Все правильно но есть пару моментов:
1. Если только размеченная территория то понаедет куча колхозников которые налепят дома кто на что гаразд и потом во всем этом многообразии жить. Такой пример есть — Stone house под Киевом. Начиналось все как котеджный городок а потом начали продавать просто землю и все налупили туда безвкусных домов разного цвета и формы. Без общего дизайн кода никуда.
2. Да, после 21 в квартире шуметь нельзя, но есть и другая сторона. Если в частном доме попадется сосед который будет каждый день до 5 утра устраивать вечеринки у бассейна то с этим уже ничего не сделаешь, он на своей земле может делать что хочешь. А вот Вы и ваша семья будет невысыпаться. Не говоря уже что сосед в частном секторе может пилить дрова днями напролет, косить траву, заведет коз, кур, будет топить маслом, жечь листья и т.п. Так что тут палка с двух концов. Отсутствие правил это не всегда хорошо.

Рекомендую toastmasters. Там можно прокачать english и presentation skills (что также важно как софтскилл). Гостям бесплатно, члены платят копейки. Из-за covid встречи проходят онлайн в Zoom. www.facebook.com/changemakers.tm , телега: t.me/ChangemakersTM .