Касательно ипотеки есть несколько принципов.
Идеальные условия ипотеки — это соответствие платежа цене аренды аналогичного жилья (+/-), если речь идет именно о покупке недвижимости для себя.
Если быть немного точнее — то соответствие платежа сумме (аренда + средняя сумма, которую из месячных доходов откладываете на сбережения)
Что вы не учли — ваших сбережений должно быть достаточно на:
— первый взнос
— ремонт
— оформление
Многие учитывают только первый пункт, но даже при покупке квартиры в жилом состоянии все равно будут затраты хотя бы на «освежить». В целом же для комфортного уровня жизни можно оценить расходы на ремонт и технику в 25% стоимости квартиры.

Далее — никогда не впрягайтесь в кредит на пределе возможностей. Если есть возможность взять ипотеку на 15-20 лет, берите на 15 или 20 лет. Даже если вы планируете погасить ее за 3-5 лет, в случае любых неприятностей обязательный платеж будет намного ниже.

Всегда имейте финансовую подушку безопасности — где-то на 2 обязательных платежа.

Еще, правда, вопрос возникает — где вы нашли ипотеку с первым взносом 25%, если не ошибаюсь, то без доп. залога условия обычно стартуют от 30%.

Т.е. в вашем случае наиболее удачный вариант:
— 10 k$ отложить на ремонт
— 15 k$ первый взнос (250 тыс грн)
— расходы на оформление, оценку
Суммарно необходимо иметь, получается, эквивалент половины квартиры.

Тогда собственно ипотека, пусть под 20% на 15 лет на оставшуюся сумму 35 тыс. долл. экв = 577500 грн, это обязательный платеж 10 145 грн. 20 000 грн отклвдываете в «финансовую подушку безопасности», гасите столько, сколько планируете, допустим, по 16 000. И переплата будет намного меньше соответственно. Зато в случае каких-либо проблем (потеря работы, лечение и т. п.) вы можете временно «расслабится» и платить относительно немного.

Ничего страшного в ипотеке нет, скорее наоборот. Просто нужно реально оценивать риски и свои возможности.