Скучный, только в том случае если покупать и сдавать в аренду. Это я называю пенсионерской инвестицией. На старости, почему бы и нет. Из плюсов — постоянный доход с постепенным поднятием ренты, если рынок ренты растет(а он растет всегда) Минусы — срок окупаемости достаточно высок около 12 лет, даже если риелтор вам говорит: 10. Нужно учитывать простои, затраты на косметический ремонт раз в 2 года. Но если мы берем за основу, что цена квартиры будет сохраняться на протяжении этих 12 лет.
У меня другой подход, и он более выгодный чем все выше и нижеперечисленные (долгосрочка, посуточка, покупка в 2018 и продажа в 2022 — кстати, здесь, как с Битком — чистое везение). Я покупаю на этапе травы, но еще лучше по Предпродаже, т.е до открытия отдела продаж, но это для избранных).
— Минусы: Риск высокий, этот как инвестиции в венчурный фонд: можно вложиться в не ту стройку на примере Аркады, Войцеховского и Укрбуда и заморозить свои деньги лет на 10. Но этот вопрос решается с хорошим спецом, которого не так легко найти на рынке.
— Плюсы: профит может быть лучше, чем у Битка) Из личного кейса: риелтор порекомендовал пресейл в Жк варшавском в декабре 2020 за 1ком за 30К, продал в ноябре 2021 за 48К на руки: чистых 60% за 11 месяцев.
Конечно еще и повезло, что попал в период, когда цены сами начали расти на рынке + с каждым новым этажом цена поднимается. Мне крипта столько не давала или я просто не умело с ней обращаюсь.
🤦♂️
Конечно, так и сделаю
Что для меня мнение этой парочки мультимиллионеров? Не то что ваше
Согласен от части. Но не все программисты вкладываются в депозиты. Ставка по валютным (гривневые — увольте, сударь, не рассматриваю) до 1,5%. Возможно куда выгоднее чем у мамки дома под матрасом держать. И все же, доход — пшик.
Я много инвестиционных инструментов перепробовал, в такие лохотроны попадал и деньги терял, что стыдно признаться. Поэтому не верю уже в красивые слова и вкладываю деньги в более осязаемые вещи.
Но я нашел для себя выход: недвига. А это носторои, вторичка — рассрочка, ипотека. На любой вкус и кошелек, главное разобраться или специалиста грамотного найти(как я это сделал), чтобы «аля Войцеховского» не купить. Доходность до 20%-30% доходила.
Я в этом уже 4 года кручусь, и главное — времени совсем не отнимает (кроме пару дней просмотров и оформления раз в год). Всем пассивного дохода!
Полностью согласен. Лучше вкладываться в твердую валюту — недвигу. Недвижимость может временами расти или падать. Цена ренты — никогда.
Писал выше.. 098 621 86 00 Михаил. Если не отвечает телеграм @kostemisha
Вот это я рекламу для своего риелтор сделал, скоро он мне начнёт платить, а не я ему)
ага, сейчас Черняку с Хартманом звякну, попрошу чтобы для Олександра V фото сбросили)
Я же написал)) Если мне память не изменяет, то сказал Оскар Хартман в интервью с Черняком
098 621 86 00 Михаил. У него своя компания, может быть загружен, лучше пишите в телег. @kostemisha
За 4 года можно состариться и посидеть))
Я не жду получения документов и мой риелтор всегда продавал квартиры по переуступке (до ввода в эксплуатацию) Максимум
По поводу выкладывания больших денег, так это заблуждение. У меня друг через того же риелтора взял в январе квартиру на Пресейле (до открытия отдела продаж) в рассрочку на Отрадном. Первый взнос 7,5К дол. затем по 1300 дол/мес. КАРЛ! 7,5к дол квартира в Киеве!
Жаль я не взял, в ипотеку все вкинул.
Друзья, самая лучшая книга на эту тему: «Самый богатый человек в Вавилоне» (несколько раз ее прочел). Эта Библия по финансам, рекомендую.
Вся мировая экономика капитализируется в 500 трн долларов, из которых 70 трн — это бизнес, а 430 трн — это недвижка (впервые услышал это, вроде, от инвестора Оскара Хартмана).
Уже давно (годика 4, если это можно назвать давно:)) занимаюсь инвестициями в недвигу. Здесь главное найти грамотного человека, он называется риэлтором (много идиотов и хапуг попадается на этом рынке, но с одним мне несказанно повезло!). Главное, чтобы риелтор сам занимался инвестированием, а то это получается лотерея.
Из недавних покупок приобрел квартирку у застройщика до открытия(!) отдела продаж с таким профитом в 60% годовых, что биткоин в сторонке нервно покуривает.
Еще одну 2ком взял в ипотеку под 7% от государства и решили с женой сами в нее переехать. В месяц платим чуть больше 12 000 грн. но уже за свое. До этого снимали на Позняках в хужем состоянии за 20 000 грн. (на минуточку).
Ах да, а начинал я эту затею имея на руках чуть больше 40к))
Да всем уже понятно, что путин ИСКУСТВЕННО создаёт причину для начала войны!
Вы посмотрите российские новости, о чем там говорят. россия создают на будущее оправдания для своих же граждан, якобы «посмотрите, Украина, первая начала атаковать ОРДЛО»
Укрбуд, кстати, он мне никогда не советовал. Крупные застройщки (КГС и др.) не интересны для инвестирования. На них большой профит не сделаешь. Эти компании со старту цены ставят завышенные, пользуясь своим авторитетом. Поэтому считай, что повезло.
Ну а если таким принципом пользоваться «Волков бояться — в лес не ходить», то и в банки не стоит с депозитами соваться. Все помнят печально известные Дельта Банк, Крещатик, Надра (здесь крыша похлеще Укрбуда) и еже с ними. Эх, и здесь не сохранишь.
Тогда стоит свои деньги к мамке отвезти под матрас, хотя стой.... а если мамкин ухажёр с сигаретой заснет в кровати или дом ограбят. Блин, тоже не вариант. Где же найти такого спеца по инвестированию или место, где деньги сохранишь и +100500% прибыли получишь?
Риски есть везде: в недвижке, крипте, банках, в мамкиных матрасах. Только каждый выбирает свой путь пассивного дохода, у меня такой