• Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    На счет пенсионеров не скажу, а вот за рост аренды полностью согласен. Кстати, новые ЖК тоже нужно мониторить на этот счет. Однушки любят под суточную аренду сдавать, а из трешек бывает мини-хостелы делают.

    Даю наводку — приезжаете под АТБ летним вечером в 23-00, в пятницу

    Эээ.... сразу с козырей заходите)) АТБ возле дома это, конечно, удобно, но двор превращается в проходное место. А если еще и метро в 5 минутах от дома... Комбо!

    Поддержал: anonymous
  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Добавлю пару историй из случайного разговора с пожилым киевским старожилом. Кроме дома на Подоле, где жильцы спали летом во дворе под грушей, рассказал он немного о Нивках.

    История 1. На месте, где строят сейчас ЖК Місто Квітів было цветочно-садовое хозяйство (это я знал). Но вот чего я не знал, что там в советское время работало 4 тыс. человек, многие из которых были бывшими зеками. Т.е. это место было своего рода помощью с работой бывшим заключенным. Хз, насколько правда. Но возможно истории о проблемных Нивках тянутся как раз с тех времен.

    История 2. Район метро Сырец богат нетипичной флорой. Там в конце 19 века было имение одного немца. Он был энтузиастом этого дела и заложил дендропарк. Его остатки сохранились возле того же ЖК Місто Квітів. А вообще мужик рассказывал, что еще во времена его детства возле метро Сырец было намного больше озер, на них плавали лодочки, в некоторых можно было даже купаться.

    История 3. Во времена своей молодости он мог позвонить на Новый Год в любую квартиру своей киевской многоэтажки, чтобы поздравить с праздником. И практически все открывали. А сейчас наоборот — мало кто откроет, не те традиции. Хотя дом один и тот же.

    Мораль. Кроме текущих фактов, оказывается, неплохо знать историю места, где живешь. Тогда некоторые вещи становятся понятнее. Ну, и будет интересно посмотреть через 5-10-15 лет на контингент новых ЖК, как там изменится обстановка.

  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Вот достроят Файна Таун и тысяч 25 элиты разбавит пейзаж))

    Если серьезно — по части Щербаковского все так и есть. С одной поправкой — это местный контингент, а это таки имеет значение. Еще раз — в этом плане Нивки типичный старый спальник Киева. К сожалению, в таких районах в радиусе 1-2 км такой «набор» есть в том или ином виде. Это беда Киева. Недавно мне старожил рассказывал как в 60-х жильцы многоквартирного дома на Подоле спокойно спали ночью под грушей во дворе своего дома. Где тот Киев, а где мы?

    Поэтому я просто удивлен количеству хейтеров того или иного района. В нынешних реалияз, как по мне, куда более «стремная» комбинация это старый район + огромный траффик посторонних людей в нем. Например, район метро Вокзальная, Лесная, Героев Днепра, Святошино, Житомирская, жд станция Кардачи, дома вдоль Окружной и подобные им. Через них ежедневно проходят десятки и сотни тысяч людей из Киева и в него. Огромная масса мутных личностей транзитом! Думаю, это хуже, чем местный алкаш, который давно примелькался.

    С этой точки зрения повышенный дискомфорт доставят также районы с народными ТРЦ а-ля ДримТаун с нехитрой схемой развлечения: зайдем, гульнем, а потом еще бухнем на набережной Днепра. Перед этим конечно же совершив променад через прилегающие дворы веселой компанией.

    PS
    Понимаю, что у каждого свои критерии, где лучше/хуже. Слова какого-то анонима (т.е. меня) это просто частное мнение. Но есть вполне рабочий метод самому все увидеть.

    1. Берете велик, и неспешно объезжаете улочки и дворы понравившегося района. Лучше с кем-то во избежание проблем, если не туда заедете
    2. Повторяете процедуру несколько раз. Для лучшего эффекта проехаться вечером пятницы в теплое время года (надеюсь, не нужно объснять почему?)
    3. После этого можно зайти в ТГ канал типа Х..вый Киев, ввести в поиск название района
    Сразу предупрежу: после этого, возможно, ваш мир не будет таким, каким был прежде)) Например, я лично пересмотрел свои взгляды на то, что находится возле меня в радиусе 7 км и где бы я хотел жить.
  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    велик никогда не будет рассматриваться в Украине как ТС — достаточно посмотреть на близкие по доходам и менталитету страны — Болгария, Румыния, бывшая Югославия. Это не престижно, даже среди молодежи.

    Достаточно посмотреть на села и райцентры Украины. У кого нет авто или мотоцикла/скутера, ездят поголовно на велосипедах, включая пожилых людей. Так что массовый опыт есть. Кроме того сравните население Софии, Белграда с Киевом — даже до 1,5 млн. не дотягивает!

    Поэтому, я бы не рассчитывал, что после появления велодорожек киевляне ринутся крутить педали

    Ринутся, скорее всего. Но не от хорошей жизни — транспортный коллапс в Киеве все ближе и ближе... По моим замерам уже сейчас в будний день в теплое время года расстояние до 5 км сравнимо или быстрее будет проехать на веле чем на ОТ, а до 3 км — сравнимо или быстрее чем на машине. И это для скорости всего в 12 км/ч. (выезд из двора дома; не на прямой, конечно же:-)

    Поддержали: Viktor Leniviy, Vlad N
  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Прям интересно стало: а где это в Киеве настолько закрытые ЖК комфорт-класса в плане услуг? То, что я видел, все открыто: супермаркеты, фитнес-центры, садики — плати деньги и пользуйся (ну, может пропуск оформить придется). Жителям ЖК разве что могут быть скидки или приоритет в очереди, если спрос большой. Это ж массовые слуги — бизнесу нужен траффик и обороты, а не ублажать хотелки резидентов ЖК.

    Поддержал: Anton Taranov
  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    На счет восприятия согласен с вами! Но, на реальное гетто _пока что_ эти процессы никак не тянут. В то время как одни семьи уезжают, другие приезжают пока копят на квадратные метры в новострое. Я не слышал, чтобы в хрущах и панельках нельзя было продать или сдать в аренду квартиру (аварийные и слишком ветхие дома не в счет).

    Далее. Жители ЖК пользуются окружающей инфраструктурой совместно с другими: парки, супермаркеты, школы, садики, общественный транспорт и т.п. То есть народ хочется им или гет, но контактирует между собой.

    В общем, к чему это я :-) Нельзя воткнуть пару свечек посреди старых спальных кварталов Киева, оградить периметр, и объявить все вокруг «гетто». Это так не работает, как бы отделы маркетинга ЖК не пытались убедить покупателей в особой «обособленности» и «исключительности» своего пятачка застройки.

    Поддержали: Sviatoslav Turko, Vlad N
  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Добавлю пару полезных ссылок по теме.

    Обзоры новостроек: gdevkievezhithorosho.com

    Форумы, где обсуждают новостройки. Там конечно полно менеджеров отделов продаж ЖК, но полезной инфы в целом будет поболее чем на ДОУ:
    forum.realt.ua
    forum.domik.ua

    Мониторинг заполняемости школ. Выбираем на карте школу, смотрим статистику. Не факт, что данные там актуальные, но общее понимание можно получить.
    osvita-map.monitoring.in.ua

    Мониторинг качества воздуха в Киеве. Можно понаблюдать за нужным районом города в динамике.
    www.saveecobot.com/ru/maps/kyiv

    Статистика совершенных в Киеве преступлений за 2019 год. В позитивную сторону выделяются только Подольский и Печерский районы:
    domik.ua/...​appleNewsPage-259725.html

  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Типичный старый спальный район Киева: больший процент небогатых людей, пара пунктов сбора вторсырья, «наливайки» на рынке... Мой посыл не в том, что на Нивках живут эльфы, а в том что это такой же старый район Киева как и другие со своими плюсами и минусами.

    PS
    Кстати, не первый раз слышу и читаю отзывы жителей новых ЖК о «гетто окружающих кварталов», «контингент панелек и хрущовок», «мы и они». Откуда это все? Такое впечатление, что люди ранее жили в Конче-Заспе или хотя бы в Green Hills, а теперь впервые попали в типичный спальник Киева.

  • Где в Киеве жить комфортно? — Районы и ЖК

    Та ладно! Смотря какие Нивки. Если речь о территории возле метро в районе Кулибина, супермаркета Фуршет, то там рядом пром район и транзитный пункт для тех, кто едет в Боярку, Вишневое и т.п. В общем, постоянный движ, толкотня, работяги с заводов. Ничего удивительного. Если в районе улиц Салютной, Ставропольской и Саратовской, то это совсем другие Нивки. Там и Британская школа, и футбольная школа Лобановского ,и частный сектор, где любят снимать апартаменты сотрудники дип представительств. Тишина, лесопарк под боком, сельхоз ярмарки на Ружинской два раза в неделю. 15 минут пешком до метро Нивки, 25 минут до метро Сырец. Объединяет эти два района одна проблема — кафешки, пабы, фитнесс-центры, разные кружки, секции, частные клиники и т.п. для жителя Нивок, начинаются в районе Шулявской))

  • Замедляется ли научно-технический прогресс?

    О, це ще один важливий аспект. Але не стільки саме по собі бабло (воно було тисячоліттями), а система, в якій вчені та інженери мусять, в першу чергу, думати про індекс цитування, вибивання грантів, і конкуренцію за ці речі з колегами.

    Поддержали: Victor Grushetsky, Olexandr
  • Замедляется ли научно-технический прогресс?

    Ответ на вопрос замедляется ли НТП, зависит от того, как измеряется этот самый научно-технический прогресс. Например, Питер Тиль еще в 2011 в статье (гуглить The End of the Future) одним из критериев называл скорость перемещения наших тушек в пространстве. С этой точки зрения, НТП не просто замедляется, а давно уже стагнирует. Начиная с 1960-х скорость передвижения больше не растет, прорывов в энергетике нет. В конце концов, Илон Маск планирует использовать химические двигатели для колонизации Марса, а ЕС по максимуму перейти на возобновляемые источники энергии не от хорошей жизни.

    С другой стороны, НТП в нынешнем виде это результат Научной и Индустриальной революций прошлого. Первую запустило массовое осознание, что люди не знают ответы на свои самые важные вопросы (привет, научному методу). Вторую — превращение энергии (привет, паровой машине). С этой точки зрения, с НТП все в порядке. Люди по-прежнему понимают или хотя бы догадываются, что есть масса нерешенных проблем и вопросов без ответа, работа в научных и инженерных кругах кипит. С другой стороны, вместо превращения тепловой или атомной энергии человечество просто переключило внимание на «обуздание» возобновляемой энергетики, вместо построения больших и энергозатратных систем — на «лучше меньше, но энергоэффективней». Этот вектор НТП немного напоминает «Основание» Азимова. Помните, поселенцы научились делать миниатюрные аналоги устройств на фоне монструозных машин Империи, чем неприятно удивили последнюю.

    Так мы плавно приходим к пониманию, что дело не в войне, а в содержимом голов людей. Если хочется нового качества НТП, нужны _новые подходы_ к решению проблем. В первую очередь, теоретические. Потому что сначала Питер Хиггс в тиши кабинета постулировал свой бозон, а только потом построили БАК. Сначала были Буль, де Морган, Фреге, Рассел, Гедель и еще масса «кабинетных» логиков и математиков, а только потом их наработки инженеры воплотили в компьютерной логике и языках программирования. Во-вторую очередь, нужен другой подход к инвестициям в такие разработки (снова вопрос ментальности, а не количества денежных знаков). Сколько средний срок работы СЕО или профильного министра на своем посту? До 5 лет? Поэтому инвестировать будут только в то, что даст «выхлоп» в течении этих 5 лет. Кому нужны лишние риски и испорченное резюме. Злые языки поговаривают (была статья в Форбс), что так СЕО ведущих автоконцернов «пролюбили» рынок электромобилей Тесле — Илон планирует чуть дольше чем на 5 лет.

  • Сельхоз земля(пай) — продавать или держать?

    Не продавать, имхо. Это источник хоть и не большого, но дохода. В будущем он может увеличиться. Теоретически это может стать прибавкой к вашей пенсии или родственников. Еще вариант: вы или кто-то из ваших близких захочет забить на офисную работу и заняться фермерством. Так тоже иногда бывает))

    Поэтому рекомендую разобраться, почему платят «копейки» и почему не карточку банка. Для понимания ситуации. В среднем по Украине арендные выплаты почти достигли 100 евро с 1 га за 1 год. При овер 10 га можно рассчитывать на 1000 евро за год. Немного, но не так уж и мало. Конечно, есть ситуации, когда дают меньше 50 евро с гектара. Тут влияет качество земли, расположение, наличие конкурентов и т.д.

    На выплату натурой не соглашаться. Нормальные арендаторы давно предлагают выбор: или натурой или деньгами на карточку вашего банка.

  • Законопроект про відміну 3-ї групи оподаткування — початок кінця українського айті?

    Так безразлично, что уже овер 900 комментов по теме)) За сутки, в выходной день.

  • Законопроект про відміну 3-ї групи оподаткування — початок кінця українського айті?

    Да что же это — только задумался приобщиться к прекрасному миру IТ, а тут такое.
    Контрпредложение. Оставить ФОПы в покое. Для юридических лиц четко прописать два момента. В общих чертах:

    1. Дать возможность нанимать ФОПов по контракту для работы в помещениях и на оборудывании заказчика. Это даст возможность законно собрать людей в одном оупен спейсе офиса для работы.

    2. Ввести ограничение для юридических лиц: вышеуказанных контрактов должно быть не более чем 30% от штатного расписания персонала в течение календарного месяца. В эти 30% также входят: а) наемные сотрудники ФОПа (если таковые есть); б) все контрагенты ФОПа. Запретить таким образом «нанимать» директоров, их замов, главбуха. Всех, у кого есть право подписи.

    ПРИМЕР. Пускай в компании работает 60 человек. Тогда в отдельно взятый месяц она имеет право нанять по контракту, скажем: а) до 20 ФОПов, которые не используют труд наемных рабочих, а также не оказывают услуг другим предпринимателям и юр. лицам; б) 2 ФОПа, у каждого из которых есть своя команда в 10 человек наемных сотрудников; в) 1 ФОПа, который, оказывает услуги другим 19 ФОПам, которые «сами по себе» как в пункте 1 (субподряд).

    ЦЕЛЬ.
    1. Удержание и мотивация ключевых спецов. В любом бизнесе их не больше 30%. Компаниям задуматься, кого они таковыми считают, на самом деле.

    2. Стимулирование начинающих спецов развиваться, чтобы в будущем попасть в условные 30%, и перейти на более выгодные условия сотрудничества. Или оставаться наемным сотрудником. По желанию.

    3. Дать толчок среднему и крупному бизнесу переводить людей на работу наемными сотрудниками. Со всеми налогами, соц. обязательствами и прочим.