Join Yalantis and get a $1000 sign-in bonus! React.js, React Native, Python, Java, DevOps, BА. Apply now!
×Закрыть
  • Вопрос к снимающим квартиру

    Все равно ничего не понятно. Квартиру на Печерске или Подоле имеет смысл обставить хорошо и _сдать дороже_. Ту же самую квартиру в серце троещины или на ДВРЗ сколько ни обставляй, дороже не сдашь.
    Покупать явно БУшную мебель/технику в свежий ремонт (я так понял капитальный?) — явно зашквар. Экономия минимальная, а оптическое впечатление резко портится. Сейчас же не проблема купить недорогую и нормальную технику под сдачу ака Indesit/LG. То же самое с мебелью, сколько ее там нужно и сколько получится сэкономить с OLX?
    PS
    Токо на Jysk половина всего реально картонное и под сдачу может не выжить
    PPS
    Или вам просто отдать в хорошие руки и избавиться от головняка? Тогда сначала ищите людей, а потом спрашивайте, что им нужно.

  • Вопрос к снимающим квартиру

    А где квартира-то находится? Это важно для понимания, имеет ли смысл в нее вкладывать, или выгоднее сдать «как есть».
    И еще, чем выше сегмент, тем статистически меньше проблем с арендаторами (платежеспособность, адекватность и т. д.). В самый эконом я бы, как арендодатель, не полез.

  • Вопрос к снимающим квартиру

    Народ на форуме Эврики пишет, что квартиры в 8-м доме (совсем свежий новострый) до 10К расходятся довольно быстро. Также по Лико почти все объявления больше 10К. Поэтому ваше сообщение удивило. Где нестыковка?

    Поддержал: Vasyl Stepulo
  • Вопрос к снимающим квартиру

    Это ваши наблюдения за интернетом или вы уже давали объявление? Речь идет о старом фонде или новострое? Заранее спасибо за ответ :)

  • Как правильно сдать жилье трактористу?

    Ты абсолютно прав, о чем собственно и был мой месседж.
    Сдавать без мебели не имеет смысла, т. к. ее стоимость ничтожна по сравнению со стоимостью квартиры. Например диван стоит 10К а квартира автора 1М. То есть диван — 1% от стоимости квартиры. Очень утрированно (без амортизации, рисков и т. п.): арендная плата без дивана должна быть на 1% меньше, чем с ним. Много людей на такое согласится?

    Поддержал: Gennady Dogaev
  • Как правильно сдать жилье трактористу?

    Пройтись по открытым реестрам

    А где искать по ФИО такую информацию?

  • Как правильно сдать жилье трактористу?

    Я как раз это и имел в виду. Не двоюродную тетю троюродной бабушки, которая косо поглядывает на бетонометры :)

  • Как правильно сдать жилье трактористу?

    В доверенности четко прописывается, что собственно «доверяется».
    Есть еще два варианта — писать ее на друзей и на «риэлтора» (ака обслуживающую компанию, которые в природе под долгосрочную аренду не существуют). Вам какой вариант больше нравится? :)

    Поддержал: amigo
  • Как правильно сдать жилье трактористу?

    Берешь родственников, делаешь доверенность, они занимаются. Только так.

    Сдавай с мебелью. Многие хотят без, но дисконт, который они ожидают от ее отсутствия — неадекватен. Также сильно сужается круг арендаторов.

    В упомянутой группе все ОК с ценами. Берешь новострой, похожий на твой — и вот тебе цена. То же самое на OLX. Там же, в группе, советуют пользоваться OLX, т.к. большинство в ней (группе) ищут супер-эконом.

    Налоги идеально на ЧП. Но ты уже не резидент UA. И налоги должен платить не в ней. На этот вопрос легального ответа у самого нет :(

    PS
    Бери залог, а не плату за последний месяц. Объясни арендаторам как залог работает. Ну и фейс контроль естественно...

  • Правильный съем квартиры

    Не переводи деньги зэкам в СИЗО.
    А если серьезно, ты в каком ценовом диапазоне снимать собрался?

  • Куда вы вкладываетесь для пассивного дохода?

    Василий, а как насчет хеджирования портфеля? Есть ли какие-то доступные инструменты для среднего диванного инвестора в той же Германии? Или это уже rocket science?

  • Время для покупки жилья 3. Менеджер-изгой и договорные войны в новостройках

    Идешь на форум domik.ua и realt.ua и перечитываешь все про твой дом. А также дома застройщика за последние пару лет (бегло).
    Важно понимать, что пока ситуация стабильная, будут достраивать все и все (ну кроме откровенных кидал). А вот кризис маштаба 2008-го переживет где-то половина застройщиков (на мой субъективный взгляд).

  • Время для покупки жилья 3. Менеджер-изгой и договорные войны в новостройках

    Все правильно понял.
    Нормальные варианты 1 и 2к раскупаются, как правило, в первые пару месяцев продаж. И естественно цена растет по мере готовности дома.

  • Время для покупки жилья 3. Менеджер-изгой и договорные войны в новостройках

    есть застройщики которые готовы вести диалог и готовы брать на себя обязательства как и по срокам, так и по штрафам

    Вы находили реальные прецеденты выплаты штрафов за задержки инвесторам?

  • Замена загранпаспорта в посольствах Украины за границей

    дадуть на підпси заяву на 2й закордонний паспорт

    А можно получить второй, если первый не истек/страницы не закончились?

  • Перевод денег из-за рубежа для покупки квартиры в Украине

    Ух ты, как интересно! А Вы не в курсе, они агрументировали это какими-то законами/распоряжениями и т. д.? И как давно это происходило?

    PS
    По этой логике получается, что все что ввозится налом и не декларируется — считается доходом в UA и подлежит налогооблажению. Гребаный бред...

  • Перевод денег из-за рубежа для покупки квартиры в Украине

    Да пофиг будет мониторингу на единичный случай. Заполнит ТС в банке бланк, что мамой кленетса, что доходы легальные а их источник — «власні збереження». Если очень сильно повезет — попадет сначала в выборку банка и сам банк попросит подтвердить происхождение (судя по «Домику», такое приходило тем, кто в Аркаде покупал 2-3+ квартиры за последние годы). Если повезет еще сильнее — тоже самое попросит мониторинг. С печатями из налоговых органов его страны, заверенным переводом, апостилем (тут могу ошибаться), блэкджеком и шлюхами.
    Так было по крайней мере с год назад. Недавно видел новости, что банки будут дрючить больше, но строгость законов как всегда у нас хорошо компенсируется.

    Легальний варіант самий правильний, але на жаль це може бути гемморой довести укр податковій, що податки сплачено, практики для подібного роду кейсів не зустрічав.

    100%

  • Перевод денег из-за рубежа для покупки квартиры в Украине

    Все равно гривень 500 летом и 1000 зимой будет уходить для средней двушки.
    Также учтите, что квартира будет греться за счет соседей при регуляторах на минимуме, с нынешними ценами этого очень не любят.

  • Перевод денег из-за рубежа для покупки квартиры в Украине

    Скорее всего будет :)
    Я уже пару человек видел, которые на этапе инвестирования не хотели сдавать, чтобы потом приезджать в отпуск и там жить. Но как только квартира достраивается — все меняется. Уж больно 500$ в плюс смотрятся лучше, чем комуналка в минус )))

  • Перевод денег из-за рубежа для покупки квартиры в Украине

    Тогда почему это считается инвестицией?

    Такие вещи при грамотном подходе сейчас приносят 5-8% арендной платой, без учета измемения цены объекта. Так что вполне нормальная инвестиция.

← Сtrl 12345 Ctrl →