Rockstar Senior Software Solutions Engineer в Ihor Vorotnov, PE
  • Недвижимость или ETF?

    Жить на 2 страны — для меня точно не вариант.

    Я дуже перепрошую, але тредік все ж не про вас :) І навіть не про проживання. Ще раз — тред про інвестування надлишкового бабла. Я запропонував варіант інвестувати в ліквідну нерухомість на березі моря (і не обовʼязково в Туреччині), щоб здавати її на AirBnb. До чого тут ПМЖ та ви особисто?

    Арендованное не тюнингуется.

    Якщо є бабки на тюнінг, то є бабки і на податки.

    Б/у машину — нельзя. Вообще.

    А в вас хіба не б/у машина?

    ---

    Коротше кажучи, давайте мухи окремо, котлети окремо. Нерухомість для здачі в оренду це одна історія. Їздити в ту нерухомість самому чи відправляти родичів — інша історія. Жити там +/- півроку — ще інша. Пожити там до отримання ВНЖ а вже потім дивитись шо куди — зовсім інша. ПМЖ — то взагалі окрема розмова. І ваші персональні забаганки стосовно лухурі автомобілів та їх тюнєха як би трошки теми не стосуються.

    Підтримали: Dan, Vlad N
  • Недвижимость или ETF?

    В Турции в самой по себе есть куча местных проблем

    А в Україні немає? Чи в Німеччині немає? Проблеми / нюанси проживання в будь-якій країні це окрема (і вічна) тема. В контексті цього треду ми говоримо про нюанси придбання житла, а не в цілому.

    Это достаточно плохая для жизни страна

    Абсолютно навпаки. Ви там жили тривалий час? Було б цікаво почути перелік хоча б топ-5 причин, чому в Туреччині жити погано. Але менше з тим, тут мова не про еміграцію, а про інвестиції в комерційне житло. А з точки зору туризму Туреччина вогінь.

    Взять к примеру, невозможность привезти, растаможить и поставить на учёт там свой автомобиль.

    А для чого? На українських номерах можна їздити 730 днів (2 роки), маючи ВНЖ цей термін можна продовжувати. Розтаможити і поставити на облік можна взагалі без проблем, просто податки доведеться сплатити, а вони там високі на імпорт авто — це правда.

    Но там аналогичный автомобиль будет в 2-3 раза дороже, чем в Украине.

    Не зовсім правда. По-перше, сам автомобіль плюс-мінус те ж саме, трошки дорожче. А от податки — так, високі. Однак для іноземців які мають робочу візу або вид на проживання, існує спеціальний режим taxfree, який цю проблему нівелює.

    А без машины там — не очень.

    Якщо на ПМЖ, то звичайно краще купувати через taxfree нормальну тачку, хоч на перші 2 роки можна й свою ввезти на українських номерах. Якщо ж навідуватись туди періодично на кілька тижнів чи місяців, то BMW X6 вам там точно не потрібен. Або купити шось просте шоб їздило, або брати в оренду коли треба, висока вірогідність що в вашому чи сусідньому житловому комплексі буде рентал, а то й всі два.

  • Недвижимость или ETF?

    Це часто залежить від агенції / забудовника. В популярних серед іноземців регіонах в вас буде менеджер який спілкується або російською, або англійською та вся документація цими ж мовами (на додачу до місцевої, звичайно). Якщо менеджер буде російськомовний, то швидше за все це навіть буде українець / росіянин / білорус / вотевер. Всі документи перекладаються для вас, ви можете взяти це все і піти до незалежного перекладача і перевірити, якщо переживаєте — ніхто тут не завадить. Специфіку покупки та оформлення в кожній конкретній країні варто вивчити самостійно, та ж агенція нерухомості допоможе.

    Підтримав: Roman Gordiienko
  • Недвижимость или ETF?

    Звичайно пробували. Відповім на прикладі Туреччини (Анталійський регіон).

    — Зависишь от политики тех государств в плане виз/пересечения границы, пребывания, владения недвигой в качестве нерезидента и т.д.

    1. Безвіз 90/180
    2. Нерезиденти мають право купувати і володіти нерухомістю (мало того, це ще й заохочується)
    3. Власники нерухомості можуть спокійно отримати (і потім елементарно продовжувати) візу на рік, або дозвіл на постійне проживання. Це просто і швидко. Це якщо немає бажання / терміновості отримувати в перспективі громадянство.
    4. Інших «підводних» нюансів немає.

    — Обычно если люди не находятся в стране, то недвигу сдают через некие управляющие компании, которые забирают % с доходов. И по отзывам это вообще может превратить такую инвестицию в чемодан без ручки.

    Тут кілька моментів.

    1. Ці «слухи» — ОБС. Дуже часто це власні криві руки та відсутність розуміння ринку.
    2. В AirBnb отримувач ви, ваша податкова резиденція не змінюється ж. Жодних інших посередників. Єдине про що вам треба потурбуватися, це клінінг та людина яка буде поселяти/приймати гостей. І те й інше можна доручити одному з наших емігрантів які там живуть та саме таким способом заробляють. Знайти таких людей на місці — елементарно.
    3. Інвестиційна складова тут ще й в іншому. Можна і не здавати її, при цьому вона все одно є інвестицією, особливо якщо з розумом вибрати локацію та саме житло. Регіон розбудовується, ціни ростуть. Наприклад, в 2012-2013 році за 100-130к можна було купити прекрасний пентхауз метрів на 140-200 на 1-2 лінії в Махмутларі (пригород Аланьї, 6км від її центру вздовж берегової лінії). Зараз він же коштує на вторинному ринку від 250к.

    — В сезон некий конфликт интересов — приехать самому, или сдавать

    Не бачу конфлікту інтересів. Умовно кажучи, ви знімаєте самі в себе. Крім того, навіть в сезон не завжди буде повне завантаження, можете скористатись тими датами, які не забукані гостями. На щастя, рейси в Анталію з будь-якого українського аэропорту як маршрутки. На чартершопі завжди можна взяти квиток. Та й «сезон» поняття відносне. Комусь це кінець серпня, комусь зима.

    А взагалі варто визначитись з метою. Хтось купує 2 ходові квартири 1+1 економ класу для здачі в оренду нон-стоп. Хтось за ті ж гроші купить 2+1 в преміумі, з розрахунку на те щоб там зимувати з жовтня по квітень, навідуватись влітку на кілька тижнів самому, відправляти туди дітей з бабусями-дідусями, і лише тоді коли самому квартира не потрібна будуть здавати її на AirBnb з можливістю обирати (підтверджувати вручну) клієнтів щоб мінімізувати амортизацію. Кожному своє. Тут quality of life improvement для себе та сімʼї може бути кращою інвестицією ніж бабло з оренди.

    Конкретно Туреччина та конкретно цей регіон мають ще купу додаткових плюсів на бенефітів, але взагалі схема працює +/- в такому ж форматі з багатьма країнами. В знайомого кілька квартир в Чорногорії та Хорватії, наприклад. Інші знайомі віддали перевагу Іспанії.

  • Недвижимость или ETF?

    1. Нерухомість для власного проживання.
    2. Нерухомість за кордоном на березі моря для часткового власного проживання + AirBnb решта часу.
    3. Комерційна нерухомість.
    4. Біткойн та інша крипта — не інвестиція.

  • Налоговая реформа 2023

    А можна спробувати зрозуміти що є ще мільйон кейсів, про які ви навіть не здогадуєтесь.І які просто так не вирішуються переказом на картку чи наймом сторонньої людини.

  • Налоговая реформа 2023

    Багато хто не може поїхати з кінцями з багатьох причин. Не всім 20 років, молоді здорові батьки і все таке.

  • Банк для ІТшника, для ФОП і для фіз-особи — 2022

    Так ніби в інших банках подібних ситуацій не може бути 😅

  • 🔥 ІТ-протест: під ВРУ зберуться учасники «Гільдії ІТ-Фахівців» на захист інтересів ФОП

    Не всі гроші однакові ©
    Ось візьмемо мій приклад. Я працюю напряму в US і фактично з повітря генерую валюту, яку заводжу в українську економіку. Не витрачаючи земельні ресурси, не генеруючи тонни сміття та забрудень і все таке. Реально з нічого. Це чистий експорт «нічого» з високою рентабельністю та відсутніми негативними наслідками для економіки та екології. 5% від цієї суми одразу сплачую у вигляді прямого податку (при чому чисто в номімальному вираженні це сума яка перевищує ті суми, які за «простий нарід» сплачує роботодаветь на загальній системі. Не всі, але думаю відчутний відсоток). Далі я на цих грошах не сиджу, а витрачаю їх — внєзапно, в українській економіці. Сплачуючи так звані «приховані» податки при кожній операції — ПДВ, паливний і все таке. Сумарно я сплачу значно більше в бюджет у вигляді податків, а решта просто ввіллється в українську економіку, де буде працювати. І при цьому держава не надає мені навіть на ці 5% (в номінальному вираженні) достойних, якісних послуг. WTF?

  • 🔥 ІТ-протест: під ВРУ зберуться учасники «Гільдії ІТ-Фахівців» на захист інтересів ФОП

    Людина очевидно працює напряму з західною компанією (як і я, наприклад). Природньо питати лише в цьому контексті. Як оформляють людей в місцевих галерах — то інша справа. Звичайно, в нас є солідарність з колегами і ми підтримуємо стурбованість, але мати свій особистий інтерес теж нормально. Нас цікавить ЗЕД та можливість працювати з західними юрособами напряму. Для локального ринку все ж є варіант працевлаштування в штат — хоч він ніфіга не вигідний і не цікавий, але він є. Для таких як ми це фактично обрубає будь-яку можливість працювати легально.

  • Симки по паспортам

    Мені здається ви трохи плутаєте терміни та поняття. eSIM це не якийсь хіпстерський worldwide серіс, це виключно технічна деталь. SIM-карта може бути фізичною, може бути електронною (чіп в телефоні + код який в нього заливається), але по факту на eSIM все одно заливається конкретний номер з конкретним тарифом та пакетом послуг. Можна залити сімку/номер якогось «міжнародного» оператора і не привʼязуватись до паспорта і локальних операторів. А можна точно так само залити на eSIM свій Київстар і все.

    толку от неё без сети локального оператора?
    По миру/региону работает вроде бы. Без всяких привязок к локальному оператору.

    Є лише один нюанс. Якщо ніхто не буде купувати та оплачувати послуги локальних операторів, то вони згорнуться. Разом з вишками та всією інфраструктурою.

    Підтримав: Andriy Astakhov
  • Чи плануєте отримувати 1000 грн за вакцинацію від Зеленського? (називаємо умови)

    Особисто я розглядаю ці кошти як своєрідну форму повернення моїх податків. Обовʼязково заберу їх і витрачу до останньої копійки.

  • Культурні хроніки вітчизняного IT, або Чому айтішники не купують сучасне українське мистецтво?

    Найкращий коментар. Автору поста раджу уважно перечитати і обдумати кожен пункт.

  • А как накопить на квартиру?

    Ну бачите, змогли ж :) В мене колега точно так само продав тут, в Україні, минулого року — новий покупець купив її теж в іпотеку. Жодних проблем. А тут деякі персонажі пишуть в стилі «ЯКЩО банк ДОЗВОЛИТЬ», ніби треба відправляти до банку делегацію з дарунками, прославляти начальника відділення та приносити ягня в жертву опівночі на повний місяць, і тоді — МОЖЛИВО — банк дасть дозвіл на продаж. Можливо. Але не факт. Я не знаю звідки така полова в головах.

    Підтримав: Oleksandr Suvorov
  • А как накопить на квартиру?

    Ну це вже інше питання :) І воно не стосується самої квартири чи питання купівлі-продажу, а тим більше самої можливості продажу квартири яка знаходиться в заставі. Це ж вже зовсім з іншої сфери. Якщо покупець має легальний безнал, то це формальність яка ні в кого не викликає запитань.Чи створює це додаткові складнощі у пошуку покупця? Можливо — заперечувати не буду. Чи є це перепоною або проблемою? Ні.

    Давайте підсумуємо, щоб закрити вже цей міф. Чи може власник кредитної квартири продати її в будь-який момент? Може. Має на це право і робиться це дуже просто, є кілька шляхів на вибір. Чи буде задіяний в цьому процесі банк? Тою чи іншою мірою звичайно буде, оскільки квартира знаходиться під обтяженням і виступає заставою по кредиту. Наголошую — квартира не знаходиться у власності банку, вона знаходиться у вашій власності, але на неї накладене обтяження. Що це означає? Це означає, що ви повинні погасити кредит та зняти обтяження — це є частиною процесу продажу. Чи складно це? Ні. Чи заважатиме банк цьому процесу? Ні, якраз навпаки — вони з усім допоможуть, проконсультують якщо треба і підготують всі потрібні документи.

    В мене складається враження, що добра половина ДОУ чомусь думає, що банк це така підла організація, яка тільки й сидить та чекає аби видати якомусь наївному айтішнику кредит на житло, а потім одразу його в нього забрати, а може ще й за допомогою праски відібрати всі доляри з-під матрацу та пустити бідного айтішника по світу... Банк заробляє бабки на процентах. Гроші роблять гроші. Банку вигідно щоб кредити закривалися або чітко оплатами по графіку, або достроково (в тому числі через продаж кредитної квартири). Банку ніфіга не вигідно возитися з проблемними кредитами, судами і стягненнями. Це довго і дорого, банк втрачає на цьому гроші. З банком можна про багато що домовитись, достатньо лише діяти в рамках кредитного договору та — вніманіє — адекватно комунікувати.

  • А как накопить на квартиру?

    Залежить від того, яким з можливих шляхів піде продавець і як буде зручніше/спокійніше покупцю. Наприклад, ти йдеш достроково погашаєш кредит (з своїх грошей, позичаєш в друзів-родичів whatever), знімаєш обтяження, продаєш квартиру (і повертаєш друзям-родичам позичені гроші). Дуже часто такі сценарії є найпростішими, особливо якщо більша частина кредиту вже була повернута. Швидко і просто.

    Є варіанти викупу кредиту, є варіант погашення при покупці і лише тоді передачі прав — в таких випадках звичайно будуть папери і всі 3 сторони будут брати участь. Але це не виглядає як «вимолювати роками в банку дозвіл на продаж, потім шукати покупця бо 1 з 100трлн лише буде згоден на таку схему, потім покупець має продати душу банку і лише тоді — можливо — вам дозволять все продати». Насправді все просто і швидко вирішується через чат/дзвінок, відправкою документів через вайбер/тєлєгу, і потім візитом до нотаріуса на призначений час. Якщо у вашому банку цей процес ускладнений — це питання виключно до нього.

    Підтримав: Oleksandr Suvorov
  • А как накопить на квартиру?

    Є кілька варіантів як це зробити і всі крім одного ніяк не контачать банк з покупцем. Лише один варіант передбачає все зробити через банк, і хоч так — там будуть підписуватися папери, ваше формулювання зовсім некоректне.

    Підтримали: Oleh Yermokhin, Oleksandr Suvorov
  • А как накопить на квартиру?

    Я ж писав, не спальний. Підстанція

    Підтримав: Влад Мельник
  • А как накопить на квартиру?

    А я хіба десь писав інакше? Може перестанеш строїти з себе найрозумнішого і уважніше почнеш читати?

    Ти можеш таку квартиру продати. З отриманих грошей погасити заборгованість перед банком і сісти на трактор чи whatever. Немає з цим жодних проблем.

    Це все чітко прописано в договорі. Не треба видавати свої вологі фантазії і домисли за факти.

  • А как накопить на квартиру?

    Взагалі всі угоди мають бути безготівкові. Безготівкові кошти проходять (можуть проходити) фінмоніторинг. Це не пов’язано з покупкою чи продажем квартири, а пов’язано з самими грошима. Ви можете просто прийти покласти собі на рахунок лям гривень і пройти фінмоніторинг. Квартира тут ні до чого.

    Підтримав: Oleksandr Suvorov
← Сtrl 123456...11 Ctrl →