Я розумію, що всіма цими розповідями про складнощі та жахи купівлі квартири може здатись, що нормальних варіантів то і нема — тільки трьошки за мільйони грошей. Але насправді можна взяти хороші варіанти квартир, будинків — треба копнути інфи по темі і зрозуміти як в наших реаліях працює цей ризикований ринок.
В Києві є хороші, надійні варіанти планування квартир та благоустрою всієї території ЖК в цілому недалеко від метро. Варіанти трьохкімнатних квартир (80-100к) в них під силу нашим сіньйорам, тому не все настільки безнадійно.
Також я можу навести непогані прикладу котеджів чи таунхаусів біля Києва (Гостомель, Буча), які в тому році можна було купити за 50-70к з приватизацією землі, централізованою каналізацією і т.д.
Непогано як для швидкого перегляду новобудови. Але по ним не можна орієнтуватись «брати\не брати» так як нема відповідей на питання надійності.
ДАБІ ж зараз в процесі ліквідації, це також додає «жари»
Схоже на те, що передавши об’єкти укрбуду на добудову КМБ, влада просто відстрочила гігантську проблему 40к постраждалих інвесторів. Потихеньку ця ситуація буде давати про себе знати все більше.
Є така статистика, дуже схоже на правду
Почато vs здано
ktostroit.com/.../analytics/analytics1.gif
Середня затримка
ktostroit.com/.../analytics/analytics2.gif
Тих чотири, які я знаю — дадуть. Їх за рахунок репутації та хорошого портфоліо і вибирають.
Виходить, що єдиний спосіб більш-менш гарантовано не втратити вкладені в нерухомість кошти — це покупка у забудовника готової квартири з документами у зданому в експлуатацію будинку.
Це найкращий варіант купівлі. Але якщо він дорогий чи не підходить, тоді наступним кращим варіантом є інвестиція у перевірених забудовників.
Але наскільки мені відомо, то таких варіантів на правому березі за десять хвилин пішки від метро за ціну, доступну рядовому розробнику програмного забезпечення, не буває. От щойно спеціально перевірив — зайшов на лун, ввів у фільтри >3 кімнат, зданий в експлуатацію, збудований — видало 42 ЖК, але клацаєш будь-який на правому березі близько до метро — ціна якщо не п’ять мільйонів гривень за квартиру, то тридцять, ставиш фільтр по ціні до двох з половиною мільйонів — величезні гроші для рядового розробника програмного забезпечення — і на правому березі залишається всього кілька об’єктів, серед яких половина біля залізниці, а інша половина так далеко від центру, що навіть від житлових комплексів, розташованих на лівому березі, до центру міста швидше можна дістатися, ніж від тих об’єктів.
Можна знайти купу різних варіантів в цих же будинках, тільки не від забудовника, а від перепродажників, які інвестували на більш ранніх етапах будівництва. Вангую, ви шукали в розділі «новобудови»: — спробуйте на тому ж ЛУНі пошукати в розділі «продаж квартир».
Главный посыл этого комментария — покупка недвижимости в Украине это рулетка и вот почему.
Все так.
Вы написали сообщение с форума с датой когда еще УкрБуд был жив.
Такое сообщение можно найти на любого застройщика, потом когда он потонет — выложить.
Якщо комент аргументований, то краще звернути на нього увагу (:
УкрБуда уже нет, поэтому сложно его сейчас сравнивать с Ковальской.
УкрБуд как и Ковальская работает по схеме ФФС.
Чтобы защитится от недобросовестных компаний, был придуман Фонд Финансирования Строительства(ФФС). Это та компания, которой платит инвестор деньги, а она уже платит за строительство.
Как это должно работать. ФФС платит по факту выполнения работ. То есть, «сначала стулья, потом деньги». Все просто и красиво.
Как это работает. ФФС просто выводит деньги куда захочет.
minfin.com.ua/2020/02/18/40823197Так вот хоть УкрБуд, хоть Ковальская, хоть любой другой застройщик. Любые проблемы у застройщика — деньги выводятся, стройка закрывается.
Йеп, тому я і поставив на перше місце репутацію та історію компанії.
Вже згадана Ковальська чи КАН кардинально відрізняються від Укрбуду, бо у перших вистачить грошей добудувати свої об’єкти не озираючись на продажі квартир. І не важливо що у всіх трьох оплата йде через ФФС.
Хотілось бути впевненим в своєму виборі, тому прийшлось копати тему.
Как обычно, ни слова про привязку к локации в тексте.
dl3.joxi.net/...1283104/04/4f0a409da5.png
Люди не только в столице живут и тратят деньги.
Звісно, але я не маю досвіду інвестування в інших містах, тому описано для Києва.
Ваша роль, це дати оцінку фічам\фіксам, пояснити чому на цю фічу\фікс потрібно стільки-то часу, де більше ризиків в реалізації фіч\фіксів і вміти відстояти позицію кращого рішення на вашу думку.
Роль ПМ-а в даному випадку, це визначити фічі\фікси, бізнес велью яких найвищий і на основі вашої оцінки витрат ресурсів та ризиків розставити пріорітети для розробки.
Я так розумію, у вас виникає колізія прийняття рішень — це вирішується донесенням описаної вище думки про розподіл обов’язків.
Другая — рассказать о компании, процессах, клиентах, собственных продуктах и тд. Это все учтено в процессе, мы пытаемся рассказать как можно больше о компании и позиции во время интервью
У вас інтерв’ю проходить після тестового — де взяти мотивацію проходити тестове? Ви дійсно не бачите логічної помилки чи це справа принципу стояти на своїй позиції?
Я справді намагаюсь зрозуміти чим ваш процес кращий. Поки що видно, що ваш процес генерить чудову статистику відбору: ’1 з 70 кандидатів проходить’, ’тільки 16.58% проходять перший етап відбору’ — звучить красиво і круто при поясненні рейта в 85 баксів/год для чергово кастомера, але по факту це не показові цифри.
Многие кандидаты выбирали нас из-за того, что устали от плохих процессов, низкого качества кода, заказчиков, которые не могут понять чего хотят, а ты все переписываешь и переписываешь. Многие еще устали от бессмысленных продуктов.
Як ті 90% кандидатів, що ви набираєте зовнішньо, дізнаються про цікаві проєкти, хороші процеси,
адекватний менеджмент ДО того як влаштуватись до вас? Більшість кандидатів загуглять інфу про компанію, почитають відгуки на доу, додадуть враження від перших співбесід і зроблять для себе висновок, чи підходить їм компанія.
А разве на собеседование он его не тратит?
У вашому випадку, на тестове йде більше часу
А что если кандидат не пытается пройти собеседование в 10 компаниях, что если мы входим в топ 3 его предпочтений и он хочет именно к нам?
Тоді виходить, що вам потрібні хороші спеціалісти, які завідомо знають, що Railsware дуже класна компанія.
Якраз і виникає припущення, що багато хороших спеціалістів проходять повз не знаючи цього, хоча могли б успішно у вас працювати, отримувати топову зп, а ви б могли скоріше закривати вакансії та отримувати більший вибір серед хороших кандидатів.
Если бы речь шла про маржу то можно было бы просто брать всех подряд.
При рейті для замовника в 75$\год (dou.ua/...umns/software-consultancy) маржа таки дає про себе знати (: Просто з такими розцінками брати всіх підряд дійсно не вийде, тут з вами погоджуюсь
В нашем процессе мы бы увидели этот ум после тест таска
... якби кандидат погодився витратити свій час на тестове
Статистика показывает, что к нам проходит 1 из 70 подавшихся инженеров.
По вашій статистиці, 58 з 70 відсіюються вже на першому етапі, коли кандидатів просять пройти тестове, тому це красива цифра, але не коректна до приведення прикладу
Это отличный фильтр для кандидатов, которые ищут легких путей: на следующий этап проходят только 16,58%.
Согласна, отпадут те, кто не хочет делать тестовое. Но другого пути качественной оценки кандидатов за 15 лет мы не нашли. К тому же, наша нанимающая команда тратит на оценку тестовых и работу в паре с кандидатом столько же времени, сколько кандидат на их выполнение.
Ваш спосіб грає сам проти себе:
а) Відсіюєте багатьох хороших кандидатів на першому етапі;
б) Витрачаєте багато часу кандидата і своєї команди на перевірку тестових.
Далі, кандидат буде проходити тестові тільки якщо в нього буде мотивація це робити. Але якщо він подає резюме в 10 компаній і в 9 з них не буде на першому етапі тестового, то яка ймовірність, того, що він обере саме вашу, в якій пропонують витратити свій час на задачі вже на першому етапі? Не хочу образити ні вас ні кандидатів, які проходять у вас тестові і приймаються вами, але ви ж не ФААНГ, щоб диктувати ринку свої умови гри.
Не провести с потенциальным работодателем хоть какое-то время — это как жениться без свиданий. Вы готовы к такому?
Як в моєму випадку, так і у вашому, розглядається технічна сторона кандидата. Але у нас це йде на другому етапі під час тех інтерв’ю і витрачаємо в купі 1-1.5год, замість вашого першого етапу з витрачанням
В Укрбуда прайс низький міг бути тільки перші місяці по укладанню угоди, далі він стрімко зростав. Відверто поганий хід по відношенню до своїх клієнтів.
Аркада могла б добудувати своє бюджетне житло, якби взяла трохи менші темпи будівництва і не вляпалась в скандали із забудовою озер на позняках.