А где квартира-то находится? Это важно для понимания, имеет ли смысл в нее вкладывать, или выгоднее сдать «как есть».
И еще, чем выше сегмент, тем статистически меньше проблем с арендаторами (платежеспособность, адекватность и т. д.). В самый эконом я бы, как арендодатель, не полез.
Народ на форуме Эврики пишет, что квартиры в
Это ваши наблюдения за интернетом или вы уже давали объявление? Речь идет о старом фонде или новострое? Заранее спасибо за ответ :)
Ты абсолютно прав, о чем собственно и был мой месседж.
Сдавать без мебели не имеет смысла, т. к. ее стоимость ничтожна по сравнению со стоимостью квартиры. Например диван стоит 10К а квартира автора 1М. То есть диван — 1% от стоимости квартиры. Очень утрированно (без амортизации, рисков и т. п.): арендная плата без дивана должна быть на 1% меньше, чем с ним. Много людей на такое согласится?
Пройтись по открытым реестрам
А где искать по ФИО такую информацию?
Я как раз это и имел в виду. Не двоюродную тетю троюродной бабушки, которая косо поглядывает на бетонометры :)
В доверенности четко прописывается, что собственно «доверяется».
Есть еще два варианта — писать ее на друзей и на «риэлтора» (ака обслуживающую компанию, которые в природе под долгосрочную аренду не существуют). Вам какой вариант больше нравится? :)
Берешь родственников, делаешь доверенность, они занимаются. Только так.
Сдавай с мебелью. Многие хотят без, но дисконт, который они ожидают от ее отсутствия — неадекватен. Также сильно сужается круг арендаторов.
В упомянутой группе все ОК с ценами. Берешь новострой, похожий на твой — и вот тебе цена. То же самое на OLX. Там же, в группе, советуют пользоваться OLX, т.к. большинство в ней (группе) ищут супер-эконом.
Налоги идеально на ЧП. Но ты уже не резидент UA. И налоги должен платить не в ней. На этот вопрос легального ответа у самого нет :(
PS
Бери залог, а не плату за последний месяц. Объясни арендаторам как залог работает. Ну и фейс контроль естественно...
Не переводи деньги зэкам в СИЗО.
А если серьезно, ты в каком ценовом диапазоне снимать собрался?
Василий, а как насчет хеджирования портфеля? Есть ли какие-то доступные инструменты для среднего диванного инвестора в той же Германии? Или это уже rocket science?
Идешь на форум domik.ua и realt.ua и перечитываешь все про твой дом. А также дома застройщика за последние пару лет (бегло).
Важно понимать, что пока ситуация стабильная, будут достраивать все и все (ну кроме откровенных кидал). А вот кризис маштаба
Все правильно понял.
Нормальные варианты 1 и 2к раскупаются, как правило, в первые пару месяцев продаж. И естественно цена растет по мере готовности дома.
есть застройщики которые готовы вести диалог и готовы брать на себя обязательства как и по срокам, так и по штрафам
Вы находили реальные прецеденты выплаты штрафов за задержки инвесторам?
дадуть на підпси заяву на 2й закордонний паспорт
А можно получить второй, если первый не истек/страницы не закончились?
Ух ты, как интересно! А Вы не в курсе, они агрументировали это какими-то законами/распоряжениями и т. д.? И как давно это происходило?
PS
По этой логике получается, что все что ввозится налом и не декларируется — считается доходом в UA и подлежит налогооблажению. Гребаный бред...
Да пофиг будет мониторингу на единичный случай. Заполнит ТС в банке бланк, что мамой кленетса, что доходы легальные а их источник — «власні збереження». Если очень сильно повезет — попадет сначала в выборку банка и сам банк попросит подтвердить происхождение (судя по «Домику», такое приходило тем, кто в Аркаде покупал
Так было по крайней мере с год назад. Недавно видел новости, что банки будут дрючить больше, но строгость законов как всегда у нас хорошо компенсируется.
Легальний варіант самий правильний, але на жаль це може бути гемморой довести укр податковій, що податки сплачено, практики для подібного роду кейсів не зустрічав.
100%
Все равно гривень 500 летом и 1000 зимой будет уходить для средней двушки.
Также учтите, что квартира будет греться за счет соседей при регуляторах на минимуме, с нынешними ценами этого очень не любят.
Скорее всего будет :)
Я уже пару человек видел, которые на этапе инвестирования не хотели сдавать, чтобы потом приезджать в отпуск и там жить. Но как только квартира достраивается — все меняется. Уж больно 500$ в плюс смотрятся лучше, чем комуналка в минус )))
Тогда почему это считается инвестицией?
Такие вещи при грамотном подходе сейчас приносят
Все равно ничего не понятно. Квартиру на Печерске или Подоле имеет смысл обставить хорошо и _сдать дороже_. Ту же самую квартиру в серце троещины или на ДВРЗ сколько ни обставляй, дороже не сдашь.
Покупать явно БУшную мебель/технику в свежий ремонт (я так понял капитальный?) — явно зашквар. Экономия минимальная, а оптическое впечатление резко портится. Сейчас же не проблема купить недорогую и нормальную технику под сдачу ака Indesit/LG. То же самое с мебелью, сколько ее там нужно и сколько получится сэкономить с OLX?
PS
Токо на Jysk половина всего реально картонное и под сдачу может не выжить
PPS
Или вам просто отдать в хорошие руки и избавиться от головняка? Тогда сначала ищите людей, а потом спрашивайте, что им нужно.