Про балконы и трусы не лышал
Я видела своими глазами.

Кстати почитал про Парк авеню, интересно стало. Там вот там тоже трусы и майки красуются в окнах до пола, которые как бы забыли затонировать... зато вход то помпезный какой ! элитное мля жилье :)

Например вот Майорова 7.

Ну Майорова 7 это да, гулял там, видел это все, но он вообще как-то изначально сильно зажат между старыми домами.

По этим обоим критериям.

По этим двум да, но вот район вокруг Берестейки мне совсем как-то не нравиться. Вобщем, будем искать «такой же но сперламутровыми пуговицами»

Ну и слегонца в пятой точке тоже расположены.

Есть такое, к тому же вокруг глухомань и зная наши зимы, думаю оттуда можно в заснеженный день и не выехать.
К тому же там еще проблемы с отоплением были при введении в эксплуатацию, не знаю как сейчас. Про балконы и трусы не слышал, но это конечно печально. Я ее просто привел как пример оригинальности архитектуры.

Но из-за расположения она вместе с Комфор-тауном для меня отпадает.

Так и не поняла Ваших критериев?

Я имел ввиду что из перечисленных Вами половина для меня не так важна, например паркинг — если он есть на прилегающей територии или территории рядом стоящего супермаркета — Ок, подземный паркинг — скорее nice to have.

Если по критериям:
Собственно это должен быть ЖК, а не отдельно стоящий дом.
«Облагороженная» придомовая територия (не обязательно закрытая и охраняемая)
Качество (качественно выполненные работы подрядчиком и качество строй материалов)
Инфраструктура своя на цокольных этажах (магазины, аптеки, фитнес-шмитнесс и т.п.) и очень желательно супермаркет рядом
Расположение — относительная близость к метро и чтобы на авто до центра мин 20 было.
Правый берег желательно.
Экологичность (лес рядом (Министерский, Яскравий, Грюнвальд), или парк (Паркове Мисто, Парковые Озера, Зелений Остров 1 и 2)

Как-то так, остальное — опшионал.

Чтобы вместе в наличии было — не получается, особенно не складывается с расположением,
например Грюнвальд и Парковые Озера — далековато, озера вообща на левом берегу,
Паркове Мисто — потенциально сложно будет по вышгородской в центр выезжать, как вариант — через богатырскую.

Энивей, я так понимаю Вы свой выбур уже сделали или почти сделали, с чем Вас можно и поздравить, во всяком случае с тем что уже не будете метаться от одного к другому.

не самые скверные многоэтажные дома, не более того

Если уж обощать, то в Киеве любой многоквартирник можно назвать не самым скверным многоэтажным домом, как по качеству так и по архитектурной ценности так сказать.
Особенно если сравнить, скажем со скандинавской современной архитектурой в том же Копенгагене :)

А если вдаваться в детали каждого ЖК то мы форум доу в реалт уа превратим
Но попробую дать “большую картинку”, не претендующую на экспертную, так просто мои наблюдения:

1) По архитектуре наиболее оригинальные проекты на мой взгляд это Комфорт Таун, Липинка (реверанс в сторону европейской, я бы сказал даже именно немецкой минималичтичной стилистики),
ну может еще Паркове Мисто из-за своих волнистых фасадов, может быть что-то упустил.
Остальное можно разбить на большие такие группы:
— однотипные серые коробочки КГС и Житлоинвеста, тысячи их,
— в последнее время появились такие вот ярко-цветастые решения по типу Паркових Озер, Яскравого, Мозаики.
— громоздкие башни всякие скорее бизнесс-центры напоминающие чем жилые дома (ряд свечек на Оболони, свечки на Шулявке, и Ривер, простите, туда же)
— ну и остальное ни-то ни-се

Все на вкус и цвет...мне например элегантный минимализм Министерского даже чем-то ближе вот этих ниспадающих каскадов Паркового Миста, при всей моей симпатии к последнему.

2) По качеству строительства (не дизайну вестибюлей и отделки ресепшена) самое лучшее что я видел это Министерский, буду рад если эксперты меня поправят.

Дальше по всем фасилитис, из того что вы перечисляли:

У них у некоторых даже придомовой территории толком нет.

У Зеленого Острова, Мозаики, Яскравого, Липинки, Відпочинку, Министерского — есть, да и у многих других.
Подземный паркинг — Министерский, Мозаика, Зеленый Остров

По остальному нужно смотреть, но видимо не конструктивно будет обсуждать, потому что критерии у нас с вами ну совсем разные. Взять например ресепшен — я например хочу чтобы его там скорее не было, некоторые из них так выглядят как будто ты в БЦ приехал а не домой, мне после работы приехавшему этот пафос нафиг не нужен, скорее уютный чистый и аккуратный подьезд.

останутся просто не самые скверные многоэтажные дома, не более того...это не совсем то, что я имела в виду.

 да много там чего есть, на всякий вкус и кошелек — и проекты от Ковальской, например Зелений Острів, Паркстоуни и тот же Министерский и Мозаика, Грюнвальд и другие.

Дьявол в деталях, кому то в паркинг на лифте спускаться может быть важно и закрытая территория, кому-то экологиченость и озелененность. Мне например нравиться чтобы парк был рядом, пускай он и паблик спейс. А лес возле Министерского или Яскравого перевесит для меня массу других мало важных для меня нюансов, какого бы класса это жилье ни было.

Ой, ну такая эмоционально окрашенная лексика. Я прям не знаю. Я попробую посуше свою ТЗ выразить все же.

Такой уж у меня стиль изложения в эпистолярном жанре

Тоесть их разбирают, очень может быть, что и потому что люди очень-очень дурные. Но факт есть факт и это определяет цену.

Да уж...Я думаю, тут еще играют роль посредники выкупающие часть квартир еще на этапе строительства, они тоже не дают сбить цену.

Все же пришло время вдаться. Я даже не хочу говорить о данном конкретном ЖК, а вообще. Итак. Бизнес-это когда есть большинство из вышеперечисленного: закрытая придомовая территория удобоворимых размеров, подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте, охрана (тетка-консьерж не считается), холлы гостинничного типа (высокие потолки, мрамор, большая площадь, все дела, ресепшн), некая архитектурная ценность сооружений (не типовой проект) и фасадов, которые блюдут (не завешивают тарелками и кондерами), просторные современные планировки (2 санузла — не путать с 2 туалета в квартирах >1к, панорамные окна, гардеробные и т.д.), качество строительства, материалов и отделочных работ, профессиональная обслуживающая организация, своя котельная.
Такие комплексы стали появляться и даже в среднем ценовом сегменте и это прекрасно.

Мой месседж собственно был об этом — все вышеперечисленное перестает быть экзотикой (Ок, подземный паркинг и ресепшен бывают намного реже) и уже предлагается в ЖК которые не позиционируют себя как бизнесс. А вот качество материалов и строительства в целом часто оставляет желать лучшего даже там, где все Вами перечисленное присутствует. Нужно зрить в корень и оценивать качество ЖК без оглядки на маркетинговые ярлыки.

Но то, что я видела навскидку — сильно небо и земля по сравнению с КГСом экономом.

Ну по сравнению с КГСом все будет небо и земля )))

Вы бы прежде чем делать заявления, хоть проверили их подлинность.

Да там проверять нечего, все стандартно — монолитно-каркас с керамоблоком, вентфасад. Но нужно отдать должное — действительно просторные планироваки и панорамные окна.
То есть архитектурное решение присутствует, и красивый ресепшен есть
Собственно именно по Риверу дискуссию продолжать не вижу смысла, ибо Вы к нему судя по всему не равнодушны а я свое мнение уже высказал, холивары не интересны

В Киеве (в черте города), жилья бизнес и эконом класса в нижнем и среднем ценовом сегменте (до 2200-2300 квадрат), предлагающих для комфорта хоть какой-то спектр фич, так, чтоб зона комфорта была дальше порога собсной квартиры по пальцам 1 руки. Парк Авеню, тот же Ривер, Паркове мисто, Кофорт таун, може че забыла или не в курсе.

Вот здесь согласен. Их вобщем-то намного больше, если посмотреть на novostroyki.lun.ua/...и-бизнес-класса
Но везде есть свои нюансы. Паркове мисто кстати неплохой вариант и цены там были явно ниже риверовских, а строит тот же ЮДП. И парк у них — вот это я понимаю придомовая территория.

глядишь, будет больше, глядишь, подешевеют.

Будем надеятся

Это рынок, детка © :)

Так ведь как раз неадекват по рынку получается.

Даже не вдаваясь в эзотерику нюансов отличия т.н. классов жилья — ну какой может быть бизнесс класс у коробок со стандартными качеством эконома на Осокорках
рядом с шумной трассой ? Придомовая территурия у них никак не предполагает озеленения, стройка будет продолжаться,
зелени на Днепровской набережной нет. Я уже не говорю об окружении — пустырные кварталы Осокорков, ни деревца ни кустика. Единственный плюс, заставляющий шевельнутся эстетические фибры будущих инвесторов — возможность ежедневно любоваться шедевром советского монументального зодчества в виде железной дивы с мечом из окон некоторых квартир.
Но ценность такой фасилити весьма сомнительно за такую цену. Вобщем вложение денег в этот раздутый новострой считаю выброшенными деньгами, в Киеве есть масса намного более уютного и симпатичного эконома в более комфортном окружении.

Генпланы имеют свойство менятся «в этой стране». Часть квартир там конечно же останется видовыми, возможно. Но

~2200

 с точки зрения инвестиций в новострой мне представляется нерациональным. Это цена адекватная была бы, в уже сданном доме.

Проверить — где именно ? В теории — никак. На практике — изначально оценивают качество сданных проектов по застройщикам, читают отзывы и обзоры, а там уже смотрят конкретные строящиеся проекты у так сказать «избранных».

Если уже мечта — то, например, замок в Шотландии, а не так называемый бизнесс класс в Киеве :)