• [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    То есть если в моем случае это личные наблюдения, то в вашем к тому-же еще «вам рассказали». И с чего-то вы решили, что ваш источник надежнее)
    Чукча точно не читатель. Я черным по белому написал (или какая там у вас цветовая гамма). Последние полтора года (а не 3-5), 20 человек с которыми я непосредственно работаю и общаюсь каждый день. Когда кто-то новый приезжает и снимает квартиру, или меняет — я расспрашиваю, что где почем, потому что в условиях когда мы все уехали из дома и живем на птичьих правах, важно быть в курсе текущего положения вещей. Сам я снимаю свою кватиру за неизменную цену с прошлого сентября, плюс на мне съем квартиры «для казенных нужд» — это с мая 2014, там дважды было повышение цены: в прошлом августе (курс на тот момент неизменен 2 месяца, скачок спроса) — на 10%, в этом сентябре (курс неизменен полгода, скачок инфляции/цен) — на 8%. При этом наблюдались и проседания цен на рынке (когда приехавший на два месяца позже человек, снимал такую же квартиру как приехавший раньше, на 20% дешевле) — потому что падал спрос на тот момент — это пару раз было за полгода (НЕ тогда когда откатывался доллар).
    Четвертый раз я не буду это описывать, извините, даже если снова увижу вопрос «что есть у вас противопоставить». И уж извините, хоть вы тысячу квартир смотрели — вопрос в том, торговались ли вы и как при этом :)

    Да, а если уж брать более долгий промежуток — ну вот в Донецке, начиная с 2008 года и до звездеца, при неизменном курсе доллара, цена аренды в среднем по палате выросла раза в 2-2.5. Это я тоже знаю, потому что а) на площадке соседка сдавала квартиру всё это время, каждым следующим съемщикам ломила цену выше предыдущих) и б) немало людей приезжало за это время к нам работать из других городов, все снимали квартиры, и мы иногда помогали в поисках — так что ситуацию чуток тоже знаю, как всё было.

    И причем тут курс доллара, спрашивается?

    Підтримав: Aleksandr Shchur
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Еще раз, я за последние два года сменил три квартиры.
    А я работаю и общаюсь с двумя дестяками людей, которые за последние полтора года снимали и меняли квартиры. Сам снимаю с прошлого сентября.
    Но это не показатель. Показатель только собственные «из первых рук», конечно же.
    Да. Да. Да! Наконец-то меня услышали. Цена на аренду таки растет!
    Основной тренд — растет, потому что а) инфляция и б) колебания спроса. НО: вообше никак не повторяет колебаний курса доллара, и более того — временами откатывается (опять же, никак не совпадая с колебаниями доллара). Более того, динамика даже больше зависит от колебаний спроса, чем от инфляции/цен.
    Ну я, в принципе, достаточно подробно описал в одном из постов, кто-то тут, видимо, не читатель.
    Разговор о чем вообще, изначально? О привязке к доллару, если не ошибаюсь?
    То есть факторов куча.
    Именно что куча. И курс доллара — не первый и не второй из них. Первый — платежеспособный спрос. Второй — инфляция. А курс — это уже один из факторов, влияющий на все остальные (которые уже в свою очередь, влияют на рынок).
    Но факт на лицо же, не на прямую, но рост курса провоцирует рост аренды. Не сразу, не всегда, но статистика же.
    Ну так увеличение квот ОПЕК и замедление эконимики Китая влияет на цену на нефть, а она влияет на цену энергоресурсов — так может, надо цену аренды привязывать к показателям экономики Китая, и цифрам запасов нефти в США? Они ведь тоже влияют — не напрямую, но провоцируют!
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Заверенный нотариусом это официальный, например.
    Неа. Ну то есть он официальный конечно — но это не значит, что НЕ заверенный == не официальный. :)
    По поводу того, что риелторский договор бумажка от них же и слышал. Захотят выселить — выселят, захотят поднять плату — поднимут.
    Риэлтор == юрист? Они много чего рассказывают, им надо свести клиентов и комиссию получить, причем чем скорее клиент вернется за тем же — тем лучше :)
    ахотят выселить — выселят, захотят поднять плату — поднимут. Не знаю историй, чтобы такой договор кого-то останавливал.
    Ну видимо, отсюда предполагается, что истории «захотел — выселил» и «захотел — поднял», всуперечь договору и намерению квартиросъемщика по нему защищаться — Вы знаете и можете рассказать. Жду с интересом :)
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Хамство — «вы читать не умеете что я пишу», «вы живете в мире где пони срут» и т.п. — ну т.е. такое вот, «здесь все тупые, не понимают моих умных мыслей и не соглашаются с очевидными истинами, которые я глаголю».
    Аксиомы — вот у тебя так получилось, значит это верно по стране.
    Текущий рынок, я повторюсь — это цены по которым люди снимают квартиры, и розовые мечты хотелки арендодателей, публикуемые в объявлениях, _далеко_ не всегда с этим совпадают.
    Ну и

    и в доказательства приводятся только «свои собственные наблюдения».
    тут просто ЛОЛ. Не из «первых рук» ли оперировал информацией уважаемый опоонент, при этом экстраполируя как доказательство правоты для всего рынка?
    Ну а я вот динамику цен рассказал, (и сопоставил с динамикой курса доллара), основываясь информации на примерно 20 разных квартиросъемщиков с которыми плотно общаюсь, на протяжении примерно полутора лет.
    Где тут реальный «текущий рынок», и где тут «в качестве доказательств только собственные наблюдения» — судить, видимо, кому-то третьему...
    Підтримав: Andrii Shchurkov
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    А в договоре случаем не прописан запрет на постоянные звонки, приезды, нытье, дотошные проверки кто и что сломал, и прочие прелести? А может туда пропишем еще сопутствующие расходы на переезд? Юридически договор защищает не только арендатора, но и арендодателя.
    Ну разумеется, договор для двух сторон и опдписывается двумя сторонами, и разделы прав и обязанностей там есть для обеих сторон.
    Одного не понял — как это относится к предмету спора и к тому, о чем я пишу.
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    И если сейчас прошлятся по сайтам в поисках подобной квартиры
    хотелки указываемые на сайтах != рыночная стоимость. Рыночная стоимость — это та по которой квартиры снимаются в реале, а не на сайтах.
    Это так же ошибчно, как судить о цене на подержанные авто по ценам, выставляемым на сайтах объявлений.
    Определяется рынком, и как видим рыночная цена растет вместе с курсом.
    Она просто растет — потому что инфляция и все цены растут. Но НЕ вместе с курсом.
    Например, в Полтаве цены на квартиры с прошлой осени до лета не менялись, хотя курс прыгал с 15 до 21, потом до 33, потом назад до 21. А вот летом у многие (не все!) подняли процентов на 15-20. А еще раньше, в мае при курсе 11 цена была одна, в августе при курсе 13 выросла процентов на 30 — опять в курс никак не попадает — а попадает в скачок спроса (волна переселенцев). Потом в течение осени курс рос, а цены даже чуть упали.

    Ну НЕТУ тут линейной зависимости цены от курса, как бы тебе ни было психологически удобно связывать в своем сознании одно с другим.

    Підтримали: anonymous, Andrii Shchurkov
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Одно уточнение. Расторгать не надо. Пусть хозяин расторгает (пишет письмо формальное и т.п.). А там по жедаонию можно и потроллить — в суд например пойти, если одностороннее расторжение не предусмотрено договором. :)
    Всё зависит от готовности и желания идти на конфликт, и от здравой оценки, чего можно ждать при конфликте от соперника.
    Разумеется, речь о случае, когда «наша» сторона права по букве договора.

  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    А можно уточнить — каков признак «официальности» договора аренды? И чем «официальный» договор аренды отличается от «того, что составляют риэлторы», и по каким признакам тот договор, который составляют риэлторы, не может считаться официальным? :)

  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Да нет уже смысла спорить. Чел считает себя истиной в последней инстанции, а свои наблюдения — аксиомой, верной для всех остальных. При несогласии скатывается в хамство — тут можно закругляться.

    Підтримав: Aleksandr Shchur
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    В гривне — растет, в долларе — немного падает.
    Так она все же «растет вместе с курсом», или определяется рынком? А рыночная цена — определяется исключительно курсом доллара? Или все-таки есть другие факторы?
    И не надо свой частный случай натягивать на всех. Я вот снимаю уже больше года квартиру — какая цена была в гривне при курсе 15, такая и сейчас при курсе 25. У коллег (не всех) за это время ну может на 20% в среднем поднялось — меньше официальной инфляции. И что, где тут зависимость от курса доллара?
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Остынь, валерьяночки выпей. Бомбит как раз у тебя. От незнания законов и обнаружения, что они могут идти вразрез с твоими понятиями.

  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Это если возможность или условия досрочного расторжения в нем прописаны. Если не прописано — договор невозможно разорвать односторонне, без согласия всех сторон (ну форс-мажор есть еще, но его наличие тоже нужно доказывать, если дело доходит до суда).

  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Разумеется, в любой ситуации возможно взаимное согласие сторон, если кто-то хочет изменить подписанные условия.
    Я о том, что если человека всё устраивает, съезжать он не хочет, но и платить больше не хочет, и если по договору хозяйка не может ничего односторонне изменить до окончания его срока действия — о чем вообще запара?
    Если пожелания хозяйки разумны (ну очнеь дешево, у всех вокруг дороже и т.п.) — это на усмотрение ТС, можно и обговорить как нормальные люди и на чем-то сойтись, чтоб не делать конфликт. Если хозяйка имеет механизм изменения цены (например, с предупреждением за N месяцев, при несогласии — адью, разбежались в оговоренные сроки) — ее право этим механизмом пользоваться. Если «походить по базару» можно и найти не дороже — право ТС послать ее куда подальше и идти искать.
    Короче, поинт в том, что есть два момента: 1. Подписанный договор, в рамках которого каждый имеет полное право действовать по своему усмотрению. 2. Переговоры и обоюдное согласие, которым можно в договор вносить изменения — при непротивлении сторон. Всё.
    Остальное, там рассуждения куда где сложно переезжать, у кого какие запросы и наглость их озвучивать, и т.д. и т.п. — это уже полная лирика, которая полностью регулируется перечисленными двумя пунктами, и каждый своей головой решает, договариваться супротив подписанной бумажки или использовать ее для отстаивания своей позиции..

    Да, и там что-то про нотариальное заверение говорили — это бред. Ну т.е. солидности/весомости придает конечно, но абсолютно не является необходимым условием, чтобы договор имел силу.

    Підтримав: Andrii Shchurkov
  • [Київ] Що робити з орендодавцем квартири який зненацька привязався до курсу валют?

    Договора уже отменили? Если подписан договор, в котором прописаны все условия — срок, цена, порядок прекращения, порядок согласования при желании изменить цену — просто следовать ему и всё. Если в договоре прописано что хозяин может менять цену — о чем разговор? Либо соглашаться, либо торговаться, либо съезжать (тут, правда, можно потерять депозит, если он был прописан в договоре — ну обычно так). Если в договоре не прописан механизм изменения цены — нах, до конца срока доживаем а дальше торгуемся (заранее конечно) или ищем другое жилье.
    Всё это можно и без конфликтов решать, если конечно обе стороны способны минимально адекватно рассуждать и читать условия подписанного ими договора).

  • За что увольняют программистов

    Саша, разумеется, нет в нашей профессии истин непреложных и всегда верных. И случаи бывают разные. И разумеется, когда я говорил о случае «никто кроме автора не может», я НЕ имел в виду что любой джун должен разобраться в коде сеньора, иначе это говнокод — а вел речь о сопоставимых по уровню «наследниках» кода.

    Причем код написан вполне хорошо и качественно (хорошо структурирован, покрыт тестами, не содержит в себе излишней сложности сверх того, что требуется самой задачей).
    В таком коде человек со сходными скилами не будет иметь проблем разобраться (хотя ты не все критерии привел конечно — есть еше такие понятия как самодокументирующий код, например, но суть ясна).

    Беда в том, что далеко не всегда и не все гениальные программисты способны продуцировать такой код. Зачастую код работает и выполняет архи-задачу, но разобраться в нем — невозможно, а расширять, поддерживать, исправлять — фантастика. Причем иногда даже самому его автору, по мере увеличения объема. Вот тогда это — говнокод без оговорок, даже если он работает безупречно в рамках решения изначально поставленных задач.

    Підтримав: Alexander Levinson
  • За что увольняют программистов

    Не. Производство, переработка, экотехнологии. Вот что интересно попробовать. Но в нашей стране сюда без четких связей хотя бы на городском уровне — хрен сунешься...

  • За что увольняют программистов

    Хм.
    Если Васю пытаются использовать на задачах выше его квалификации — он будет менее продуктивен чем мог бы — хотят тут как раз люди и растут профессионально.
    То же справедливо, если задачи сильно ниже и на постоянной основе — теряется форма и мотивация.
    Если Васю используют на задачах под которые нужны другие технические скилы, чем есть у Васи — он будет менее продуктивен чем мог бы (но быстро научится, если умеет учиться)

    В этих случаях менеджер либо понимает положение дел и продолжает использовать Васю as is — например, некем на данном этапе заменить, или Вася всё равно сделает это лучше других, или еще по куче возмоных причин.
    Либо он передвигает Васю на другое, меняя кем-то на текущих задачах — если есть такая возможность.
    Либо происходит увольнение — и вот тут может возникнуть тема чьей-то ошибки или ответственности, если увольнение происходит не по обоюдному согласию, с пониманием что Вася не на своем месте.

    Но если Васю используют на технологиях его профиля, на задачах соответствующих его скилам, и он, образно говоря, тащит всех назад — тут уж, извините, его сферическая продуктивность в вакууме условных «других проектов» никого не интересует и не должна.

    Підтримав: Alexander Levinson
  • За что увольняют программистов

    Тут все обсуждали кейсы выше и в каждом просто явные фейлы руководства.
    Разумеется. Поинт в том, что из обсуждения выходит, что фейлы бывают только у руководства. А программистов просто недопонимают и не так используют.
    Ходим по кругу, надоело.
  • За что увольняют программистов

    Все четыре помогали.
    В управлении продажами? Или в оборачивании браузера для аппстора? Как именно они вам помогали в деятельности по предмету, который мы тут обсуждаем?
  • За что увольняют программистов

    Потому что видал таких. Да и сам, чего скрывать, по дурной молодости имел соблазны.

← Сtrl 123456...33 Ctrl →