Я живу в Германии уже 7 лет и примерно представляю расходы и уровень цен :) Примерно 1500 вы будете тратить на аренду трешки в Берлине, 2000 вам должно хватить на остальные ежемесячные расходы. Если взять ЗП 85К в год, то нетто в Берлине будет около 4700. Соответственно у вас будет оставаться
В Берлине вам 3500 EUR вполне должно хватить на жилье + расходы.
Viacheslav 19 годин тому
Порівняти туристичну перлину з нікому не цікавим, навіть в Швеції, містом.
4 года прожил в перлыне
Собственно :-D Иван тут выше скидывал варианты до 300К в черте города — там треш один. Он либо сознательно приукрашает ситуацию с жильем либо сам серьезно не занимался еще поиском для себя.
Цены растут очень сильно. Не знаю как в вашем регионе, но 5 лет назад в Гамбурге приемлемое жилье для семьи стоило 350К, сейчас — 500-600К.
Обычно Darlehen считается от стоимости жилья подразумевая что у покупателя есть средства покрыть nebenkosten. Это точно с 0 на счету (т.е банк готов также профинансировать небенкостен) или это все-таки 0 даунпеймента? Если это действительно с 0 на счету, то я вас поздравляю т.к это очень хорошие условия.
Ок, принимается. Я лично не интересовался вариантом с 0 на счету т.к у меня другая финансовая ситуация. Моему приятелю не имеющему достаточных сбережений на покрытие nebenkosten сказали что это возможно только если он возьмет потреб-кредит что бы их покрыть. Видимо зависит от персональной ситуации.
Ок, whatever. Жизнь научит не заниматься фантазиями когда реально будешь покупать жилье и оформлять ипотеку :-D
Калькулятор на сайте это только для прикидки. Ты сам лично общался с финанц-советником не имея капитала? Или может знаешь кого-то кто реально получил кредит с такими условиями? Просто так взять и получить ипотеку не имея денег на покрытие сопутствующих расходов это wishful thinking :)
Вот с сайта еще одного финанц-сервиса (hypofriend.de/...-can-i-afford-or-borrow)
How much can I afford or borrow?
The short answer is it depends, but we’ve done our best to help add some transparency into the different ways to calculate what you can afford. Generally, three rules apply
1. You must be able to cover the monthly rate with your disposable income
2. You must have enough savings to cover the purchase fees
3. Your residence status can change your down payment requirements
Имея 0 на руках только если взять потреб-кредит (под более высокий процент) на эти самые сопутствующие расходы. В качестве пруфа идем на www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator и смотрим FAQ:
How much loan / mortgage can I afford?
As a rule of thumb you just have to multiply your monthly net income times 100 and you have the maximum loan amount most banks will provide to you. This amount can be 100% of the purchase price. The purchase fees (notary / purchase tax and property agent fee) should be available in cash.
True. Я написал с позиции тех кто только планирует переехать или переехал недавно.
Да, но для того что бы иметь возможность взять ипотеку необходимо накопить денег на nebenkosten (сопутствующие расходы). Если покупать квартиру в новострое без комисси маклера то это будет примерно 8% от стоимости жилья, т.е около 40К если покупать квартиру за 500.
Кроме того в первое время по приезду будет куча расходов — снять временное жилье (которое обычно дороже), найти и снять долговременное жилье, купить в него мебель и бытовую технику и тому подобное. Зарплата на старте тоже часто ниже чем у того кто уже осмотрелся и поменял работу. По себе и знакомым тут могу сказать что пару лет идет на адаптацию и в этот период особо не получается что-то откладывать.
Ну и самое печальное что цены растут на
В Гамбурге почти везде очень хорошо. Город очень зеленый по сравнению с тем же Киевом. В южной части города (за Эльбой) я бы не жил.
Я недавно немного ради интереса смотрел в Киеве и во Львове. Киев не помню точно, а во Льове получалось что-то около 100-120К + ремонты. Я считаю для айтишника что это более доступно чем в Гамбурге. Не так что бы любой мог себе позволить за пару лет накопить, но с хорошей ЗП и дисциплиной за
Для себя я выбор сделал в пользу Германии.
Привіт, привіт! Я тебе теж впізнав :-D
Я вирішив написати тут тому що мені здається що обидві сторони в намаганні довести правильність свого вибору трохи втратили зв"язок з реальністю. Всюди є плюси і мінуси.
В Україні дійсно за рахунок високих ЗП в айті та низьких цін можна швидше придбати власне житло. При цьому ризики вищі, якість житла і життя загалом (медицина, соціальний захист, верховенство права) може бути нижчою.
В західній Європі навпаки. Ціни вищі, але це компнсується вищою якістю життя і нижчими ризиками.
Так и не купил ведь, потому что оказалось что есть нюанс :) Дешевое потому и дешевое что есть всякие риски и нюансы. Жилья в Украине это тоже касается — низкцие цены по сравнению с западной Европой, но выше риски. There is no free lunch и я не вижу смысла приукрашивать картину.
Я за объективность. Тут классно (для меня и моей семьи), но жилье стоит дорого.
Я бы хотел посмотреть на Ивана когда он реально соберется покупать жилье для семьи в Баварии. Одно дело на сайте списки листать, не вдаваясь в подробности, а другое реально впрягаться в покупку и изучать нюансы. Тогда внезапно все дешевые варианты отпадут по разным причинам и останется только более-менее приличное жилье с ценником от 8К за квадрат. Ну либо у него заниженные стандарты :-D
Гамбург классный город, но зимой здесь довольно уныло — мало солнца и много дождей. Стоимость жилья за последние 5 лет выросла ощутимо. Если раньше можно было ориентироваться на 350К за приличную трехомнатную квартиру, то сейчас это 500К+.
Вот карта с ценами в Гамбурге: www.immobilienscout24.de/...ps/hamburg-2020-gross.jpg
Мюнхен: www.immobilienscout24.de/...img.jpg/1581956062516.jpg
У нас в Гамбурге например.