постепенно повысятся.

    4)Ценообразование на киевском рынке недвижимости весьма странное. За одну и ту же цену пытаются продать дома, которые на порядок отличаются по качеству. Это все равно что за новые жигули и тойоту просили бы одну цену. Не берите первое или второе попавшееся. Чтобы выбрать хорошее — вложите в выбор время и усилия, почитайте, поездите, посмотрите вживую. Ведь обычно мы покупаем жилье не на один год — так выберите себе наилучшее из того что можете купить за имеющиеся у вас деньги.

  • Нищета

    Купи Вольво XC90, их не угоняют )))

  • Нищета

    Ну я в 38 лет еще не совсем стареньким себя чувствую :) Это я по поводу тех аргументов, что в молодости надо не копить деньги, а жить по полной.

  • Нищета

    Я не покупал недвижимость для вложений. Купил в 2012 для проживания, потом в 2019 тоже (а ту что в 2012 купил думаю сдавать когда перееду в новую)

  • Нищета

    Надо выбирать инструменты по ситуации. Если рынок недвижимости в 2008 был разогрет — то брать там для бизнеса было нецелесообразно. Так же как и покупать сильно разогретые акции определенной компании (вместо усредненного индексного фонда) на фондовом рынке. И т.д. В любом случае 100% гарантий нет, но если диверсифицировать вложения, то это лучше их сохранит, чем если просто все потратить.

  • Богатство

    Годно противопоставил нищету и богатство. Позитивное отношение к своим возможностям и нацеленность на результат и свои силы — это хорошо. А то от прошлого поста про нищету у меня просто «подгорело» :)

  • Нищета

    Тут много ребят 25 лет — вот и пытаюсь до них донести мысль. Чтобы достичь хороших финансовых целей надо не надеяться на удачу. Надо просто планомерно над этим работать, не транжирить все с молодости, жить по средствам, развиваться и изучать финансовые вопросы — и тогда ваши шансы повысятся (хоть и не будут никогда 100%). Расчитывать на свои силы, не говорить что «я не депутат — поэтому и не стоит пытаться стать финансово успешнее».

  • Нищета

    Я и сейчас вполне себе программирую в дополнение к менеджменту — С/Embeded/Linux :) И таки заработал все в ИТ, никаких богатых родственников и т.д. у меня нет.

  • Нищета

    Вот сразу если мужчина на лексусе ездит, то все думают что заработал и никто не верит, что «насосал» :)

    А если серьезно — мне 38 лет.
    О зарплатах CTO недавно на ДОУ была статья, в принципе там порядок сумм близок к реальности.
    Машина стоит 60K$, я продал перед этим Камри (на которой ездил 7 лет) за $17K. Итого 43K$ — думаю что и синьор с зарплатой 5К$ может раз в 7 лет потратить на машину 43K$ и при этом даже жена с ребенком голодать не будут.

    И квартиру 3комнатную в очень хорошем доме в центре Киева с бассейном на крыше можно позволить купить.

    И я тут правда от чистого сердца пытаюсь высказать мысль что надо часть дохода экономить и вкладывать в какие-то пассивные и надежные активы. И делать это именно когда молодой — чтобы потом уже в возрасте постарше (38-40 лет это еще не полная дряхлось) была возможность наслаждаться жизнью.

  • Нищета

    Бывает когда человек действительно постарался минимизировать риски, но все равно не повезло. Но в данном случае топикстартер по всем возможным рискам и граблям при покупке квартиры прошелся... Спрашивается — почему? Это не «не повезло». Это — безответственность по отношению к своим же деньгам. Наверное такой образ мышления. Так вот если его поменять, то вероятность рисков можно снизить.

    Підтримав: VA
  • Нищета

    Правильно. Если заработаешь много денег — есть риск стать геем и развестись с женой. Лучше сидеть без денег зато в безопасности :) PS: Если что — это стеб и литературный прием

    Підтримали: Dmytriy Shkvyra, Volodymyr
  • Нищета

    Ну вот у меня Lexus RX 2019 года выпуска. Очевидно что при выборе я его с другими альтернативами сравнивал, в том числе и с Хайлендером.

  • Нищета

    Про литературные приемы — понятно. Главное чтобы это было только для подачи материала другим, а не ваш собственный образ мыслей. Потому что если вы и сами где-то в голове считаете деньги мелочью, то это к богатству не приведет. А даже если сами так не считаете — то своими литературными приемами можете внедрить неполезный образ мыслей в неокрепшие умы некоторых читателей :) Я вот наоборот стараюсь тут показать более полезный взгляд на финансы — но боюсь многие не готовы к этому.

  • Нищета

    Вот такое пренебрежене деньгами «72К — жалкие гроши» тоже приводит к бедности. Деньги надо ценить. Впрочем я готов принять в дар 72К — для тебя мелочь, а мне как раз на ремонт квартиры нужны деньги :)

← Сtrl 1... 678910...12 Ctrl →