Электричество подвели, новый трансформатор подключили, от всяких неприятностей серверную постараемся защитить. УПС нам в помощь!
Про канализацию и выращивание овощей и фруктов, даже не вспоминайте, я же писал у меня 2 сына программиста, езжу им лампочки менять :)

С наездами и отжатием, вроде все давно порешали. Все земли переведены в «садоводство» до 2006 года, то есть, с этой стороны как-бы все хорошо. Но, от демократических и честных властей можно ожидать все, что угодно, это не бандиты: пацан сказал пацан сделал, тут свобода слова, сегодня одно сказал, завтра другое.
Но, бум бороться, вся наша жизнь — борьба!

По размеру поселка, да, чем больше, тем лучше! Но, часто лучшее враг хорошего. Происходит потеря управляемости и все... Все нормальные процессы должны хорошо управляться и иметь правильные ограничения. Большой поселок для своего нормального функционирования требует достаточно жесткой организационной структуры. Молодые, часто не понимают этого, они все умные, а строем не ходят.

У меня нет жестких ограничений по расширению. Могу и 200 домиков поставить. Но, всем этим хозяйством нужно управлять, а не только деньги собирать, это все хотят. Я тэж. Но, за хотелками, должна стоять работа. Я прослужил в армии 22 года и прекрасно понимаю всю сложность организационной работы.

Много дельных вопросов, если на какие не отвечу переспросите еще раз...

Дома на Колонщине облазил от и до, благо от нашего участка 1,5 км. Хорошие дома, вернее это коробки, стандартный подход от строителей. До дома там очень далеко. И в плане работы и в плане денег. Начиная с того же монолитного фундамента, который вам долго и нудно предстоит превращать в теплый пол с водяным или электрическим отоплением. То еще удовольствие. Особенно в цене. Потом предстоит эпопея с зашивкой стен и потолка гипсокартоном с последующей вытяжкой, штукатуркой и финишной отделкой. Вроде материал не дорогой, но работа, плюс поиск нормальных мастеров готовых работать за городом... То есть, чтобы привести ту коробку в жилой вариант, нужно вложить 15К зелени и это без фанатизма, считая каждую копейку. Фанерную лестницу на 2-й этаж нужно сразу менять... Нет я понимаю, что самое простое, это критиковать чужое. Но, там люди конкретно продают коробки на 5-сотках.
И хорошо продают!!! Молодцы! Нужны ли коробки в нашем случае?

Столбчатый фундамент, для легкого дома с высоким расположением грунтовых вод вполне себя оправдал. Дешево и надежно. На картинке нет заделки цоколя дома. Ну это опция, нужно жеж на чем-то и зарабатывать :) Да и заказчик может выбрать от банальной 80 см панели от бетонного забора под кирпич или дикий камень, за 80-100 грн, до нормальной кирпичной кладки или декоративной цемент-стружечной плиты.

С расположением коммуникаций тоже все продумано. Высота потолка 2500, высота продольной стенки под конек 3700. Вот на этой стенке за подвесным потолком располагаются и рекуператор с разводкой вентиляционных каналов, и бочек от солнечного коллектора и аккумулятор с инвертором от солнечной батареи.

Подключения к газу не планируется. Рядом в 25 метров проходит труба высокого давления, если соберем деньги на подстанцию то и этот вопрос решаемый. Но, я даже у себя дома газ отключил. Электричество уже на участке, разводка и подключение за деньги, примерно 0,8-1К за 7,5-9Кватт. Смотря сколько народу «в опте» будет.

Да, с дорогой у Приозерного не сложилось. Раздолбали ее в край. У нас нормальная пока, держится. от асфальтовой, примерно 200 метров нормальной приподнятой щебеночной. К участку две дороги. Можно разделить грузовой и легковой транспорт.

В Приозерном не только дороги, но и сами участки больше напоминают лунный ландшафт. Без резиновых сапог сейчас не пройти. Вот так выглядит участок после нашей стройки:
i10.pixs.ru/...2JPG_3993822_20690463.jpg
Отличия есть.

Относительно отсутствия инфраструктуры для детей и семьи, вы правы на 100 процентов, это серьезная проблема. 30 км от Киева это слишком много, чтобы постоянно мотаться в Киев с детьми. Какое-то решение это Макаров, или ЖК Чайка. Может есть другие варианты, я еще не прорабатывал этот вопрос. Не могу ответить.

Стройкой и ремонтом занимался от случая к случаю, последние 5 лет достаточно плотно, но в основном не большими домами. Так что, домиков 5 поставил. Типа руками водил и матерился. Осваивая технологию управления строительной биомассой. Что-то путное получается.

Куполообразные дома и арочные видел, думал. Но, этим нужно заниматься серьезно. При кажущейся простоте, такой дом намного сложнее традиционных, да и с эргономикой есть проблемы. Нужны не тривиальные инженерные и дизайнерские решения. На ком то тренироваться как-то не хочется, могут побить.

Сейчас прорабатываю вот такой домик:
i10.pixs.ru/...wd36_5634731_20690554.jpg
вполне рабочее решение для летнего или гостевого домика, можно баньку сделать...
Да о баньке. Как для программистов, то строить русскую баню на каждом участке не рекомендую, вы ее не обслужите, лучше одну на всех с банщиком, аль по дороге выберете, что по душе ...

На плане дома указана сауна, это ИК-сауна. Вы же спортом заниматься будете, а вот для последующего снятия напряжения мышц и отвода шлаков ИК это то, что доктор прописал и вам и всей вашей семье. Можете где-то в СПА или фитнес-клубе проверить на себе. А со спиной у вас у всех полная бяда!

Если что пропустил... пишите

Удаленность от станции метро «Житомирская» около 30км даже по киевским масштабам — близко.
Трасса и асфальтовая дорога почти до участков. Выезд и съезд с/на трассу через подземный туннель, а не через пресловутые «карманы» я их сам терпеть не могу и боюсь...

Обеспечение надежности техпроцесса, это резервирование и дублирование линий связи или что?!

Вот попытался представить себе, как может выглядеть «домик программиста». Это должен быть сравнительно не большой, обязательно одноэтажный, недорогой и функциональный домик. Что-то среднее между небольшим загородным и дачным домиком.

Что я вкладываю в понятие «небольшой». Площадь дома, примерно, 70-90 м2 Хомячество, оно конечно хорошо, но в меру. Кто вам будет обслуживать дом в 200 и больше квадратов? Жена?! У нее своя работа, дети, и ей тоже хочется иногда отдохнуть и выпасть из этой круговерти.

Часто говорят, а вот если гости, то куда их? Рассказываю, по личному опыту, проблему недостатка жилой площади для гостей я всегда решал 2-мя лишними бутылками водки. Всегда работало.

Второй вопрос, а как же дети? Вырастут им куда? Ставим еще один домик или юрту (взрослые дети будут вам очень благодарны). Шутка, конечно, но когда дети вырастают эта проблема решается сама-собой. Никто не лишает вас права переехать в Киев, а этот домик перевести в разряд дачи или загородного дома. Или сразу придать ему такой статус. Зимой вы там скрываетесь от тещи с детьми, а летом переселяете их туда, а сами в городскую квартиру и появляетесь на выходные, когда теща едет выгребать ... за вами с квартиры. И всем хорошо! Все любят друг-друга на расстоянии. Программистов лучше любить издали!

Почему я против второго этажа? Опыт-сын ошибок трудных. Не повторяйте их за нами, будьте умнее. Поговорите с теми у кого двух-трех этажные дома, они расскажут все прелести сами.

Недорогой. Дом «под отделку» должен стоить в районе 18-22 тысяч долларов, а «под ключ» на 5-7 тысяч дороже! Все, что дороже, это уже не есть хорошо.

Функциональный. Значит каждый квадратный метр, его площади должен «работать» на вас, а не собирать пыль и хлам. Функциональный, значит экономичный! Сегодня есть куда деть деньги и без кормления наших энергетических компаний.
Вот примерный план домика и 3D-картинка того, что у меня получилось.
i10.pixs.ru/...2png_3571526_20689245.jpg
i10.pixs.ru/...2png_3413217_20689246.jpg
i10.pixs.ru/...2png_8865408_20689247.jpg
i10.pixs.ru/...3png_4659133_20689249.jpg
i10.pixs.ru/...4png_4448683_20689250.jpg
i10.pixs.ru/...5png_7396054_20689251.jpg

Я не строитель, но стройкой домиков занимался и постарался учесть многие ошибки, которые были допущены в прошлых проектах. Большая веранда сразу делается с теплой крышей и полом под остекление

Что-то такого плана, но, естественно, изящнее :) Хотя ...
i10.pixs.ru/...aV12_9938504_20689280.jpg

Сколково и прочие супер нано проекты это к пану Чубайсу, у него все это круто получается. Хотя и наши хлопцы не промах.
Нет, правда, 5-15 тысяч это из области фантастики.

Относительно Красногородки и прочих элитных коттеджных городков. В основном это были нормальные коммерческие проекты, был «дурной» спрос на коробки по 300-400 м2 Вот он и был удовлетворен: коробки были построены! То, что, это потом в 80 процентах не превратилось в жилье, ну, так и задачи такой не было. Хотели крутые «заготовки» под дом, их и получили, за ох... нные деньги. Причем очень часто, эти «коробки» откровенное Г.

Вряд ли я смогу конкурировать с этими ребятами. Не тот размах и охват. Вы правильно заметили, что 20 участков это мелочь.

Но, что есть, то есть.

На сегодня «думаю» две концепции организации подобного поселка, первая традиционная для нашего менталитета «дачная» (уникальное для человечества решение), вторая традиционная «китайская».

В 2010-м приглашали китайцы в Шанхай пару лекций по перспективам электронных книг прочесть в их местный курятник, или как они говорили «инкубаторе» молодых и перспективных. Жить поселили в их IT-поселке под Шанхаем.

Небольшие домики со всеми удобствами, перед входом небольшой дворик с зоной отдыха (китайское барбекю, детская площадка и огородик). За домиками, по одной линии, поле обычной лаванды, по другой линии розы и там, и там площадки для занятий их гимнастикой (обязательная утренняя процедура). Перед въездом, кафе-столовая с китайской лапшой! И большая детская площадка с бассейном в 20 см глубиной, детки там с аниматорами занимаются..., а вечером типа семейные посиделки с пивом и мороженным...

За огородиком и всем в городке ухаживают специальные работники...

Есть автобус, который несколько раз за день ездит в их центр в Шанхае ... Есть служба заказа и доставки.

Огород это отдельный рассказ, все где-то выращивается до «готовности», а потом в ящиках на специальных подставках высаживается по заказу клиента.

Есть какие-то деревья между домами.

Вот такая «китайская» концепция IT-хутора :)

Возможно, у кого-то есть другие идеи???!

Да, азы маркетинга мы все читали, и про «целевую аудиторию» и про «исследование рынка» и т.д. Да чуть не забыл «маркетинг» и «бизнес-план». Нормально все это и даже иногда работает. Не спорю. Есть еще интересный пункт «платежеспособный рынок» и еще более серьезная позиция «а на фига козе баян». Вот все эти вопросы я сейчас и пытаюсь решить для себя, как для зеркала.

Если нужно, то что?, или кому?, или как?

Например, вариант «дачного поселка» для программистов, типа «Переделкино» в моей истории. Хочется предложитьь, то что именно нужно людям сейчас и завтра.
Не хочется банальностей и грандиозностей... «элитных коттеджных поселков» и «супертаунхаузов»

Пока у меня нет ответа на многие вопросы. Поэтому здесь и обговариваю эту тему.

Инфраструктура это главное. Особенно в наших условиях. К сожалению, садик и поликлинику в шаговой доступности гарантировать не могу. До средней школы № 1 в Макарове, 7 км. Где там поликлиника я не знаю, скорая доезжает за 10-15 минут, был случай с охранником на участке. Магазинов, ресторанов, и прочих злачных заведений хватает. Практически в шаговой доступности гольф-клуб, планеры и воздушные шары... То есть, какая-то инфраструктура есть и как по мне, намного лучше, чем в отдельных районах Киева.
Но, я бы не рекомендовал рассматривать это, как загородный дом из которого вы каждый день мотаетесь на работу по дороге развозя жену и детей. Напряг еще тот. Сам живу за городом и знаю, что говорю.

Относительно узкого охвата. Да, у меня 2 сына программиста и я прекрасно понимаю, что из 100 всего 1 заинтересуется подобным решением, а еще меньше согласятся. Но, у меня там в резерве всего 2 га тут особо и не разгуляешься.