Занимательные Цифры об инвестициях в первичку:
— Начиная с 2013 года (7 полных лет) ТОП-13 застройщиков Киева сдали 192 дома с суммарной задержкой на всех — 99 месяцев.
— На сегодня у них же в строительстве 143 дома (а значит с теми же темпами их строить аж лет 5) с УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ суммарной задержкой 146 месяцев (и эти дома еще не сданы и задержка только растет).
— Инвестиции в первичку становятся все опаснее ...
Все дуже корисно та актуально, якщо ціль інвестиції «для себе» (див. 1 частину). Якщо на перепродаж чи оренду — необхідно дивитися на інші показники: ціна входу, конкуренція, розмір ЖК, ціни по району і т.п.
І, якщо вже ми дискутуємо в колі IT-шників, то круто б мати єдиний сервіс (типу zillow), де дошка оренди/продажу/первинки відразу показує ці показники прямо на сторінці об’єкту. В наших реаліях, це може зробити ЛУН (при всій моїй любові до них), але нажаль це може розходитися з їх комерційними інтересами, адже їх основне джерело заробітку — це забудовники :(
Так що ніша систематизувати все описане та відобразити в єдиному інтерфейсі — вільна! Вперед
Але це вже вимагає не технічні скіли, а журналістські... Тобто зовсім інші компетенції :(
Дякую за зворотній зв’язок, дуже приємно, що мої витрачені зусилля реально «заходять»! З усіма Вашими ідеями згоден на 100%!
Я радий будь-якій співпраці, хоча поки що сам не розумію кінцевої мети даного проекту. Було натхнення, зумовлене відповідним «відношенням» наших забудовників і хотілося щось змінити на цьому ринку... Проект реалізував, злість на забудовників спала, а що далі і навіщо — не зрозуміло :(
Хоча надихають відгуки користувачів — реально людям мої сухі цифри корисні !!!
Ох, как мне все это знакомо!!! Мой многолетний опыт общения с застройщиками и страдания от «выполнения застройщиками своих обещаний» — вылился в некий социальный проект по оценке задержек застройщиков Киева
dou.ua/forums/topic/28963
Уххх, крутой вопрос!!! Пока они в Укрбуде, но нужно подумать... Наверное, по-честному, их нужно оставить в Укрбуде, написать что он банкрот, а в КГС перенести те, которые он будет достраивать и указать НОВЫЕ обещанные уже КМБ сроки. Ведь по-честному, КМБ ведь еще не озвучил ни один срок
Поддержу, я субъективно так же оцениваю творчество обеих, т.е. у Нагорного все же больше конструктива, пусть и не всегда с ним можно согласиться... Особенно когда ему кто то показывает свой ЖК — тогда он тоже уходит больше в дефирамбы... В любом случае это спор субъективных оценок и правы все
Я МЕГА благодарен тем, кто высказывает свое мнение как о проекте, так и о рынке недвижимости. Почерпнул для себя множество идей и еще раз убедился, что субъективные обзоры воспринимаются людьми очень по-разному. Поэтому мое направление будет направлено на сухие цифры/факты. Застройщик: Пообещал -> Сделал/Сдал (или НеСделал)... Все субъективное оставлю Влоггерам :)
Спасибо за информацию, МЕГА интересно... Даже не мог подозревать... Хотя в целом размер аудитории у Нагорного не такой большой как ему и его спонсорам хотелось бы. Вот и поднимают себе так настроение и самоуверенность :)))
Чисто субьективно, мне больше нравиться все же Нагорный, и я много раз слышал что люди смотрят именно его. А вот о том, что кому то нравиться Круговых — я читаю первый раз. Но дело субьективное, все же Нагорный действительно больше ругает, чем Круговых, у которого все пресно, но кому то так больше нравиться...
По бизнес модели: к сожалению в этой нише рынка деньги появляются лишь со стороны застройщиков и потом распределяются на всех игроков. Все же очень хорошо, что хоть у кого то получается хоть немного ругать тех же застройщиков (пусть может и не очень объективно)... Ведь даже по сравнению с мАсквой, у нас рынок очень дикий, нерегулируемый, с огромным уровнем задержек и т.п.
Ну, сейчас наверное в тренде ОВГЗ, а по депозитам совсем печальненько с доходностью...
Взаимно!!! У вас тоже классный ресурс, хоть я и фанат ЛУНа ;)
Еще раз, СПАСИБО :) «Волшебные» слова удалять — плохая карма ;)
Действительно странно. Спасибо за информацию, особенно интересно сколько ЛУН платит Нагорному. Сам его смотрю, очень нравиться и очевидно что монетизирует он свои видео исключительно за счет ЛУН. Но они большие молодцы, что Сергей, что в особенности ЛУН!!! Жаль их бизнес модель заставляет их быть «политкорректными» по отношению к застройщикам :(
Да, не позавидуешь инвесторам Укрбуда сейчас :(
А еще если вспомнить Аркаду... Да и время крайне стремное вкладываться сейчас в котлован. Либо готовое, либо почти-готовое.
Да, все так, увы...
К сожалению на 100% узнать никак... Можно вникнуть на какие юридические лица оформляются договора и проанализировать открытые источники по ним: опендатабот, судебные реестры. Часто просто анализ судебных реестров показывает суды по долгам, налогам и т.п., что должно насторожить. Но есть и специализированные юр. фирмы, которые проведут анализ застройщика за определенную плату
Всем привет. Вдруг, кто еще не забыл о моем проекте, я вот тут решил познакомиться с Вами ближе и записал видео знакомства :) You are welcome ;)
www.youtube.com/watch?v=pSKFmx14TZY